2024年房屋獨家代理協(xié)議合同范本

2024年房屋獨家代理協(xié)議合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代理方）信息2.3雙方權(quán)利與義務第三章：代理權(quán)限3.1代理權(quán)限范圍3.2代理期限3.3代理區(qū)域第四章：房屋信息4.1房屋基本情況4.2房屋權(quán)屬證明4.3房屋現(xiàn)狀描述第五章：代理費用5.1代理費用標準5.2費用支付方式5.3費用結(jié)算周期第六章：房屋銷售6.1銷售策略6.2銷售價格6.3銷售流程第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后的權(quán)利義務第八章：違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3賠償范圍與計算方式第九章：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3保密義務第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.3不可抗力對合同的影響第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3法律適用與管轄第十二章：合同生效12.1合同簽訂12.2合同生效條件12.3合同生效時間第十三章：其他約定13.1附加條款13.2通知與送達13.3合同解釋權(quán)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同份數(shù)與保存14.5合同附件清單第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋獨家代理銷售過程中的權(quán)利、義務和責任，確保雙方合作順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方委托乙方獨家代理銷售甲方所擁有的房屋，包括但不限于房屋的推廣、展示、銷售等活動。1.3合同定義本合同中所涉及的專業(yè)術語和特定詞匯，其定義如下：1.3.1“獨家代理”指甲方將房屋銷售權(quán)獨家授予乙方，乙方在代理期限內(nèi)享有房屋銷售的獨家權(quán)利。1.3.2“房屋”指甲方擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)的房產(chǎn)，具體信息見附件一。第二章：合同雙方2.1甲方（委托方）信息甲方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（代理方）信息乙方名稱：，法定代表人：，地址：，聯(lián)系電話：。2.3雙方權(quán)利與義務2.3.1甲方權(quán)利與義務2.3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進行房屋銷售活動。2.3.1.2甲方應提供房屋的合法權(quán)屬證明，并保證房屋信息的真實性。2.3.2乙方權(quán)利與義務2.3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定進行房屋銷售活動。2.3.2.2乙方應保證銷售活動的合法性，不得損害甲方的合法權(quán)益。第三章：代理權(quán)限3.1代理權(quán)限范圍乙方在代理期限內(nèi)，有權(quán)對甲方房屋進行市場推廣、客戶接洽、價格談判等銷售活動。3.2代理期限代理期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.3代理區(qū)域乙方的代理權(quán)限僅限于甲方指定的區(qū)域范圍內(nèi)，具體區(qū)域范圍見附件二。第四章：房屋信息4.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，戶型為______，房屋結(jié)構(gòu)為______。4.2房屋權(quán)屬證明甲方應提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證明文件。4.3房屋現(xiàn)狀描述房屋目前處于______狀態(tài)（如：空置、租賃中、自用等），具體描述見附件三。第五章：代理費用5.1代理費用標準乙方根據(jù)房屋銷售成交價的______%收取代理費用。5.2費用支付方式甲方應在房屋銷售成交后______個工作日內(nèi)，按照約定比例支付代理費用。5.3費用結(jié)算周期代理費用的結(jié)算周期為每______個月一次，具體結(jié)算日期為每月的第______個工作日。第六章：房屋銷售6.1銷售策略乙方應根據(jù)市場情況和甲方要求，制定合理的銷售策略。6.2銷售價格房屋的銷售價格由甲方確定，乙方在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進行銷售。6.3銷售流程房屋銷售流程包括客戶咨詢、看房、價格談判、簽訂銷售合同等步驟，具體流程見附件四。第七章：合同變更與解除7.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1甲方有權(quán)在乙方違反合同約定的情況下解除合同。7.2.2乙方有權(quán)在甲方未履行合同義務的情況下解除合同。7.3合同解除后的權(quán)利義務合同解除后，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決未盡事宜。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)需要繼續(xù)完善。第八章：違約責任8.1違約情形8.1.1若甲方未能提供真實、有效的房屋權(quán)屬證明，視為違約。8.1.2若乙方未能按照合同約定進行房屋銷售活動，視為違約。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.2.2違約方應支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時房屋銷售價格的______%。8.3賠償范圍與計算方式8.3.1賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失以及為解決違約行為所產(chǎn)生的合理費用。8.3.2賠償金額的計算方式按照實際損失和合同約定的比例進行計算。第九章：保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在合作期間所獲得的對方商業(yè)秘密、技術資料、客戶信息等均屬于保密信息。9.1.2保密信息不包括公眾已知或非因一方違反保密義務而為公眾所知的信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。9.2.2保密期限內(nèi)，雙方均不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。9.3保密義務9.3.1雙方應采取必要措施保護保密信息的安全。9.3.2雙方應確保其員工、代理人等知曉并遵守保密義務。第十章：不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1不可抗力發(fā)生時，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。10.2.2雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解決合同的履行問題。10.3不可抗力對合同的影響10.3.1若不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.3.2若不可抗力導致合同部分履行，雙方應根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，雙方可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2爭議解決程序11.2.1提出仲裁的一方應書面通知對方，并明確爭議事項。