2024營業(yè)房屋出租合同書

2024營業(yè)房屋出租合同書甲方（出租方）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________________乙方（承租方）：_______________________地址：_________________________________法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方出租、乙方承租營業(yè)房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守。第一條房屋概況1.1甲方同意將其擁有的位于_______市_______區(qū)（縣）路_______號的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為_______平方米，結(jié)構(gòu)為，用途為營業(yè)。1.2房屋的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：_______（詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。2.2租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前_______個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1該房屋的月租金為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2租金支付方式為每_______個月支付一次，乙方應(yīng)在每期的第一個工作日前支付給甲方。3.3租金支付方式為：_______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他支付方式）。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）給甲方。4.2押金在租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后無息退還給乙方。第五條房屋用途5.1乙方承租該房屋僅用于_______（具體用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋用途。5.2乙方應(yīng)合法經(jīng)營，不得從事違法活動。第六條房屋的維護與修繕6.1甲方負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的維護和修繕，保證房屋的正常使用。6.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施設(shè)備，對于因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。7.2甲方應(yīng)保證房屋的合法性和安全性，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋。8.2乙方應(yīng)按時支付租金和押金，不得拖欠。8.3乙方應(yīng)愛護房屋及其設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。第九條違約責(zé)任9.1如甲方未按約定提供房屋或房屋存在重大缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2如乙方未按時支付租金或擅自改變房屋用途，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1雙方可以協(xié)商一致變更或解除本合同。10.2一方需提前解除合同的，應(yīng)提前_______天書面通知對方，并按合同約定支付違約金。第十一條不可抗力11.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。11.2不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十二條爭議解決12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。第十三條其他約定13.1______________（雙方可根據(jù)實際情況約定其他條款）。第十四條本合同的生效14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：__________________________________乙方（蓋章）：_______________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：__________________________________（注：以上為合同正文的前半部分，合同正文的后半部分將在下一個提問中繼續(xù)提供。）第十六條附件16.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力。16.2附件包括但不限于：房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、房屋現(xiàn)狀照片等。第十七條違約行為及認(rèn)定17.1以下行為構(gòu)成違約：a.乙方逾期支付租金超過約定期限的；b.乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法活動的；c.甲方未按約定提供符合使用條件的房屋的；d.任何一方違反合同其他條款的。17.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。第十八條法律名詞及解釋18.1本合同中使用的法律名詞，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定解釋。a.營業(yè)房屋：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動的房屋。b.租賃期限：指甲乙雙方約定的房屋使用時間。c.租金：指甲方出租房屋，乙方按照約定支付的費用。d.押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。第十九條執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法19.1在合同執(zhí)行過程中，如遇到問題，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。19.2若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決條款，提交至有關(guān)機構(gòu)或法院解決。第二十條所有應(yīng)用場景20.1本合同適用于以下場景：a.商業(yè)零售、餐飲、娛樂等營業(yè)性用房的租賃；b.辦公用房的租賃；c.其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意的營業(yè)性房屋租賃。附件一：房屋平面圖（附圖）附件二：設(shè)施設(shè)備清單空調(diào)系統(tǒng)電梯設(shè)備安全監(jiān)控系統(tǒng)消防設(shè)施照明系統(tǒng)供水系統(tǒng)供電系統(tǒng)通訊系統(tǒng)其他設(shè)施設(shè)備附件三：房屋現(xiàn)狀照片（附照片）違約行為及認(rèn)定一、違約行為包括但不限于：逾期支付租金；擅自改變房屋用途；違反合同約定的其他行為。二、違約認(rèn)定：逾期支付租金超過合同約定期限的，視為違約；擅自改變房屋用途，經(jīng)甲方書面通知后未改正的，視為違約；違反合同其他條款，經(jīng)雙方確認(rèn)的，視為違約。法律名詞及解釋一、營業(yè)房屋：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營活動的房屋。二、租賃期限：指甲乙雙方約定的房屋使用時間。三、租金：指甲方出租房屋，乙方按照約定支付的費用。四、押金：指乙方為保證履行合同義務(wù)而支付給甲方的保證金。執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法一、租金支付問題：乙方逾期支付租金，應(yīng)按照合同約定支付違約金。二、房屋用途變更問題：乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。三、設(shè)施設(shè)備損壞問題：乙方使用不當(dāng)造