2024民房房屋買賣合同

?合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：姓名/名稱：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：_____________________第一條標的物描述1.1標的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結構為____，房屋所有權證號為____，土地使用權證號為____。1.2標的房屋的規(guī)劃用途為____，房屋現(xiàn)狀為____。1.3甲方應保證其對該房屋擁有完全的所有權或其他處分權，沒有查封、抵押等法律糾紛，能夠合法有效地將該房屋所有權轉移給乙方。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，標的房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金，剩余房款人民幣____元，乙方應按照甲乙雙方約定的付款日期和付款方式支付。2.3甲方應按照約定，向乙方交付標的房屋，并保證房屋及相關設施符合本合同約定的條件。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將標的房屋及附屬設施交付給乙方。3.2雙方應共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由____方承擔。3.3標的房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條權利義務4.1甲方應保證其對標的房屋享有合法的所有權或其他處分權，并保證該房屋不存在任何權利糾紛。4.2甲方應按照約定時間交付標的房屋，并保證房屋及相關設施符合本合同約定的條件。4.3乙方應按照約定時間支付房款，并按照約定接受標的房屋。4.4雙方應依法履行合同，共同配合完成房屋過戶等手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲方延遲交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的條件，乙方有權要求甲方承擔延遲交付違約金或解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及賠償損失。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________見證人（簽字）：____________見證人（簽字）：____________日期：____年__月__日日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為合法權利人：在簽訂合同前，甲方應確保自己對房屋擁有合法的所有權或其他處分權，沒有查封、抵押等法律糾紛。若因甲方原因導致房屋交易過程中出現(xiàn)法律糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。解決辦法：甲方應在簽訂合同前，向相關部門查詢房屋權屬情況，確保自己為房屋的合法權利人。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。2.房屋交付及過戶時間：甲方應按照本合同約定的時間將標的房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。若甲方延遲交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件，乙方有權要求甲方承擔延遲交付違約金或解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及賠償損失。解決辦法：甲方應嚴格按照合同約定的時間交付房屋，并確保房屋及相關設施符合合同約定的條件。如甲方延遲交付房屋，應提前與乙方溝通，并按約定支付違約金。3.房屋價格及支付方式：雙方確認的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。若乙方延遲支付房款，甲方有權要求乙方支付延遲支付違約金。解決辦法：乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款。如乙方延遲支付房款，應按照約定支付違約金。4.房屋過戶及戶名變更：雙方應共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照約定承擔。過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。解決辦法：甲方應按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理相關戶名變更手續(xù)。法律名詞及名詞解釋：1.標的房屋：指本合同約定的位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號的房屋。2.所有權證號：指標的房屋的所有權證明文件編號。3.土地使用權證號：指標的房屋所占用的土地使用權的證明文件編號。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付的人民幣____元，作為履行合同的保證。5.違約金：指任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失時，應向對方支付的違約賠償金。6.過戶手續(xù)：指將標的房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。7.見證人：指在合同簽訂過程中，對合同內(nèi)容的真實性、合法性進行見證的第三方。應用場合：1.民房買賣：適用于自然人之間或自然人與法人之間進行的民房買賣交易。2.存量房買賣：適用于在房地產(chǎn)市場中進行交易的已建成房屋的買賣。3.二手房買賣：適用于已通過首次買賣的二手房的買賣交易。4.房屋交易：適用于各類房屋的所有權轉移，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確甲方應按照約定時間將標的房屋交付給乙方，并保證房屋及相關設施符合合同約定的條件。如甲方延遲交付房屋，應按照約定支付違約金。2.房屋過戶及戶名變更：雙方應共同配合，依法辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由雙方按照約定承擔。過戶完成后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。3.房屋價格調(diào)整：如遇政策調(diào)整、市場變化等原因導致房屋價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，并簽訂補充協(xié)議。4.房屋維修責任：明確甲方在交付房屋后，對于房屋質量問題應承擔的維修責任及維修期限。5.違約責任及賠償：對于任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的情況，應承擔相應的違約責任，并按照約定支付違約金或賠償損失。附