11.2.2仲裁委員會應根據(jù)仲裁規(guī)則進行公正裁決。11.3法律適用與管轄11.3.1本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用______法律。11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十二章：合同生效12.1合同簽訂12.1.1合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。12.1.2合同簽訂日期為______年______月______日。12.2合同生效條件12.2.1甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明文件。12.2.2乙方確認收到甲方提供的權(quán)屬證明文件。12.3合同生效時間12.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2合同有效期至______年______月______日。第十三章：其他約定13.1附加條款13.1.1雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商增加附加條款。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2通知與送達13.2.1雙方應以書面形式進行通知。13.2.2通知應送達至對方在本合同中提供的地址。13.3合同解釋權(quán)13.3.1本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.3.2對合同條款的理解發(fā)生爭議時，甲方有權(quán)作出最終解釋。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：，乙方（代理方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.5合同附件清單附件一：房屋權(quán)屬證明文件附件二：代理區(qū)域范圍圖附件三：房屋現(xiàn)狀描述附件四：房屋銷售流程圖以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，至此合同正文部分全部結(jié)束。多方為主導時的，附件條款及說明附件一：房屋權(quán)屬證明文件甲方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證明文件的復印件，并加蓋甲方公章。所有權(quán)屬證明文件應確保真實、有效，且無任何法律糾紛。如房屋權(quán)屬證明文件在合同執(zhí)行期間發(fā)生變更，甲方應及時通知乙方，并提供更新后的文件。附件二：代理區(qū)域范圍圖代理區(qū)域范圍圖應詳細標注乙方代理銷售的地理界限。圖中應包含主要街道、地標建筑等，以便明確代理區(qū)域的具體位置。甲方應確保代理區(qū)域范圍圖的準確性，并在合同執(zhí)行期間保持其有效性。附件三：房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀描述應包括房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設施設備等詳細信息。描述中應注明房屋是否存在任何損壞、維修需求或潛在問題。甲方應保證房屋現(xiàn)狀描述的準確性，并在房屋狀況發(fā)生變化時及時更新。附件四：房屋銷售流程圖房屋銷售流程圖應詳細展示從客戶咨詢到成交的整個流程。流程圖中應包含關鍵節(jié)點，如看房預約、價格談判、合同簽訂等。甲方應確保銷售流程圖的合理性和可操作性，并在流程發(fā)生變化時及時更新。附件五：多方合作條款甲方在合同執(zhí)行期間，如需引入其他合作方參與房屋銷售，應提前通知乙方，并征得乙方同意。引入的合作方應遵守本合同的所有條款，并與乙方簽訂相應的合作協(xié)議。甲方應確保合作方的合法性和信譽，不得因合作方的行為損害乙方的利益。附件六：多方利益分配方案甲方應與乙方及其他合作方共同商定利益分配方案，并在合同中明確各方的利益分配比例。利益分配方案應公平合理，確保各方的利益得到妥善保障。如利益分配方案在合同執(zhí)行期間需要調(diào)整，甲方應與乙方及其他合作方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件七：多方溝通協(xié)調(diào)機制甲方應建立多方溝通協(xié)調(diào)機制，確保合同執(zhí)行期間各方的溝通順暢。甲方應定期組織多方會議，討論合同執(zhí)行情況、市場動態(tài)及合作方的意見和建議。甲方應確保溝通協(xié)調(diào)機制的有效性，并在必要時進行調(diào)整。附件八：多方違約責任條款如甲方或其他合作方違反合同約定，應按照合同第八章的違約責任條款承擔相應的責任。違約責任的承擔應根據(jù)違約方的行為和造成的損失，由多方協(xié)商確定。甲方應確保違約責任條款的公平性，并在必要時進行調(diào)整。附件九：多方保密協(xié)議甲方、乙方及其他合作方應共同遵守保密協(xié)議，保護合作過程中獲得的商業(yè)秘密和敏感信息。保密協(xié)議應明確保密信息的范圍、保密期限及保密義務。如保密信息在合同執(zhí)行期間發(fā)生變化，甲方應與乙方及其他合作方協(xié)商一致，并以書面形式確認。附件十：多方合同變更與解除條款甲方、乙方及其他合作方在合同執(zhí)行期間如需變更或解除合同，應共同協(xié)商并達成一致。合同變更與解除應遵循合同第七章的相關規(guī)定，并以書面形式確認。甲方應確保合同變更與解除條款的合理性，并在必要時進行調(diào)整。以上附件條款及說明旨在確保多方合作的順利進行，保護各方的合法權(quán)益，并促進合同目標的實現(xiàn)。甲方、乙方及其他合作方應嚴格遵守上述條款，并在合同執(zhí)行過程中保持密切溝通與協(xié)調(diào)。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明文件附件二：代理區(qū)域范圍圖附件三：房屋現(xiàn)狀描述附件四：房屋銷售流程圖附件五：多方合作條款附件六：多方利益分配方案附件七：多方溝通協(xié)調(diào)機制附件八：多方違約責任條款附件九：多方保密協(xié)議附件十：多方合同變更與解除條款二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同。違約行為的認定需由合同各方共同確認，或由仲裁機構(gòu)或法院依法裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。仲裁：指雙方將爭議提交至仲裁機構(gòu)，由仲裁員依法進行裁決的過程。訴訟：指一方將爭議提交至法院，由法院依法審理并作出判決的過程。協(xié)商：指合同各方通過友好交流，尋求解決爭議的方式。調(diào)解：指由第三方協(xié)助，促進合同各方達成和解的過程。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生后，各方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可申請調(diào)解。調(diào)解無效時，可提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決仍無法解決爭議，可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除需符合合同約定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法裁定。合同終止后事宜：合同終止后，各方應按照合同約定處理未盡