2024年重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同

2024年重慶商場(chǎng)物業(yè)管理合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)2.2乙方權(quán)利與義務(wù)2.3雙方共同義務(wù)第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)期限第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1日常維護(hù)責(zé)任5.2修繕責(zé)任5.3緊急維修程序第六章：安全管理6.1安全管理制度6.2安全事故處理6.3安全教育培訓(xùn)第七章：環(huán)境與衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)7.2清潔服務(wù)安排7.3綠化養(yǎng)護(hù)第八章：設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.3設(shè)施設(shè)備更新與改造第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償?shù)谑徽拢籂?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案程序12.3合同備案效力第十三章：附件13.1附件清單13.2附件效力13.3附件更新與補(bǔ)充第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效日期14.5其他約定事項(xiàng)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在重慶商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方對(duì)重慶商場(chǎng)進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等管理。1.3合同定義及解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和定義，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。第二章：合同主體2.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并按照合同約定支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.3雙方共同義務(wù)甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同條款，維護(hù)商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)秩序。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍乙方應(yīng)提供包括但不限于商場(chǎng)的清潔、安全、設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同約定的終止日期。3.3.1服務(wù)期限的開始與結(jié)束具體服務(wù)期限的開始與結(jié)束日期為：______。第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括基本服務(wù)費(fèi)、額外服務(wù)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)市場(chǎng)變化和成本變動(dòng)進(jìn)行合理調(diào)整。第五章：物業(yè)維護(hù)與修繕5.1日常維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常維護(hù)工作，確保商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。5.2修繕責(zé)任乙方應(yīng)根據(jù)商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的損壞情況，及時(shí)進(jìn)行修繕。5.3緊急維修程序乙方應(yīng)制定緊急維修程序，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)。第六章：安全管理6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，確保商場(chǎng)的安全運(yùn)營(yíng)。6.2安全事故處理乙方應(yīng)制定安全事故處理流程，及時(shí)處理各類安全事故。6.3安全教育培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)商場(chǎng)工作人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)。第七章：環(huán)境與衛(wèi)生管理7.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)商場(chǎng)的清潔衛(wèi)生。7.2清潔服務(wù)安排乙方應(yīng)制定清潔服務(wù)計(jì)劃，確保商場(chǎng)環(huán)境的整潔。7.3綠化養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商場(chǎng)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的美觀。7.3.1綠化養(yǎng)護(hù)周期商場(chǎng)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)周期為每______進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。第八章：設(shè)施設(shè)備管理8.1設(shè)施設(shè)備清單乙方應(yīng)提供商場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括型號(hào)、數(shù)量及使用狀態(tài)。8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。8.3設(shè)施設(shè)備更新與改造對(duì)于需要更新或改造的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。8.3.1更新與改造流程設(shè)施設(shè)備更新與改造應(yīng)遵循以下流程：______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同在滿足特定條件下可進(jìn)行變更，具體條件為：______。9.2合同解除條件合同在以下情況下可解除：______。9.3合同變更與解除程序合同變更或解除應(yīng)遵循以下程序：______。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形合同中違約情形包括但不限于：______。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：______。10.3違約賠償違約賠償?shù)挠?jì)算方式和支付條件為：______。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，首選解決方式為：______。11.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循以下程序：______。11.3法律適用與管轄本合同適用的法律為：，爭(zhēng)議管轄地為：。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序合同生效后，乙方應(yīng)在______天內(nèi)完成合同備案。12.3合同備案效力合同備案后，具有以下效力：______。第十三章：附件13.1附件清單本合同附件包括但不限于以下文件：______。13.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件更新與補(bǔ)充附件的更新與補(bǔ)充應(yīng)遵循以下程序：______。第十四章：簽約事項(xiàng)14.1簽約方甲方（全稱）：，乙方（全稱）：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起第______天生效。14.5其他約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他事項(xiàng)：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件條款及說(shuō)明是合同不可分割的一部分，它詳細(xì)規(guī)定了合同各方的權(quán)利、義務(wù)以及在特定情況下的行為準(zhǔn)則。