2024年正規(guī)商鋪租賃標準合同

2024年正規(guī)商鋪租賃標準合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3雙方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)交付標準第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3租金調(diào)整機制第六章：押金與保證金6.1押金金額及支付6.2保證金的用途6.3押金與保證金的退還第七章：物業(yè)維護與修繕7.1維護責任7.2修繕責任7.3緊急維修與費用第八章：保險8.1保險責任8.2保險種類與金額8.3保險費用承擔第九章：物業(yè)使用規(guī)定9.1使用規(guī)范9.2禁止行為9.3物業(yè)使用限制第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤兏c解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除后的處理第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用與管轄第十三章：附加條款13.1特殊約定13.2保密條款13.3通知與送達第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件14.5合同份數(shù)與保管第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確出租方（以下簡稱甲方）與承租方（以下簡稱乙方）之間關(guān)于商鋪租賃的法律關(guān)系，保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方將位于_______的商鋪出租給乙方用于合法商業(yè)經(jīng)營活動。1.3合同解釋本合同的解釋應(yīng)遵循合同文字的通常含義，如有不明確或有爭議的條款，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。第二章：合同雙方2.1出租方信息甲方為商鋪的合法所有者，其詳細信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。2.2承租方信息乙方為商鋪的合法承租者，其詳細信息如下：名稱：______；地址：______；法定代表人：______；聯(lián)系電話：______。2.3雙方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，并負責商鋪的基本維護。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用商鋪，并按時支付租金。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)位置與描述甲方出租的商鋪位于______，具體描述為：______。3.2物業(yè)使用范圍乙方應(yīng)將商鋪用于______等合法商業(yè)活動，不得用于其他非法或非約定用途。3.3物業(yè)交付標準甲方應(yīng)保證商鋪在交付時符合以下標準：______。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，自租賃開始日期起算。4.3租賃期限的延長與終止如乙方需延長租賃期限，應(yīng)至少提前______個月書面通知甲方。租賃期限屆滿或合同提前解除時，乙方應(yīng)將商鋪恢復至交付時的狀態(tài)并交還甲方。第五章：租金及支付方式5.1租金金額商鋪租金為每月______元，租金總額為每年______元。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的第______日前支付當月租金至甲方指定賬戶。5.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場行情和物價指數(shù)變化，由雙方協(xié)商確定。第六章：押金與保證金6.1押金金額及支付乙方應(yīng)于簽訂合同時支付押金______元。6.2保證金的用途押金用于保障甲方因乙方違約而遭受的損失。6.3押金與保證金的退還租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。第七章：物業(yè)維護與修繕7.1維護責任甲方負責商鋪的結(jié)構(gòu)性維護，乙方負責商鋪的日常維護。7.2修繕責任如商鋪發(fā)生非乙方原因的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個工作日內(nèi)進行修繕。7.3緊急維修與費用緊急情況下，乙方可先行維修，費用由甲方承擔。第八章：保險8.1保險責任甲方應(yīng)為商鋪投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于______元。8.2保險種類與金額保險種類包括但不限于火災險、水災險等，具體金額由甲方根據(jù)商鋪價值確定。8.3保險費用承擔保險費用由甲方承擔。第九章：物業(yè)使用規(guī)定9.1使用規(guī)范乙方應(yīng)遵守商鋪使用規(guī)范，不得從事任何違法活動。9.2禁止行為乙方不得在商鋪內(nèi)進行任何形式的賭博、毒品交易等非法活動。9.3物業(yè)使用限制乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得進行任何可能損害商鋪結(jié)構(gòu)安全的行為。第十章：違約責任10.1違約情形如乙方逾期支付租金或違反合同其他條款，視為違約。10.2違約責任違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。10.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~由雙方根據(jù)實際損失協(xié)商確定。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除如一方需解除合同，應(yīng)至少提前______個月書面通知對方，并承擔相應(yīng)的違約責任。11.3合同解除后的處理合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪恢復至交付時的狀態(tài)，并在______個工作日內(nèi)交還甲方。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式雙方因履行本合同所產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，雙方同意提交甲方所在地人民法院進行訴訟。12.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：附加條款13.1特殊約定甲方和乙方可根據(jù)實際情況，對本合同進行特殊約定，但不得違反法律法規(guī)。