2024年店面租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本

2024年店面租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)樣本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：租賃雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置3.2物業(yè)描述3.3物業(yè)現(xiàn)狀第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3租金調(diào)整第六章：押金與保證金6.1押金金額6.2保證金用途6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3維護(hù)與保養(yǎng)第八章：物業(yè)的維修與修繕8.1維修責(zé)任8.2修繕責(zé)任8.3緊急維修第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求9.2保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)費(fèi)用第十章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓限制10.2轉(zhuǎn)租條件10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除后的權(quán)利義務(wù)第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十四章：合同簽署14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)及保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出租方與承租方之間關(guān)于物業(yè)租賃的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的合法、有效和穩(wěn)定。1.2合同適用范圍本合同適用于出租方將位于特定地點(diǎn)的物業(yè)出租給承租方使用，并由承租方支付租金的租賃行為。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，除非另有說(shuō)明，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。第二章：租賃雙方2.1出租方信息出租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2承租方信息承租方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)出租方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)，并保證物業(yè)的正常使用。承租方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)，并有義務(wù)按時(shí)支付租金。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置物業(yè)位于：______。3.2物業(yè)描述物業(yè)的詳細(xì)描述，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，詳見(jiàn)附件一《物業(yè)描述》。3.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等，詳見(jiàn)附件二《物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告》。第四章：租賃期限4.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃結(jié)束日期租賃期限至____年____月____日結(jié)束。4.3租賃期限的延長(zhǎng)與縮短租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長(zhǎng)或縮短，具體條款詳見(jiàn)附件三《租賃期限變更協(xié)議》。第五章：租金及支付方式5.1租金金額租金為每月/每季度/每年______元（大寫：______），具體金額根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情確定。5.2支付方式租金支付方式為：______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。5.3租金調(diào)整租金可根據(jù)市場(chǎng)行情和物業(yè)狀況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期和幅度由雙方協(xié)商確定。第六章：押金與保證金6.1押金金額押金金額為_(kāi)_____元（大寫：______），用于保障出租方的權(quán)益。6.2保證金用途保證金用于承租方履行合同義務(wù)的保證，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)等。6.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同解除后，出租方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金和保證金。第七章：物業(yè)使用7.1使用范圍承租方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用物業(yè)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)、辦公等。7.2使用限制承租方在使用物業(yè)時(shí)，不得從事違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)和設(shè)施。7.3維護(hù)與保養(yǎng)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和良好狀態(tài)。通過(guò)以上條款，明確了租賃雙方的基本權(quán)利和義務(wù)，為租賃關(guān)系的穩(wěn)定和順利進(jìn)行提供了法律保障。第八章：物業(yè)的維修與修繕8.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施的定期維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。8.2修繕責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常修繕和維護(hù)，包括但不限于墻面、地面、天花板等。8.3緊急維修在緊急情況下，承租方應(yīng)立即通知出租方進(jìn)行緊急維修，出租方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。第九章：保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)要求出租方應(yīng)為物業(yè)投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的意外損失。9.2保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任的范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十章：轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)讓限制未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)租條件承租方在滿足特定條件下，可將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，具體條件詳見(jiàn)附件四《轉(zhuǎn)租協(xié)議》。10.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵循合同約定的程序，包括但不限于書面申請(qǐng)、新承租方的資質(zhì)審核等。第十一章：違約責(zé)任11.1違約定義任何一方未能履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定的計(jì)算方法確定。第十二章：合同變更與解除12.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。12.2合同解除合同可在雙方協(xié)商一致或符合合同約定的解除條件下解除。12.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，清理和結(jié)算相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十四章：合同簽署14.1簽約方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽約時(shí)間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽約地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。