二手房按揭購房合同范本2024年

二手房按揭購房合同范本2024年合同目錄第一章：引言1.1合同目的與適用范圍1.2定義與解釋1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（按揭貸款銀行）信息第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與交付標準第四章：購房價款與支付方式4.1購房總價4.2首付金額與支付時間4.3按揭貸款金額與條件第五章：按揭貸款申請5.1貸款申請條件5.2貸款審批流程5.3貸款利率與還款方式第六章：房產(chǎn)交易流程6.1交易流程概述6.2交易文件的提交與審核6.3交易稅費的承擔(dān)與支付第七章：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1房產(chǎn)交付義務(wù)7.2權(quán)屬保證義務(wù)7.3協(xié)助按揭貸款的義務(wù)第八章：乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1按時支付房款的義務(wù)8.2按揭貸款的申請與償還義務(wù)8.3房產(chǎn)驗收與維護義務(wù)第九章：丙方的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款審批與發(fā)放權(quán)利9.2貸款回收與監(jiān)管權(quán)利9.3貸款違約處理權(quán)利第十章：房產(chǎn)過戶與登記10.1過戶流程10.2登記要求與責(zé)任10.3過戶稅費的承擔(dān)第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的確定11.3違約賠償?shù)奶幚淼谑拢汉贤兏c解除12.1合同變更的條件與程序12.2合同解除的條件與程序12.3變更與解除的法律后果第十三章：不可抗力與免責(zé)條款13.1不可抗力的定義與影響13.2不可抗力下的免責(zé)13.3不可抗力發(fā)生時的通知與處理第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件以上為二手房按揭購房合同的目錄，各章節(jié)內(nèi)容將根據(jù)具體合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進一步細化。第一章：引言1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在二手房按揭購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及丙方作為按揭貸款銀行的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。1.2定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋如下：按揭購房指的是買方通過銀行貸款支付部分房款，以房產(chǎn)作為抵押的購房方式。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和相關(guān)政策。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.2乙方（買方）信息乙方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。2.3丙方（按揭貸款銀行）信息丙方名稱：；地址：；聯(lián)系方式：______。第三章：房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、無查封等權(quán)利瑕疵。3.3房產(chǎn)現(xiàn)狀與交付標準房產(chǎn)現(xiàn)狀為______，交付標準包括______。第四章：購房價款與支付方式4.1購房總價房產(chǎn)總價為人民幣（大寫）______元整。4.2首付金額與支付時間乙方應(yīng)于______年______月______日前支付首付款人民幣（大寫）______元整。4.3按揭貸款金額與條件乙方申請的按揭貸款金額為人民幣（大寫）______元整，貸款條件詳見第五章。第五章：按揭貸款申請5.1貸款申請條件乙方應(yīng)滿足丙方規(guī)定的貸款申請條件，包括但不限于信用記錄、收入證明等。5.2貸款審批流程乙方提交貸款申請后，丙方將在______個工作日內(nèi)完成審批。5.3貸款利率與還款方式貸款利率按照______執(zhí)行，還款方式為______。第六章：房產(chǎn)交易流程6.1交易流程概述房產(chǎn)交易流程包括簽訂合同、支付首付、申請按揭貸款、房產(chǎn)過戶等環(huán)節(jié)。6.2交易文件的提交與審核乙方應(yīng)提交交易所需的全部文件，并由甲方和丙方審核。6.3交易稅費的承擔(dān)與支付交易過程中產(chǎn)生的稅費由______承擔(dān)，支付方式為______。第七章：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1房產(chǎn)交付義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。7.2權(quán)屬保證義務(wù)甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬無爭議，如有違反，甲方應(yīng)負責(zé)解決并賠償乙方損失。7.3協(xié)助按揭貸款的義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成按揭貸款的申請和審批過程。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實際交易情況和法律法規(guī)進行調(diào)整和完善。第八章：乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1按時支付房款的義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的金額和時間支付房款，包括首付和按揭貸款的償還。8.2按揭貸款的申請與償還義務(wù)乙方應(yīng)向丙方提供真實有效的貸款申請資料，并按時償還貸款本息。8.3房產(chǎn)驗收與維護義務(wù)乙方在接收房產(chǎn)時，應(yīng)進行驗收，確認房產(chǎn)符合合同約定的條件。房產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)負責(zé)日常維護。8.4遵守相關(guān)法律法規(guī)義務(wù)乙方在購房過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第九章：丙方的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款審批與發(fā)放權(quán)利丙方有權(quán)對乙方的貸款申請進行審批，并在符合條件時發(fā)放貸款。9.2貸款回收與監(jiān)管權(quán)利丙方有權(quán)監(jiān)督乙方按時償還貸款，并在乙方違約時采取相應(yīng)措施。9.3貸款違約處理權(quán)利若乙方未能按時償還貸款，丙方有權(quán)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理違約事宜。第十章：房產(chǎn)過戶與登記10.1過戶流程房產(chǎn)過戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定的流程進行。10.2登記要求與責(zé)任乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，及時辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。