2024深圳商品房預(yù)售合同范本

?合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是一家依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房預(yù)售資質(zhì)；乙方自愿購買甲方開發(fā)的位于深圳市的商品房，現(xiàn)甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方向甲方購買預(yù)售商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3預(yù)售房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.5房屋用途：住宅1.6房屋產(chǎn)權(quán)：甲方保證預(yù)售的商品房符合國家關(guān)于產(chǎn)權(quán)的規(guī)定，土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等證照齊全。第二條房價及支付方式2.1房價：雙方確認(rèn)，乙方購買的預(yù)售商品房房價為每平方米人民幣【】元，總計人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2支付方式：乙方同意按照下列第【】種方式支付房價款：（1）一次性付款：乙方在簽訂本合一次性支付全部房價款。（2）按揭付款：乙方在簽訂本合支付房價款的【】%，剩余款項乙方同意向銀行申請個人住房按揭貸款。（3）分期付款：乙方按照甲方規(guī)定的分期付款計劃分【】期支付房價款，具體付款時間和金額如下：第一期：【】元，付款時間為【】。第二期：【】元，付款時間為【】。第三期：【】元，付款時間為【】。第四期：【】元，付款時間為【】。第五期：【】元，付款時間為【】。第六期：【】元，付款時間為【】。2.3乙方未按期支付房價款，甲方有權(quán)按逾期付款部分每日加收應(yīng)付房價款的【】%作為滯納金。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按合同約定的交付條件、交付時間和方式向乙方交付商品房。3.2甲方交付商品房的時間為【】。3.3甲方交付商品房的條件為：【】。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證預(yù)售的商品房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)商品房質(zhì)量責(zé)任。4.2甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定對乙方購買的預(yù)售商品房進(jìn)行保修。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。5.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)所需的全部文件資料提供給乙方。5.3雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條其他約定6.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。6.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。6.3雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或未完全履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.4本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第七條爭議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。8.3本合同附件為合同的組成部分，與具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無誤：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實對方的名稱、地址和聯(lián)系方式，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正，并重新簽訂合同。2.確認(rèn)商品房基本信息：在簽訂合雙方應(yīng)仔細(xì)核對項目名稱、地址、房屋坐落、面積等信息，確保與實際一致。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時更正，并重新簽訂合同。3.明確房價及支付方式：雙方應(yīng)充分了解并確認(rèn)房價、支付方式和付款時間等條款，確保無異議。如對支付方式有爭議，可協(xié)商修改支付條款，并重新簽訂合同。4.交付及交付條件：雙方應(yīng)明確交付時間、交付條件等條款，確保無異議。如對交付時間或條件有爭議，可協(xié)商修改相關(guān)條款，并重新簽訂合同。5.質(zhì)量及保修：甲方應(yīng)保證預(yù)售的商品房符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，并承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方維修或賠償。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記：雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如在辦理過程中出現(xiàn)糾紛，可協(xié)商解決或依法提起訴訟。7.合同的生效、變更和解除：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。如發(fā)生合同變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資開發(fā)建設(shè)的，用于預(yù)售或現(xiàn)售的住宅房屋。2.預(yù)售：指開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，提前銷售尚未建成的商品房的行為。3.買受人：指購買商品房的單位和個人。4.出賣人：指出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.房價款：指購買商品房所需支付的價款，包括一次性付款、按揭付款和分期付款等方式。6.交付：指開發(fā)商按照合同約定，將商品房的實際使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。7.質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對預(yù)售商品房質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的書面承諾。8.保修：指開發(fā)商對預(yù)售商品房在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，承擔(dān)維修或賠償?shù)呢?zé)任。9.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將商品房的所有權(quán)從開發(fā)商名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的法律手續(xù)。10.違約金：指一方未履行或未完全履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。11.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑予以解決。應(yīng)用場合：1.深圳商品房預(yù)售合同：適用于深圳地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間，針對尚未建成的商品房進(jìn)行預(yù)售的場景。2.房屋買賣合同：適用于房屋買賣雙方之間，約定房屋交易價格、交付時間等條款的場景。3.房地產(chǎn)交易合同：適用于各類房地產(chǎn)交易場景，包括但不限于商品房、存量房、土地等。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修條款：明確房屋交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料、裝修費(fèi)用等。2.物業(yè)服務(wù)條款：約定物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)維修等。3.配套設(shè)施條款：明確房屋周邊配套設(shè)施的建設(shè)和交付時間，如綠化、交通、教育等。4.交付風(fēng)險責(zé)任條款：約定交付過程中雙方的責(zé)任和義務(wù)，以及出現(xiàn)風(fēng)險時的解決方案。5.逾期交付違約金條款：明確逾期交付房屋時，開發(fā)商應(yīng)支付的違約金計算方式。6.質(zhì)量保證條款：詳細(xì)描述開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證范圍和保修期限。7.爭議解決方式：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.商品房預(yù)售許