2024年委托物業(yè)管理協(xié)議

2024年委托物業(yè)管理協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（物業(yè)管理方）信息2.3雙方代表第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施3.3物業(yè)使用范圍第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)4.3服務(wù)標準及要求第五章：服務(wù)期限5.1服務(wù)開始日期5.2服務(wù)結(jié)束日期5.3服務(wù)期限的延長與終止第六章：服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用的計算6.2支付方式及時間6.3費用調(diào)整機制第七章：保證金及支付7.1保證金的數(shù)額7.2保證金的支付與退還7.3保證金的使用第八章：物業(yè)的使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護責(zé)任8.3緊急維修與日常保養(yǎng)第九章：物業(yè)的交付與驗收9.1交付標準9.2驗收程序9.3交付與驗收的記錄第十章：保險10.1物業(yè)保險10.2責(zé)任保險10.3保險費用第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約賠償?shù)谑拢罕Ｃ軛l款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維護等。1.3合同解釋對本合同的解釋應(yīng)基于合同文本的字面意義、相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)慣例及誠實信用原則。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（物業(yè)管理方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方代表甲方代表：______，負責(zé)本合同的執(zhí)行和協(xié)調(diào)。乙方代表：______，負責(zé)本合同的執(zhí)行和協(xié)調(diào)。第三章：物業(yè)描述3.1物業(yè)位置及面積物業(yè)位于______，總面積為______平方米。3.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施物業(yè)現(xiàn)狀包括______，主要設(shè)施包括______。3.3物業(yè)使用范圍物業(yè)使用范圍應(yīng)符合______的規(guī)劃用途。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基本物業(yè)管理服務(wù)乙方應(yīng)提供包括但不限于安全巡邏、垃圾清運、公共區(qū)域清潔等基本物業(yè)管理服務(wù)。4.2特殊物業(yè)管理服務(wù)特殊物業(yè)管理服務(wù)包括______，由甲方根據(jù)需要選擇。4.3服務(wù)標準及要求乙方提供的服務(wù)應(yīng)達到______標準，滿足甲方的合理要求。第五章：服務(wù)期限5.1服務(wù)開始日期服務(wù)期限自______年______月______日起。5.2服務(wù)結(jié)束日期服務(wù)期限至______年______月______日止。5.3服務(wù)期限的延長與終止服務(wù)期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長或提前終止。第六章：服務(wù)費用及支付方式6.1服務(wù)費用的計算服務(wù)費用根據(jù)______標準計算，總計為______元。6.2支付方式及時間甲方應(yīng)于每月______日前支付當(dāng)月服務(wù)費用至乙方指定賬戶。6.3費用調(diào)整機制服務(wù)費用可根據(jù)市場變化和服務(wù)質(zhì)量進行調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第七章：保證金及支付7.1保證金的數(shù)額甲方應(yīng)支付保證金______元，作為履行合同的保證。7.2保證金的支付與退還保證金在合同簽訂時支付，合同期滿且無違約情況下退還。7.3保證金的使用保證金可用于抵扣甲方應(yīng)付未付的服務(wù)費用或賠償乙方因甲方違約所受損失。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)的使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定甲方應(yīng)確保物業(yè)的使用符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)使用協(xié)議的規(guī)定。8.2物業(yè)維護責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)的日常維護工作，包括但不限于公共設(shè)施的保養(yǎng)、綠化維護等。8.3緊急維修與日常保養(yǎng)8.3.1乙方應(yīng)在接到緊急維修通知后______小時內(nèi)響應(yīng)并處理。8.3.2乙方應(yīng)定期進行物業(yè)的檢查和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。第九章：物業(yè)的交付與驗收9.1交付標準物業(yè)交付時，乙方應(yīng)確保物業(yè)符合合同約定的使用條件和安全標準。9.2驗收程序9.2.1甲方應(yīng)在物業(yè)交付后______日內(nèi)進行驗收。9.2.2驗收合格后，甲方應(yīng)出具驗收合格證明。9.3交付與驗收的記錄雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)交付與驗收記錄，作為合同附件。第十章：保險10.1物業(yè)保險甲方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU，以覆蓋可能發(fā)生的損失或損害。10.2責(zé)任保險乙方應(yīng)投保適當(dāng)?shù)呢?zé)任保險，以覆蓋其提供服務(wù)期間可能對第三方造成的損害。10.3保險費用保險費用由甲方承擔(dān)，除非雙方另有書面約定。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未能履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，視為違約。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實際損失和合同約定確定。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍甲乙雙方在合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等均屬于保密信息。12.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后______年。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。13.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（全稱）：______乙方（全稱）：______14.2簽署時間本合同由甲乙雙方授權(quán)代表于______年______月______日簽署。