2024年開(kāi)發(fā)商商品房購(gòu)房協(xié)議

2024年開(kāi)發(fā)商商品房購(gòu)房協(xié)議合同目錄第一章：前言1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3定義和解釋第二章：甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.1甲方基本信息2.2甲方的權(quán)利與義務(wù)2.3甲方的聲明與保證第三章：乙方（購(gòu)房者）信息3.1乙方基本信息3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.3乙方的聲明與保證第四章：商品房信息4.1商品房描述4.2商品房的權(quán)屬狀況4.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1商品房總價(jià)5.2付款方式及期限5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：定金與預(yù)付款6.1定金的支付與罰則6.2預(yù)付款的支付6.3定金和預(yù)付款的退還第七章：商品房交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間與程序7.3延遲交付的責(zé)任第八章：質(zhì)量保證與維修8.1商品房質(zhì)量保證8.2維修責(zé)任與程序8.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第九章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶(hù)9.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任9.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用9.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約金的計(jì)算與支付第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式12.2協(xié)商與調(diào)解12.3仲裁與訴訟第十三章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任13.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)13.3不可抗力條款第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同的生效條件第一章：前言1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商品房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房的買(mǎi)賣(mài)事宜。1.3定義和解釋本協(xié)議中的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)和概念定義見(jiàn)附件一。第二章：甲方（開(kāi)發(fā)商）信息2.1甲方基本信息甲方為依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有獨(dú)立法人資格。2.2甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售商品房的合法性，并按約定交付商品房。2.3甲方的聲明與保證甲方聲明其對(duì)所售商品房擁有完整的處置權(quán)，并保證商品房無(wú)權(quán)利瑕疵。第三章：乙方（購(gòu)房者）信息3.1乙方基本信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或法人。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)獲得符合約定條件的商品房。3.3乙方的聲明與保證乙方聲明其購(gòu)房行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并保證購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源合法。第四章：商品房信息4.1商品房描述詳細(xì)描述商品房的位置、結(jié)構(gòu)、面積等信息。4.2商品房的權(quán)屬狀況說(shuō)明商品房的權(quán)屬情況，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。4.3商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)明確商品房的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。第五章：交易價(jià)格與支付方式5.1商品房總價(jià)商品房的交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。5.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照約定的付款方式和期限支付房款。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整商品房?jī)r(jià)格。第六章：定金與預(yù)付款6.1定金的支付與罰則乙方應(yīng)于簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。6.2預(yù)付款的支付乙方應(yīng)于定金支付后______日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣_(tái)_____元。6.3定金和預(yù)付款的退還如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，?yīng)全額退還定金和預(yù)付款。第七章：商品房交付7.1交付條件甲方應(yīng)確保商品房滿(mǎn)足交付條件，包括但不限于工程竣工驗(yàn)收合格。7.2交付時(shí)間與程序甲方應(yīng)于______年__月__日前交付商品房，并提供交付通知書(shū)。7.3延遲交付的責(zé)任如甲方未能按期交付，應(yīng)按日支付乙方已付款項(xiàng)萬(wàn)分之______的違約金。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和完善。后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)討論中繼續(xù)完善。第八章：質(zhì)量保證與維修8.1商品房質(zhì)量保證甲方對(duì)所售商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，保證期自交付之日起計(jì)算。8.2維修責(zé)任與程序甲方應(yīng)在保證期內(nèi)對(duì)商品房出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。8.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如雙方對(duì)商品房質(zhì)量有爭(zhēng)議，可委托第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。第九章：產(chǎn)權(quán)登記與過(guò)戶(hù)9.1產(chǎn)權(quán)登記的責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。9.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。9.3不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違反合同條款或不履行合同義務(wù)的行為視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。10.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方法為違約部分的______%，支付方式為一次性支付。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。11.2合同解除的條件一方嚴(yán)重違約或不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。11.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商處理未完成的工作和相關(guān)費(fèi)用結(jié)算。