2024年房屋銷售代理合同書

2024年房屋銷售代理合同書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代理方）信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述第三章：代理事項(xiàng)3.1代理銷售的房屋類型3.2代理銷售的區(qū)域范圍3.3代理銷售的期限第四章：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)的計(jì)算方式4.2代理費(fèi)的支付條件4.3代理費(fèi)的支付時(shí)間第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供房屋信息的義務(wù)5.2甲方支付代理費(fèi)的權(quán)利5.3甲方監(jiān)督乙方代理活動(dòng)的權(quán)力第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方銷售房屋的權(quán)利6.2乙方收取代理費(fèi)的權(quán)利6.3乙方遵守合同條款的義務(wù)第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更或解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶诰耪拢籂幾h解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3法律適用與管轄第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章：保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)的履行11.3保密期限第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理12.3不可抗力對(duì)合同的影響第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)13.2合同附件13.3其他補(bǔ)充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同文本的份數(shù)及保存14.5合同的備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方委托乙方代理銷售房屋的相關(guān)事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障交易的順利進(jìn)行。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，不得擅自變更或解除。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方代理銷售的所有房屋交易活動(dòng)。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（代理方）信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：；聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)概述甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定代理銷售房屋，并按時(shí)支付代理費(fèi)。乙方有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)，并有義務(wù)按照甲方的要求代理銷售房屋。第三章：代理事項(xiàng)3.1代理銷售的房屋類型乙方代理銷售的房屋類型包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。3.2代理銷售的區(qū)域范圍乙方代理銷售的區(qū)域范圍為甲方指定的______地區(qū)。3.3代理銷售的期限代理銷售期限自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第四章：代理費(fèi)用4.1代理費(fèi)的計(jì)算方式代理費(fèi)按照房屋成交價(jià)的______%計(jì)算。4.2代理費(fèi)的支付條件乙方在房屋成交并收到甲方支付的代理費(fèi)后，應(yīng)向甲方開具相應(yīng)的發(fā)票。4.3代理費(fèi)的支付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋成交后______個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供房屋信息的義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、價(jià)格等。5.2甲方支付代理費(fèi)的權(quán)利甲方有權(quán)在乙方完成代理銷售任務(wù)后，按照合同約定收取代理費(fèi)。5.3甲方監(jiān)督乙方代理活動(dòng)的權(quán)力甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的代理銷售活動(dòng)，確保乙方遵守合同約定。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方銷售房屋的權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)甲方提供的房屋信息，進(jìn)行房屋的代理銷售。6.2乙方收取代理費(fèi)的權(quán)利乙方在完成代理銷售任務(wù)后，有權(quán)按照合同約定收取代理費(fèi)。6.3乙方遵守合同條款的義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，按照甲方的要求進(jìn)行房屋的代理銷售。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更或解除的程序合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義違約是指合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)包括直接損失和間接損失，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.4違約通知一方違約時(shí)，另一方應(yīng)書面通知違約方，并明確違約事項(xiàng)及要求。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則，按照仲裁委員會(huì)的程序進(jìn)行。9.3法律適用與管轄本合同適用______法律，爭議解決適用______法律。第十章：合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件合同在履行完畢、協(xié)商一致解除或依法解除時(shí)終止。10.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理遺留問題，履行必要的協(xié)助義務(wù)。第十一章：保密條款11.1保密信息的定義保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的保密信息予以保密。11.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內(nèi)有效。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理不可抗力發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。12.3不可抗力對(duì)合同的影響不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章：附加條款13.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特殊事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。13.2合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充條款雙方可就未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：，乙方（代理方）：。14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同文本的份數(shù)及保存本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同的備案與公示本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同正文到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房屋銷售代理合同中，當(dāng)存在多方參與并主導(dǎo)合同的執(zhí)行時(shí)，附件條款及說明將對(duì)合同的執(zhí)行提供額外的指導(dǎo)和約束。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的定義與作用附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件旨在對(duì)合同中未盡事宜或需要特別說明的事項(xiàng)提供補(bǔ)充和明確。二、附件的構(gòu)成附件可能包括但不限于以下內(nèi)容：房屋詳細(xì)信息表代理銷售策略與計(jì)劃書財(cái)務(wù)結(jié)算流程說明風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告法律顧問意見書技術(shù)或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保密協(xié)議三、房屋詳細(xì)信息表附件應(yīng)包含每套房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)情況、預(yù)期售價(jià)等，以確保代理方對(duì)房屋有充分的了解。四、代理銷售策略與計(jì)劃書代理方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求，制定詳細(xì)的銷售策略和計(jì)劃，并作為附件提交給甲方審閱。五、財(cái)務(wù)結(jié)算流程說明附件中應(yīng)詳細(xì)說明財(cái)務(wù)結(jié)算的流程，包括代理費(fèi)的計(jì)算方法、支付時(shí)間點(diǎn)、支付方式等，確保雙方在財(cái)務(wù)上的透明和公正。六、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告鑒于房地產(chǎn)市場的不確定性，附件應(yīng)包含對(duì)市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等的評(píng)估報(bào)告，以便各方了解可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)并采取相應(yīng)措施。七、法律顧問意見書法律顧問應(yīng)就合同的合法性、合規(guī)性提供專業(yè)意見，并作為附件供各方參考。八、技術(shù)或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)若代理銷售涉及特定的技術(shù)或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，附件中應(yīng)詳細(xì)列明這些標(biāo)準(zhǔn)，以確保代理方提供的服務(wù)符合甲方的要求。九、保密協(xié)議鑒于合同執(zhí)行過程中可能涉及敏感信息，附件中應(yīng)包含保密協(xié)議，明確保密信息的范圍、保密期限、違約責(zé)任等。十、附件的修訂與更新附件可以根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況進(jìn)行修訂和更新。任何修訂和更新都應(yīng)得到各方的同意，并以書面形式確認(rèn)。十一、附件的備案與公示與合同正文一樣，附件在簽訂后也應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示，以保證其法律效力。十二、附件的爭議解決若附件內(nèi)容引起爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按照合同中爭議解決條款的規(guī)定進(jìn)行處理。十三、附件的生效條件附件自各方簽字蓋章之日起生效，與合同正文同時(shí)具有法律效力。十四、附件的終止條件附件的終止條件與合同正文相同，合同終止時(shí)，附件也隨之終止。十五、附件的份數(shù)與保存附件的份數(shù)應(yīng)與合同正文一致，各方應(yīng)妥善保存各自持有的附件副本。通過上述條款及說明，我們旨在確保多方主導(dǎo)下的房屋銷售代理合同能夠順利執(zhí)行，同時(shí)保護(hù)各方的合法權(quán)益。附件作為合同的重要組成部分，對(duì)于合同的完整性和執(zhí)行具有重要意義。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具體包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：房屋詳細(xì)信息表附件二：代理銷售策略與計(jì)劃書附件三：財(cái)務(wù)結(jié)算流程說明附件四：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：法律顧問意見書附件六：技術(shù)或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件七：保密協(xié)議附件八：其他雙方認(rèn)為有必要的補(bǔ)充文件或說明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違反保密協(xié)議規(guī)定，泄露保密信息違反合同中關(guān)于不可抗力條款的規(guī)定違約行為的認(rèn)定應(yīng)由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。代理銷售：指乙方根據(jù)甲方的委托，代為銷售房屋的行為。保密信息：指在合同履行過程中知悉的，雙方約定不得泄露的信息。違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，爭議可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形