以下是對(duì)多方主導(dǎo)合同中附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、附件的定義與作用附件是合同的補(bǔ)充文件，它詳細(xì)列出了合同各方同意的額外條款、條件、標(biāo)準(zhǔn)或程序。附件的存在是為了確保合同的完整性和可執(zhí)行性，同時(shí)為合同各方提供更具體的操作指南。二、附件的構(gòu)成附件通常包括但不限于以下內(nèi)容：設(shè)施設(shè)備詳細(xì)清單及技術(shù)規(guī)格物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案環(huán)境與衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)合同變更、解除及違約責(zé)任的具體條款爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序合同備案及效力說(shuō)明三、附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力。一旦合同各方簽署了包含附件的合同，附件中的所有條款和條件都被視為合同不可分割的一部分，并對(duì)各方產(chǎn)生約束力。四、附件的更新與修改合同各方可以在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)附件進(jìn)行更新或修改。任何更新或修改都應(yīng)遵循合同中規(guī)定的程序，并以書面形式記錄，經(jīng)各方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。五、附件的備案根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的要求，附件可能需要進(jìn)行備案。備案后的附件將具有更強(qiáng)的法律效力和公信力。六、附件的具體條款設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)規(guī)格附件詳細(xì)列出商場(chǎng)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及維護(hù)周期。規(guī)定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、檢查和更新標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程附件明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)流程。規(guī)定服務(wù)提供的時(shí)間、頻率和質(zhì)量要求。安全管理附件規(guī)定商場(chǎng)的安全管理制度、安全檢查流程和應(yīng)急預(yù)案。明確安全事故的報(bào)告、處理和責(zé)任追究機(jī)制。環(huán)境與衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)附件規(guī)定商場(chǎng)的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和綠化養(yǎng)護(hù)要求。明確清潔服務(wù)的安排、周期和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)。合同變更、解除及違約責(zé)任附件規(guī)定合同變更和解除的條件、程序和法律后果。明確違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償計(jì)算方法。爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序附件規(guī)定合同爭(zhēng)議的首選解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或仲裁。明確爭(zhēng)議解決的程序、時(shí)限和法律適用。合同備案及效力說(shuō)明附件規(guī)定合同備案的流程、時(shí)限和備案機(jī)關(guān)。說(shuō)明備案后的合同效力和未備案的法律后果。七、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同各方應(yīng)共同執(zhí)行附件中的條款，并相互監(jiān)督執(zhí)行情況。任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方未遵守附件條款時(shí)，有權(quán)要求對(duì)方糾正，并可按照合同規(guī)定追究違約責(zé)任。八、附件的解釋權(quán)對(duì)于附件內(nèi)容的解釋，應(yīng)由合同各方協(xié)商確定。如遇爭(zhēng)議，應(yīng)參照合同中的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。九、附件的補(bǔ)充合同各方可以在合同執(zhí)行過程中根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充附件內(nèi)容。所有補(bǔ)充內(nèi)容都應(yīng)遵循合同規(guī)定的程序，并以書面形式記錄。十、附件的最終性附件一旦經(jīng)合同各方簽字或蓋章確認(rèn)，即成為合同不可分割的一部分，并對(duì)各方產(chǎn)生最終的法律約束力。通過上述條款及說(shuō)明，合同各方可以確保在多方為主導(dǎo)的合同關(guān)系中，附件的制定、執(zhí)行和監(jiān)督都能夠得到有效的管理和控制，從而保障合同的順利履行和各方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：設(shè)施設(shè)備詳細(xì)清單及技術(shù)規(guī)格說(shuō)明。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及操作流程指南。附件三：安全管理規(guī)定及應(yīng)急預(yù)案手冊(cè)。附件四：環(huán)境與衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)及綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。附件五：合同變更、解除及違約責(zé)任詳細(xì)條款。附件六：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序說(shuō)明。附件七：合同備案流程及效力說(shuō)明。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為是指合同一方或多方未能履行或不完全履行合同義務(wù)的行為。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際行為表現(xiàn)及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行綜合評(píng)估。具體違約情形包括但不限于：未按時(shí)支付合同款項(xiàng)。未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。違反環(huán)境與衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)，影響商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。三、法律名詞及解釋：為確保合同各方對(duì)合同條款的理解一致，以下法律名詞及解釋如下："合同生效"：指合同條款對(duì)各方產(chǎn)生法律約束力的狀態(tài)。"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。"違約責(zé)任"：指違約方因違反合同條款而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。"爭(zhēng)議解決"：指合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)采取的解決爭(zhēng)議的程序和方法。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同各方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，各方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更與解除應(yīng)遵循合同中規(guī)定的程序，并以書面形式記錄。合同終止后，