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決的方式雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。12.3仲裁與訴訟途徑調(diào)解無(wú)效時(shí)，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。第十三章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)13.1保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為在建商品房投保建筑工程一切險(xiǎn)。13.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不可抗力導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。13.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十四章：合同的簽訂與生效14.1合同簽訂方甲方：，乙方：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：____年__月__日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同剩余章節(jié)的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和完善。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方主導(dǎo)的商品房購(gòu)房協(xié)議中，為了確保合同的全面性和執(zhí)行的明確性，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、多方合同關(guān)系的界定本合同涉及的多方指兩個(gè)以上的獨(dú)立法人或組織作為購(gòu)房者或開(kāi)發(fā)商。各方在合同中應(yīng)明確其角色、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。二、合同權(quán)利與義務(wù)的分配各方應(yīng)根據(jù)合同約定，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免權(quán)利沖突和義務(wù)推諉。權(quán)利和義務(wù)的分配應(yīng)公平合理，確保合同的順利執(zhí)行。三、合同履行的協(xié)調(diào)機(jī)制建立多方協(xié)調(diào)機(jī)制，包括定期會(huì)議、信息共享等，以確保合同順利履行。協(xié)調(diào)機(jī)制應(yīng)充分考慮各方的實(shí)際情況和需求。四、合同變更與解除的特別規(guī)定合同的變更或解除需經(jīng)所有參與方協(xié)商一致。變更或解除合同的決定應(yīng)以書(shū)面形式通知各方，并得到各方的書(shū)面確認(rèn)。五、違約責(zé)任的分擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)根據(jù)各方的違約行為和實(shí)際損失合理分擔(dān)。違約責(zé)任的分擔(dān)應(yīng)考慮到各方的過(guò)錯(cuò)程度和違約行為對(duì)合同履行的影響。六、爭(zhēng)議解決的特別程序多方合同關(guān)系的爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，各方同意提交至共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。七、合同附件的法律效力本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。若合同正文與本附件內(nèi)容存在沖突，以本附件為準(zhǔn)。八、合同的解釋與補(bǔ)充本附件條款由各方共同協(xié)商制定，對(duì)合同條款的解釋?xiě)?yīng)遵循合同的整體意圖和目的。對(duì)合同條款的補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)各方協(xié)商一致。九、合同的保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，其歸屬和使用應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)確定。十、合同的終止與后續(xù)處理合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，妥善處理合同終止后的事宜。對(duì)于合同終止后可能產(chǎn)生的遺留問(wèn)題，各方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。十一、其他補(bǔ)充條款各方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本附件的其他補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款應(yīng)以書(shū)面形式明確，并經(jīng)各方協(xié)商一致后成為本附件的一部分。十二、附件的生效與修改本附件自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。本附件的修改應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。附件列表：附件一：多方參與方的詳細(xì)信息及授權(quán)代表名單附件二：多方協(xié)調(diào)機(jī)制的具體操作流程附件三：違約責(zé)任分擔(dān)的具體計(jì)算方法附件四：爭(zhēng)議解決的具體程序和操作指南附件五：保密協(xié)議及知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬的詳細(xì)規(guī)定附件六：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃通過(guò)以上條款，旨在為多方主導(dǎo)的商品房購(gòu)房協(xié)議提供明確、合理的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利履行和各方利益的平衡。各方應(yīng)本著誠(chéng)信、合作的原則，共同遵守本附件條款，促進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本協(xié)議的附件構(gòu)成合同不可分割的一部分，具體包括：附件一：參與各方的資質(zhì)證明及授權(quán)書(shū)附件二：商品房詳細(xì)技術(shù)參數(shù)和建筑標(biāo)準(zhǔn)附件三：交易價(jià)格明細(xì)及支付時(shí)間表附件四：質(zhì)量保證承諾書(shū)及維修服務(wù)細(xì)則附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程及所需文件清單附件六：違約責(zé)任條款的具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)制的操作流程圖附件八：保險(xiǎn)條款及風(fēng)險(xiǎn)管理措施二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按約定支付房款、未按期交付商品房、違反合同規(guī)定的使用和維護(hù)義務(wù)等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)法律法規(guī)，由守約方提出，并經(jīng)雙方或多方協(xié)商或第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)汉贤В褐负贤瑮l款對(duì)簽約各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。連帶責(zé)任：指多方合同中，任一方違約時(shí)，其他方可能需承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。調(diào)解：指第三方協(xié)助合同各方通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議的過(guò)程。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，各方同意提交至合同約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)基于各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況，妥善處理未盡