物業(yè)公司承包的合同

物業(yè)公司承包的合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：承包方與發(fā)包方2.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)2.2承包方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的基本信息第三章：承包內(nèi)容與要求3.1承包服務(wù)的范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.3承包期限第四章：承包費(fèi)用4.1費(fèi)用的構(gòu)成4.2費(fèi)用的支付方式4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五章：服務(wù)管理5.1服務(wù)管理的組織結(jié)構(gòu)5.2服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)監(jiān)督與考核第六章：權(quán)利保障與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1發(fā)包方的權(quán)利保障6.2承包方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)對(duì)措施第七章：合同變更、續(xù)簽與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同續(xù)簽的條件7.3合同解除的條件與后果第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：附則10.1合同的生效條件10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3通知與送達(dá)第十一章：簽字欄11.1發(fā)包方簽字11.2承包方簽字11.3簽訂時(shí)間11.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確發(fā)包方與承包方之間關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)承包的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的適用范圍本合同適用于發(fā)包方委托承包方提供物業(yè)管理服務(wù)的所有相關(guān)活動(dòng)。第二章：承包方與發(fā)包方2.1發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1發(fā)包方權(quán)利發(fā)包方有權(quán)監(jiān)督承包方的服務(wù)質(zhì)量，并要求其達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.1.2發(fā)包方義務(wù)發(fā)包方有義務(wù)按時(shí)支付承包費(fèi)用，并提供承包方所需的必要協(xié)助。2.2承包方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1承包方權(quán)利承包方有權(quán)按照合同約定收取承包費(fèi)用。2.2.2承包方義務(wù)承包方有義務(wù)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.3雙方的基本信息2.3.1發(fā)包方信息發(fā)包方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3.2承包方信息承包方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：承包內(nèi)容與要求3.1承包服務(wù)的范圍承包方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施維護(hù)等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求3.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)承包方應(yīng)遵守國家及行業(yè)規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2質(zhì)量要求承包方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量滿足發(fā)包方的要求和預(yù)期。3.3承包期限3.3.1服務(wù)開始日期服務(wù)開始日期為：____年____月____日。3.3.2服務(wù)結(jié)束日期服務(wù)結(jié)束日期為：____年____月____日。3.3.3延期與續(xù)簽雙方可協(xié)商一致對(duì)服務(wù)期限進(jìn)行延期或續(xù)簽。第四章：承包費(fèi)用4.1費(fèi)用的構(gòu)成承包費(fèi)用包括基本管理費(fèi)、特殊服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。4.2費(fèi)用的支付方式4.2.1支付貨幣所有費(fèi)用應(yīng)以人民幣支付。4.2.2支付賬戶承包方應(yīng)向發(fā)包方提供指定的支付賬戶。4.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.3.1調(diào)整條件費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。4.3.2調(diào)整程序任何費(fèi)用調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.4費(fèi)用支付時(shí)間發(fā)包方應(yīng)于每月的第____個(gè)工作日前支付當(dāng)月的承包費(fèi)用。第五章：服務(wù)管理5.1服務(wù)管理的組織結(jié)構(gòu)承包方應(yīng)建立相應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。5.2服務(wù)流程與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1服務(wù)流程承包方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)流程，并確保服務(wù)人員遵守。5.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)規(guī)定，并滿足發(fā)包方的要求。5.3服務(wù)監(jiān)督與考核5.3.1監(jiān)督機(jī)制發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2考核標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)共同制定服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)，并定期進(jìn)行考核。以上為合同前半部分內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)雙方進(jìn)一步協(xié)商確定。第六章：權(quán)利保障與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1發(fā)包方的權(quán)利保障6.1.1監(jiān)督權(quán)發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。6.1.2知情權(quán)發(fā)包方有權(quán)獲取與服務(wù)相關(guān)的所有信息和記錄。6.2承包方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2.1服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)承包方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量問題。6.2.2違約風(fēng)險(xiǎn)承包方應(yīng)承擔(dān)因違反合同條款而產(chǎn)生的違約責(zé)任。6.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)對(duì)措施6.3.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估雙方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別潛在的服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。6.3.2預(yù)防措施承包方應(yīng)采取必要措施預(yù)防服務(wù)質(zhì)量問題的發(fā)生。6.3.3應(yīng)急處理承包方應(yīng)制定應(yīng)急處理計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。第七章：合同變更、續(xù)簽與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1變更條件合同可在雙方協(xié)商一致的情況下進(jìn)行變更。7.1.2變更程序任何合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字確認(rèn)。7.2合同續(xù)簽的條件7.2.1續(xù)簽條件合同可在服務(wù)期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行續(xù)簽。7.2.2續(xù)簽通知一方希望續(xù)簽合同，應(yīng)至少在服務(wù)期滿前____天通知對(duì)方。7.3合同解除的條件與后果7.3.1解除條件合同可在一方嚴(yán)重違約或不可抗力情況下被解除。7.3.2解除后果合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況處理后續(xù)事宜。7.3.3合同終止合同解除或期滿后，承包方應(yīng)按照約定完成服務(wù)交接和資料移交。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形的認(rèn)定8.1.1認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約情形包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。8.1.2違約通知違約方應(yīng)在知曉違約情形后立即通知對(duì)方。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的損失。8.2.2違約金違約方應(yīng)支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同，可免除違約責(zé)任。8.3.2責(zé)任限制違約責(zé)任的免除或限制應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1協(xié)商解決雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。9.2爭(zhēng)議解決的程序9.2.1提出爭(zhēng)議一方提出爭(zhēng)議應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。9.2.2解決時(shí)限雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知后____天內(nèi)開始協(xié)商。9.3法律適用與管轄9.3.1適用法律本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國法律。9.3.2管轄法院與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十章：附則10.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1修改條件合同的修改應(yīng)基于雙方的協(xié)商一致。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)10.3.1通知方式任何與本合同有關(guān)的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。10.3.2送達(dá)地址通知應(yīng)送達(dá)至本合同首部所列的各方地址。10.4獨(dú)立性如果合同的任何條款無效，不影響其他條款的效力。第十一章：簽字欄11.1發(fā)包方簽字發(fā)包方名稱：，授權(quán)代表簽字：，蓋章：______。11.2承包方簽字承包方名稱：，授權(quán)