14.3簽署地點本合同的簽署地點為：______。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，涵蓋了物業(yè)的使用與維護、交付與驗收、保險、違約責(zé)任、保密條款、不可抗力以及合同簽署等關(guān)鍵條款，為物業(yè)管理服務(wù)的提供和接受方提供了全面的合同執(zhí)行指導(dǎo)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的物業(yè)管理協(xié)議中，附件條款及說明是確保合同完整性和可執(zhí)行性的關(guān)鍵組成部分。以下是針對多方主導(dǎo)時的物業(yè)管理協(xié)議附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類1.1附件構(gòu)成附件包括但不限于以下文件：物業(yè)詳細平面圖和布局圖物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)規(guī)格物業(yè)管理服務(wù)標準和操作流程物業(yè)維護和保養(yǎng)記錄物業(yè)交付和驗收報告保險單據(jù)和保險條款授權(quán)委托書和代表證明保密協(xié)議其他相關(guān)文件和記錄1.2附件分類附件根據(jù)其性質(zhì)和作用，可以分為以下幾類：描述性附件：包括物業(yè)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。操作性附件：包括物業(yè)管理服務(wù)標準、操作流程等。法律性附件：包括授權(quán)委托書、保密協(xié)議等。財務(wù)性附件：包括保險單據(jù)、費用支付記錄等。記錄性附件：包括維護保養(yǎng)記錄、交付驗收報告等。二、附件的效力與使用2.1附件效力附件與合同正文具有同等法律效力。合同正文與附件內(nèi)容如有沖突，以附件內(nèi)容為準，除非附件中明確指出以合同正文為準。2.2附件使用附件應(yīng)作為合同執(zhí)行的依據(jù)，各方在履行合同時應(yīng)嚴格遵循附件的規(guī)定。附件的使用應(yīng)符合合同的目的和要求，不得濫用或曲解附件內(nèi)容。三、附件的修改與更新3.1附件修改附件的修改應(yīng)遵循合同變更的程序，由各方協(xié)商一致后，以書面形式進行。修改后的附件應(yīng)由各方授權(quán)代表簽字蓋章，并作為合同的一部分。3.2附件更新根據(jù)合同履行的實際情況，各方可以協(xié)商更新附件內(nèi)容。更新后的附件應(yīng)遵循附件修改的程序，并及時通知所有相關(guān)方。四、附件的保管與傳遞4.1附件保管各方應(yīng)妥善保管附件原件和副本，確保附件的完整性和安全性。在合同履行過程中，如有必要，各方應(yīng)提供附件的副本或復(fù)印件。4.2附件傳遞附件的傳遞應(yīng)采用安全、可靠的方式，確保附件內(nèi)容不被泄露或篡改。傳遞附件時，應(yīng)記錄傳遞的時間、方式和接收方，以備查證。五、附件的解釋與爭議解決5.1附件解釋附件的解釋應(yīng)遵循合同解釋的原則，由各方協(xié)商確定。如附件內(nèi)容存在歧義，應(yīng)以合同的目的和整體內(nèi)容為依據(jù)進行解釋。5.2附件爭議解決附件引發(fā)的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，各方可以選擇合同中約定的爭議解決方式，包括仲裁或訴訟。六、附件的特別條款6.1描述性附件特別條款描述性附件應(yīng)詳細列明物業(yè)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。描述性附件的修改和更新應(yīng)由專業(yè)技術(shù)人員進行，并經(jīng)各方確認。6.2操作性附件特別條款操作性附件應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準和操作流程。操作性附件的修改和更新應(yīng)由物業(yè)管理專業(yè)人員進行，并經(jīng)各方確認。6.3法律性附件特別條款法律性附件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保合同的合法性和有效性。法律性附件的修改和更新應(yīng)由法律顧問或?qū)I(yè)律師進行。6.4財務(wù)性附件特別條款財務(wù)性附件應(yīng)詳細記錄保險費用、服務(wù)費用等財務(wù)信息。財務(wù)性附件的修改和更新應(yīng)由財務(wù)負責(zé)人進行，并經(jīng)各方確認。6.5記錄性附件特別條款記錄性附件應(yīng)真實、完整地記錄物業(yè)的維護保養(yǎng)、交付驗收等情況。記錄性附件的修改和更新應(yīng)由現(xiàn)場管理人員進行，并經(jīng)各方確認。七、附件的附加說明7.1附件的附加說明本附件條款及說明是對合同附件的補充和細化，旨在為合同的執(zhí)行提供更明確的指導(dǎo)。各方在簽訂合同時應(yīng)仔細閱讀本附件條款及說明，并確保理解其內(nèi)容。7.2附件條款的最終解釋權(quán)本附件條款及說明的最終解釋權(quán)歸合同甲方所有。甲方有權(quán)對附件條款及說明進行解釋和補充，乙方及其他各方應(yīng)予以認可。通過以上條款及說明，我們確保了多方主導(dǎo)的合同在執(zhí)行過程中附件的有效性和適用性，同時也為合同的順利履行提供了法律和技術(shù)支持。各方應(yīng)嚴格遵守附件條款及說明，確保合同目標的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：物業(yè)詳細平面圖和布局圖物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)規(guī)格物業(yè)管理服務(wù)標準和操作流程物業(yè)維護和保養(yǎng)記錄物業(yè)交付和驗收報告保險單據(jù)和保險條款授權(quán)委托書和代表證明保密協(xié)議違約記錄和處理報告合同變更和補充協(xié)議二、違約行為及認定：逾期支付物業(yè)管理費或其他約定費用視為違約。未經(jīng)允許擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)視為違約。未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)視為違約。違反保密協(xié)議，泄露合同相關(guān)保密信息視為違約。未按規(guī)定進行物業(yè)維護和保養(yǎng)視為違約。拒絕或延遲物業(yè)的合理交付和驗收視為違約。三、法律名詞及解釋：物業(yè)管理服務(wù)：指為物業(yè)所有人或使用人提供的安全、清潔、綠化、設(shè)施維護等服務(wù)。保證金：為確保合同履行而由一方預(yù)先支付的一定金額，通常在合同履行完畢后退還。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。授權(quán)委托書：一方授權(quán)另一方或第三方代表其執(zhí)行合同權(quán)利和義務(wù)的法律文件。保密信息：指合同履行過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)資料、客戶信息等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方另有約定時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：一方希望解除合同，應(yīng)提前______天書面通知對方，并說明理由。合同終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行物業(yè)