通過(guò)以上條款，確保租賃雙方的權(quán)益得到保護(hù)，租賃關(guān)系得以順利進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、總則1.1本附件條款及說(shuō)明（以下簡(jiǎn)稱“附件”）作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。1.2多方主導(dǎo)是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，涉及多個(gè)參與方（包括但不限于甲方、乙方以及第三方合作方）共同參與決策和執(zhí)行的情況。1.3各方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則，共同遵守本附件條款及說(shuō)明。二、多方參與方的權(quán)利與義務(wù)2.1各方應(yīng)明確各自在合同中的角色和責(zé)任，并在合同中予以明確。2.2各方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供所需的信息、資源和支持。2.3各方應(yīng)尊重其他參與方的合法權(quán)益，不得無(wú)故干涉或妨礙其他參與方的正常工作。三、多方?jīng)Q策機(jī)制3.1多方主導(dǎo)時(shí)，應(yīng)建立有效的決策機(jī)制，確保合同的順利執(zhí)行。3.2決策機(jī)制應(yīng)包括但不限于會(huì)議制度、投票制度、協(xié)商制度等。3.3重大決策應(yīng)通過(guò)多方協(xié)商一致后執(zhí)行，必要時(shí)可通過(guò)投票方式?jīng)Q定。四、信息共享與溝通4.1各方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保合同執(zhí)行過(guò)程中信息的及時(shí)傳遞和有效溝通。4.2各方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論合同執(zhí)行情況，解決存在的問(wèn)題。4.3各方應(yīng)保持開(kāi)放的溝通態(tài)度，及時(shí)響應(yīng)其他參與方的合理要求和建議。五、風(fēng)險(xiǎn)管理5.1多方主導(dǎo)時(shí)，應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估合同執(zhí)行過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。5.2各方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施和應(yīng)急預(yù)案。5.3風(fēng)險(xiǎn)管理措施應(yīng)包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移等。六、合同變更與調(diào)整6.1合同執(zhí)行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由多方共同協(xié)商決定。6.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害任何一方的合法權(quán)益。6.3合同變更后，應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的補(bǔ)充文件。七、違約責(zé)任7.1多方主導(dǎo)時(shí)，任何一方違約，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。7.3違約方應(yīng)主動(dòng)與其他參與方協(xié)商，妥善處理違約事宜。八、爭(zhēng)議解決8.1多方主導(dǎo)時(shí)，合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，各方可以選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或者根據(jù)合同約定選擇仲裁方式解決。8.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)保持克制，避免采取過(guò)激行為。九、合同終止9.1合同因履行完畢、協(xié)商一致解除、一方違約或法律規(guī)定的其他情形而終止。9.2合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的事宜。9.3合同終止不影響合同終止前各方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。十、其他10.1本附件未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定，并以書面形式作為本附件的補(bǔ)充。10.2本附件的解釋權(quán)歸多方共同所有，任何一方不得擅自解釋或變更。10.3本附件自多方簽字蓋章之日起生效，與主合同具有同等法律效力。十一、附件的保管與使用11.1本附件應(yīng)由各方妥善保管，不得遺失、損壞或泄露。11.2本附件的使用應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定和本附件條款的規(guī)定。11.3本附件的任何修改和補(bǔ)充，均需多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十二、附件的法律效力12.1本附件作為主合同的補(bǔ)充，具有與主合同同等的法律效力。12.2本附件與主合同不一致的條款，以本附件的條款為準(zhǔn)。12.3本附件的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決，均適用主合同的相關(guān)規(guī)定。十三、附件的生效13.1本附件自多方簽字蓋章之日起生效。13.2本附件的生效不影響主合同的效力。13.3本附件的任何修改和補(bǔ)充，均需多方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十四、附件的份數(shù)14.1本附件一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2各方應(yīng)確保所持附件的真實(shí)性和完整性。14.3本附件的任何副本或復(fù)印件，未經(jīng)多方書面確認(rèn)，不具有法律效力。通過(guò)以上條款，確保多方主導(dǎo)時(shí)合同的順利執(zhí)行和有效管理，保障各方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：物業(yè)描述及設(shè)施清單附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告附件三：租賃期限變更協(xié)議附件四：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件五：多方?jīng)Q策機(jī)制詳細(xì)規(guī)則附件六：信息共享與溝通協(xié)議附件七：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件八：保險(xiǎn)單及保險(xiǎn)條款附件九：違約責(zé)任及賠償計(jì)算方法附件十：合同變更、解除及終止協(xié)議格式二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項(xiàng)。未按合同約定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途。未按合同約定進(jìn)行物業(yè)的維護(hù)和保養(yǎng)。未經(jīng)出租方同意擅自進(jìn)行裝修或結(jié)構(gòu)改動(dòng)。違反合同中規(guī)定的保密義務(wù)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同各方共同參與，必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方專家進(jìn)行評(píng)估。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。保密信息：指合同各方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲知的，未公開(kāi)的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等。知識(shí)產(chǎn)權(quán)：指合同各方擁有的專利權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)權(quán)利。爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)組織或第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同中的仲裁條款，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合