13.2保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密予以保密。13.3通知與送達任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知對方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方：，乙方：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：附件一：物業(yè)平面圖附件二：物業(yè)交付標準清單附件三：保險單復印件附件四：特殊約定詳細說明本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，如有任何未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則協(xié)商解決。本合同的任何修改和補充均應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方和乙方均應(yīng)嚴格遵守本合同的規(guī)定，確保合同的順利履行。如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。本合同的簽訂，意味著雙方對合同內(nèi)容的充分理解和認可，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，共同維護合同的嚴肅性和權(quán)威性。多方為主導時的，附件條款及說明附件條款及說明一、附件條款的目的和適用范圍1.1目的本附件條款旨在明確多方主導下的商鋪租賃合同中，各參與方的權(quán)利、義務(wù)及責任，確保合同的順利執(zhí)行和商鋪的有效管理。1.2適用范圍本附件條款適用于甲方（出租方）、乙方（承租方）以及其他參與方（以下簡稱“多方”）在商鋪租賃合同中所涉及的特定事項。二、多方參與方的定義和角色2.1定義多方參與方指在商鋪租賃合同中，除甲方和乙方外的其他參與方，包括但不限于物業(yè)管理公司、商鋪所在建筑的業(yè)主委員會、商鋪的共同承租人等。2.2角色多方參與方在合同中的角色包括但不限于協(xié)助商鋪的日常管理、維護商鋪的公共設(shè)施、協(xié)調(diào)商鋪租賃中的相關(guān)事宜等。三、多方參與方的權(quán)利和義務(wù)3.1權(quán)利多方參與方有權(quán)參與商鋪租賃合同的協(xié)商和修改，有權(quán)獲得合同執(zhí)行過程中的必要信息，并有權(quán)對商鋪的管理和使用提出建議。3.2義務(wù)多方參與方有義務(wù)遵守合同規(guī)定，協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保商鋪的正常運營和維護。四、商鋪的共同管理4.1管理機構(gòu)商鋪的共同管理由甲方、乙方以及多方參與方共同組成的管理機構(gòu)負責。4.2管理職責管理機構(gòu)負責制定商鋪的管理制度，監(jiān)督商鋪的日常運營，處理商鋪租賃中的糾紛等。五、商鋪的維護和修繕5.1維護責任商鋪的日常維護由多方參與方共同負責，包括但不限于清潔、綠化、安全檢查等。5.2修繕責任商鋪的修繕責任由甲方承擔，但多方參與方應(yīng)協(xié)助甲方進行修繕工作。六、保險和風險管理6.1保險甲方應(yīng)為商鋪投保適當?shù)谋ｋU，保險種類和金額應(yīng)征得多方參與方的同意。6.2風險管理多方參與方應(yīng)共同參與商鋪的風險評估和管理，制定應(yīng)急預案，以降低潛在風險。七、合同的變更和解除7.1變更合同的任何變更應(yīng)得到甲方、乙方以及多方參與方的一致同意。7.2解除合同的解除應(yīng)遵循合同規(guī)定，并考慮到多方參與方的利益和意見。八、爭議解決8.1解決方式多方參與方之間的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成如協(xié)商不成，可提交至商鋪所在地的仲裁委員會進行仲裁。九、通知和送達9.1通知任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)及時書面通知其他多方參與方。9.2送達合同及附件條款的通知和文件送達，應(yīng)按照各方約定的方式進行。十、附件的效力10.1效力本附件條款是商鋪租賃合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。10.2修改本附件條款的修改應(yīng)遵循合同變更的規(guī)定，由甲方、乙方以及多方參與方共同協(xié)商確定。十一、其他11.1附加條款甲方、乙方以及多方參與方可根據(jù)實際情況，對本附件條款進行補充和修改。11.2法律適用本附件條款的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3生效本附件條款自甲方、乙方以及多方參與方簽字蓋章之日起生效。附件附件一：商鋪管理機構(gòu)組成及職責附件二：商鋪維護和修繕流程附件三：商鋪風險評估報告附件四：商鋪保險單復印件附件五：商鋪應(yīng)急預案本附件條款的制定旨在確保商鋪租賃合同的順利執(zhí)行，維護各方的合法權(quán)益，促進商鋪的穩(wěn)定運營。甲方、乙方以及多方參與方應(yīng)嚴格遵守本附件條款的規(guī)定，共同營造良好的租賃環(huán)境。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商鋪管理機構(gòu)組成及職責附件二：商鋪維護和修繕流程附件三：商鋪風險評估報告附件四：商鋪保險單復印件附件五：商鋪應(yīng)急預案附件六：商鋪平面圖及交付標準清單附件七：特殊約定詳細說明附件八：多方參與方的同意書及授權(quán)書二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于逾期支付租金、擅自改變商鋪用途、違反商鋪使用規(guī)定、未按合同約定進行維護和修繕等。違約行為的認定需由合同管理機構(gòu)或相關(guān)法律機構(gòu)根據(jù)合同條款和實際情況進行。三、法律名詞及解釋：合同：指甲方、乙方及多方參與方之間就商鋪租賃事宜達成的書面協(xié)議。甲方：指商鋪的合法所有者或出租方。乙方：指商鋪的合法承租方。多方參與方：指除甲方和乙方外，參與商鋪租賃合同的其他方。管理機構(gòu)：指由甲方、乙方及多方參與方共同組成的負責商鋪管理的機構(gòu)。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁條款時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自甲方、乙方及多方參與方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同的解除需遵循合同規(guī)定，并考慮各方利益。終止后事宜