10.3過戶稅費的承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由______承擔(dān)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于逾期支付房款、逾期償還貸款、違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任的確定違約責(zé)任根據(jù)違約方的具體行為和給對方造成的損失來確定。11.3違約賠償?shù)奶幚磉`約方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際損失向守約方支付賠償金。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。12.2合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)在滿足特定條件后，按照約定程序進行。12.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。第十三章：不可抗力與免責(zé)條款13.1不可抗力的定義與影響不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力下的免責(zé)因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.3不可抗力發(fā)生時的通知與處理一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，并提供證明。第十四章：合同的簽訂與生效14.1簽訂方本合同由甲乙丙三方共同簽訂。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的生效條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。附件：房產(chǎn)權(quán)屬證明甲乙雙方身份證明丙方貸款審批文件其他相關(guān)證明文件本合同詳細規(guī)定了甲乙丙三方在二手房按揭購房過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及合同的變更、解除、違約責(zé)任和爭議解決等事宜，確保交易的順利進行和各方的合法權(quán)益。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方參與的二手房按揭購房合同中，附件條款及說明是合同的重要組成部分，旨在補充合同主體內(nèi)容，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。以下是針對多方主導(dǎo)合同的附件條款及說明：一、附件清單附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：各方身份證明及授權(quán)委托書。附件三：按揭貸款銀行的貸款審批文件及貸款合同。附件四：房產(chǎn)評估報告，由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及交付標準說明。附件六：交易稅費清單及承擔(dān)方說明。附件七：房產(chǎn)過戶流程及所需文件清單。附件八：不可抗力情況說明及處理辦法。附件九：合同變更、解除及違約責(zé)任處理細則。附件十：爭議解決機制及程序說明。二、違約行為及認定違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定條件交付房產(chǎn)、違反合同條款等。違約認定應(yīng)基于合同約定和實際行為，由守約方提出，經(jīng)各方協(xié)商或第三方裁定。三、法律名詞及解釋不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。按揭貸款：指買方以房產(chǎn)為抵押，向銀行申請的貸款。權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。四、爭議解決機制協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會進行仲裁。訴訟：在仲裁無法解決或未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、合同的生效、變更與解除生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除條件：合同可在滿足特定條件下由一方提出解除。解除程序：合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，并以書面形式確認。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，處理財產(chǎn)清算、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移等事宜。六、適用場景本合同適用于以下場景：多方參與的二手房按揭購房交易。涉及房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、按揭貸款申請與償還的復(fù)雜交易。需要明確各方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的交易。存在合同變更、解除可能性的交易。可能發(fā)生爭議，需要明確爭議解決機制的交易。本附件條款及說明為多方主導(dǎo)的二手房按揭購房合同提供了詳細的補充信息和操作指引，確保合同的完整性和可執(zhí)行性。各方應(yīng)嚴格遵守附件條款及說明，以保障交易的順利進行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：各方身份證明文件及授權(quán)委托書。附件三：按揭貸款銀行提供的貸款審批文件和貸款合同。附件四：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及交付標準說明。附件六：交易稅費清單及承擔(dān)方說明。附件七：房產(chǎn)過戶流程及所需文件清單。附件八：不可抗力情況說明及處理辦法。附件九：合同變更、解除及違約責(zé)任處理細則。附件十：爭議解決機制及程序說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定條件交付房產(chǎn)、違反合同條款等。違約認定應(yīng)基于合同約定和實際行為，由守約方提出，經(jīng)各方協(xié)商或第三方裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。按揭貸款：指買方以房產(chǎn)為抵押，向銀行申請的貸款。權(quán)屬證明：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。過戶：指房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：協(xié)商：發(fā)生爭議時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方可依據(jù)合同約定提交至仲裁委員會進行仲裁。訴訟：在仲裁無法解決或未約定仲裁的情況下，可向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除條件：合同可在滿足特定條件下由一方提出解除。解除程序：合同解除應(yīng)遵循合同約定的程序，并以書面形式確認。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)