商品房預(yù)約合同相關(guān)問(wèn)題(2024版)

商品房預(yù)約合同相關(guān)問(wèn)題(2024版)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與定義1.2合同原則1.3合同的法律適用第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）基本信息2.2乙方（預(yù)約方）基本信息2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)第三章：商品房概況3.1房屋位置與基本情況3.2房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)3.3房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求第四章：預(yù)約條件4.1預(yù)約定金4.2預(yù)約期限4.3預(yù)約條件的變更與取消第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方開(kāi)發(fā)權(quán)利5.2商品房交付義務(wù)5.3甲方的保證與承諾第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的購(gòu)買(mǎi)權(quán)利6.2定金支付義務(wù)6.3乙方的保證與承諾第七章：定金與付款7.1定金數(shù)額與支付方式7.2付款進(jìn)度與安排7.3定金的退還與罰則第八章：房屋交付與驗(yàn)收8.1交付條件與時(shí)間8.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)8.3延遲交付的責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3賠償范圍與計(jì)算方法第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止的條件與后果第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力的通知與證明11.3不可抗力的處理與后果第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與程序12.3法律適用與管轄第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案的程序與要求13.3合同備案的法律效力第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)與補(bǔ)充14.2通知與送達(dá)方式14.3附加條款與特殊約定第十五章：簽字蓋章15.1甲方簽字蓋章15.2乙方簽字蓋章15.3簽訂日期15.4簽訂地點(diǎn)合同編號(hào)_______第一章：合同前言1.1合同目的與定義本合同旨在明確甲乙雙方就商品房預(yù)約事宜達(dá)成的協(xié)議，并定義了合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)。1.2合同原則雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立和履行本合同。1.3合同的法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（開(kāi)發(fā)商）基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：，聯(lián)系方式：。2.2乙方（預(yù)約方）基本信息乙方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3當(dāng)事人資格確認(rèn)雙方均聲明具備簽訂和履行本合同的合法資格和相應(yīng)的權(quán)利能力與行為能力。第三章：商品房概況3.1房屋位置與基本情況商品房位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，戶型為_(kāi)_____。3.2房屋規(guī)劃與設(shè)計(jì)要點(diǎn)房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_____，設(shè)計(jì)要點(diǎn)包括______。3.3房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求房屋建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，具體標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_____。第四章：預(yù)約條件4.1預(yù)約定金乙方同意支付定金______元，作為預(yù)約商品房的保證。4.2預(yù)約期限預(yù)約期限自本合同簽訂之日起至______年______月______日。4.3預(yù)約條件的變更與取消預(yù)約條件一經(jīng)雙方確認(rèn)，不得擅自變更或取消。如有特殊情形，需雙方協(xié)商一致。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方開(kāi)發(fā)權(quán)利甲方有權(quán)在約定的期限內(nèi)進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。5.2商品房交付義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商品房。5.3甲方的保證與承諾甲方保證所提供的商品房符合合同約定的條件，并承諾在建設(shè)過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的購(gòu)買(mǎi)權(quán)利乙方有權(quán)在預(yù)約期限內(nèi)按照合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)商品房。6.2定金支付義務(wù)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金。6.3乙方的保證與承諾乙方保證其購(gòu)房行為符合國(guó)家法律法規(guī)，并承諾按照合同約定履行購(gòu)房義務(wù)。第七章：定金與付款7.1定金數(shù)額與支付方式乙方應(yīng)支付的定金為_(kāi)_____元，支付方式為_(kāi)_____。7.2付款進(jìn)度與安排乙方應(yīng)按照以下進(jìn)度支付購(gòu)房款：______。7.3定金的退還與罰則若因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)全額退還定金并支付相應(yīng)賠償；若乙方違約，定金不予退還。第八章：房屋交付與驗(yàn)收8.1交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在商品房建設(shè)完畢并符合交付條件后，于______年______月______日前交付給乙方。8.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。8.3延遲交付的責(zé)任如甲方未能按期交付，應(yīng)按日支付乙方已付房款萬(wàn)分之______的違約金。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形與認(rèn)定任何一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，即構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3賠償范圍與計(jì)算方法因違約給對(duì)方造成的直接損失和間接損失，違約方應(yīng)予以賠償，賠償計(jì)算方法為：______。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)采取書(shū)面形式。10.2合同解除的條件與程序一方違約或雙方協(xié)商一致，可解除合同。解除合同應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明理由。10.3合同終止的條件與后果合同履行完畢、解除或不可抗力等情況導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理后續(xù)事宜。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等，雙方均無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免或克服的情況。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后盡快通知對(duì)方，并提供證明。11.3不可抗力的處理與后果雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定合同的變更、延期或解除。第十二章：爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與程序協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。12.3法律適用與管轄仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有約束力。第十三章：合同生效與備案13.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案的程序與要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。13.3合同備案的法律效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)與補(bǔ)充本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有，但不得違反合同的公平原則。14.2通知與送達(dá)方式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并按照合同載明的地址或雙方確認(rèn)的其他方式送達(dá)。14.3附加條款與特殊約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定本合同的附加條款。第十五章：簽字蓋章15.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：，蓋章：。15.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：，蓋章：。15.3簽訂日期本合同簽訂日期為：______年______月______日。15.4簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。第十六章：保密條款16.1保密信息定義合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他應(yīng)保密的信息。16.2保密義務(wù)未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得泄露、使用或允許第三方使用保密信息。16.3保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起至保密信息公開(kāi)或不再具有商業(yè)價(jià)值之日止。第十七章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)17.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬甲方對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、圖紙、商標(biāo)等擁有完整的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。17.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得使用或允許第三方使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。17.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)如乙方侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十八章：合同的修改和補(bǔ)充18.1修改條件合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自修改。18.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可就合同內(nèi)容簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。18.3修改和補(bǔ)充的程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十九章：合同的解釋19.1解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。19.2解釋爭(zhēng)議對(duì)合同條款有不同解釋時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。19.3第三方解釋如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可請(qǐng)求第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行解釋。第二十章：其他約定20.1特別約定雙方可根據(jù)具體情況，約定特別條款。20.2條款效力附加條款與本合同具有同等法律效力。20.3條款變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的相關(guān)規(guī)定。第二十一章：合同的備案21.1備案義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______備案。21.2備案程序雙方應(yīng)按照規(guī)定的程序完成合同備案。21.3備案效力合同備案后，具有對(duì)抗第三人的法律效力。第二十二章：合同的期限22.1合同期限本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。22.2期限延長(zhǎng)雙方可協(xié)商一致延長(zhǎng)合同期限。22.3期限終止合同期限屆滿，雙方未達(dá)成延期協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。第二十三章：合同的續(xù)簽23.1續(xù)簽條件合同期滿前______個(gè)月，雙