房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)項(xiàng)目投資合作開發(fā)協(xié)議書甲方（投資方）：_______乙方（開發(fā)方）：_______鑒于甲方具有資金優(yōu)勢(shì)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方希望共同投資合作開發(fā)位于_______的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”），經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合作目的1.1甲乙雙方本著互利共贏的原則，共同投資開發(fā)該項(xiàng)目，以期獲取合理的投資回報(bào)。第二條項(xiàng)目概況2.1該項(xiàng)目位于_______，預(yù)計(jì)占地面積為_______平方米，規(guī)劃總建筑面積為_______平方米。2.2項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容為_______（如住宅、商業(yè)、辦公等），項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為_______年。第三條合作方式3.1甲方以貨幣形式出資，乙方以土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)等非貨幣形式出資。3.2雙方按照約定比例共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，并分享項(xiàng)目投資收益。第四條投資額及出資方式4.1項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資額為人民幣_(tái)______元整（￥_______元）。4.2甲方出資額為人民幣_(tái)______元整（￥_______元），占項(xiàng)目總投資的_______%。4.3乙方出資額為人民幣_(tái)______元整（￥_______元），以及土地使用權(quán)、開發(fā)資質(zhì)等，占項(xiàng)目總投資的_______%。4.4雙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度和資金需求，按約定比例及時(shí)足額出資。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)監(jiān)督項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況和開發(fā)進(jìn)度。5.2甲方應(yīng)按照約定及時(shí)足額支付出資款項(xiàng)。5.3甲方有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，并享有項(xiàng)目收益分配的權(quán)利。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和開發(fā)建設(shè)工作。6.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法合規(guī)開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.3乙方應(yīng)按照約定比例及時(shí)完成非貨幣形式的出資。第七條收益分配7.1項(xiàng)目收益按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。7.2項(xiàng)目收益包括但不限于房產(chǎn)銷售收入、租金收入等。7.3收益分配應(yīng)在項(xiàng)目銷售或運(yùn)營(yíng)收入到賬后_______日內(nèi)進(jìn)行。第八條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1甲乙雙方按照出資比例共同承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。8.2因不可抗力或一方故意行為導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第九條項(xiàng)目決策9.1項(xiàng)目的重大決策，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、銷售策略等，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致。9.2雙方應(yīng)建立項(xiàng)目決策機(jī)制，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第十條財(cái)務(wù)管理10.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理，并定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告。10.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第十一條項(xiàng)目監(jiān)督11.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和成本進(jìn)行監(jiān)督。11.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并及時(shí)反饋甲方的意見。第十二條違約責(zé)任12.1如一方未按約定履行出資義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行出資額的_______%。12.2違約方應(yīng)對(duì)因違約行為給對(duì)方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同變更與解除13.1合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。13.2如一方因不可抗力原因無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十四條爭(zhēng)議解決14.1本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日（合同繼續(xù)，下半部分待補(bǔ)充...）第十五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓15.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2如雙方協(xié)商一致同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)取得必要的法律手續(xù)和批準(zhǔn)。第十六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)16.1項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)、商標(biāo)、專利等，歸甲乙雙方共同所有。16.2雙方應(yīng)共同維護(hù)和運(yùn)用這些知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)另一方同意，任何一方不得單獨(dú)授權(quán)或轉(zhuǎn)讓給第三方。第十七條保密條款17.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。17.2保密義務(wù)在本合同終止后仍然有效。第十八條項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)18.1項(xiàng)目完成后，如需進(jìn)行后續(xù)開發(fā)或擴(kuò)建，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的原則，優(yōu)先協(xié)商合作。18.2后續(xù)開發(fā)的具體條款應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十九條不可抗力19.1如因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或完全履行合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供證明。19.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。第二十條合同的補(bǔ)充與附件20.1本合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。20.2雙方可就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式確認(rèn)。第二十一條法律適用21.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和終止等均適用中華人民共和國(guó)法律。第二十二條通知與送達(dá)22.1雙方因履行本合同而相互發(fā)出的所有通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并以專人送遞、郵寄、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。22.2通知應(yīng)發(fā)送至合同首部列明的地址，或任一方書面通知的其它地址。第二十三條合同生效23.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。23.2本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。第二十四條其他約定24.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。24.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：確保合同中填