2024年商品房代理銷售協(xié)議合同范本

2024年商品房代理銷售協(xié)議合同范本合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的解釋第二章：代理銷售的定義與范圍2.1代理銷售的定義2.2代理銷售的范圍2.3代理銷售的權(quán)限第三章：代理銷售的條件3.1代理資格的確定3.2代理銷售的條件3.3代理銷售的期限第四章：代理銷售價格與傭金4.1商品房的銷售價格4.2傭金的計算方式4.3傭金的支付時間與方式第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的信息與支持5.2甲方對銷售過程的監(jiān)督5.3甲方的保密義務(wù)第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的銷售推廣責任6.2乙方的客戶服務(wù)6.3乙方的報告與反饋第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件7.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：違約責任8.1違約行為的認定8.2違約責任的承擔8.3違約責任的免除第九章：代理銷售的推廣與廣告9.1推廣活動的組織9.2廣告費用的承擔9.3廣告內(nèi)容的審批第十章：合同的續(xù)簽與終止10.1合同續(xù)簽的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2協(xié)商解決的程序11.3法律途徑的選擇第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密義務(wù)的履行12.3保密期限第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（委托方）與乙方（代理方）之間關(guān)于商品房代理銷售的合作事宜，確立雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任。1.2合同的法律效力本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立，對甲乙雙方具有法律約束力。1.3合同的解釋合同條款的解釋應(yīng)以合同文本為準，如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二章：代理銷售的定義與范圍2.1代理銷售的定義代理銷售是指乙方根據(jù)本合同的約定，為甲方銷售商品房并獲取傭金的行為。2.2代理銷售的范圍乙方的代理銷售范圍限于甲方指定的商品房項目，具體項目名稱及范圍為：______。2.3代理銷售的權(quán)限乙方在代理銷售過程中，應(yīng)遵守甲方的銷售政策和價格體系，不得超越授權(quán)范圍進行銷售。第三章：代理銷售的條件3.1代理資格的確定乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，經(jīng)甲方審核同意后方可成為代理銷售方。3.2代理銷售的條件乙方應(yīng)滿足以下條件方可進行代理銷售：______（具體條件）。3.3代理銷售的期限代理銷售的期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：代理銷售價格與傭金4.1商品房的銷售價格商品房的銷售價格由甲方根據(jù)市場情況確定，并以書面形式通知乙方。4.2傭金的計算方式乙方的傭金按商品房銷售價格的______%計算。4.3傭金的支付時間與方式傭金應(yīng)在商品房銷售合同簽訂并收到客戶首付款后的______個工作日內(nèi)支付給乙方。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方提供的信息與支持甲方應(yīng)向乙方提供必要的商品房信息、銷售資料和市場推廣支持。5.2甲方對銷售過程的監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方的銷售活動進行監(jiān)督，確保銷售行為符合法律法規(guī)和甲方要求。5.3甲方的保密義務(wù)甲方應(yīng)對乙方提供的商業(yè)秘密和客戶信息予以保密。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的銷售推廣責任乙方應(yīng)積極推廣甲方的商品房，制定并實施有效的銷售策略。6.2乙方的客戶服務(wù)乙方應(yīng)為客戶提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并妥善處理客戶的疑問和投訴。6.3乙方的報告與反饋乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售進展，并就市場情況和客戶反饋提出建議。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第八章：違約責任8.1違約行為的認定任何一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，或違反合同條款，即構(gòu)成違約。8.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約責任的免除如違約行為是由于不可抗力造成的，違約方可免除責任。8.3.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。8.3.2不可抗力的通知義務(wù)受影響一方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并提供相應(yīng)的證明。第九章：代理銷售的推廣與廣告9.1推廣活動的組織乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方要求，組織推廣活動。9.2廣告費用的承擔廣告費用由______方承擔，具體費用的分攤比例為______。9.3廣告內(nèi)容的審批所有廣告內(nèi)容應(yīng)事先提交甲方審批，未經(jīng)審批的廣告不得發(fā)布。第十章：合同的續(xù)簽與終止10.1合同續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條件為______。10.2合同終止的條件合同可在滿足特定條件下提前終止，具體條件為______。10.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將所有銷售資料和客戶信息移交給甲方。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2協(xié)商解決的程序協(xié)商不成時，雙方可提交至______（指定調(diào)解機構(gòu)）進行調(diào)解。11.3法律途徑的選擇調(diào)解無效時，任何一方可向______（指定法院或仲裁機構(gòu)）提起訴訟或仲裁。第十二章：保密條款12.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等。12.2保密義務(wù)的履行雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力附加條款是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商確定附加條款。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方甲方（委托方）：，乙方（代理方）：14.2簽訂時間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽訂地點合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.5合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.6其他約定______（雙方可在此約定其他未盡事宜）。多方為主導(dǎo)時的附件條款及說明在商品房代理銷售協(xié)議中，涉及多方合作時，合同條款需要特別考慮多方的利益平衡和協(xié)調(diào)機制。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明。一、多方合作的定義與原則1.1多方合作指兩個或兩個以上的代理銷售方與甲方（委托方）共同參與商品房的銷售活動。1.2合作應(yīng)遵循公平、誠信、互利的原則，確保各方權(quán)益得到保護。二、多方代理銷售方的資格與責任2.1各方代理銷售方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，經(jīng)甲方審核同意后方可參與合作。2.2各方代理銷售方應(yīng)明確各自的責任和任務(wù)，避免職責重疊或沖突。三、銷售范圍與權(quán)限的劃分3.1甲方應(yīng)明確劃分各方代理銷售方的銷售范圍，確保市場覆蓋的合理性。3.2各方代理銷售方的權(quán)限應(yīng)明確界定，避免越權(quán)行為。四、多方傭金分配機制4.1甲方應(yīng)制定公平的傭金分配機制，確保各方代理銷售方的利益。4.2傭金分配應(yīng)考慮銷售業(yè)績、市場貢獻等因素，具體比例由各方協(xié)商確定。五、多方協(xié)調(diào)與決策機制5.1建立多方協(xié)調(diào)機制，定期召開協(xié)調(diào)會議，解決合作中的問題。5.2重要決策應(yīng)通過多方協(xié)商一致，避免單方面決策損害他方利益。六、多方違約責任的認定與分擔6.1違約責任的認定應(yīng)公平合理，考慮違約方的責任大小和違約性質(zhì)。6.2違約責任的分擔應(yīng)根據(jù)各方的責任比例，避免過度追責。七、多方推廣與廣告活動的協(xié)調(diào)7.1推廣與廣告活動應(yīng)由多方共同策劃，確保品牌形象的統(tǒng)一性。7.2廣告費用的承擔應(yīng)根據(jù)各方的參與程度和收益預(yù)期合理分配。八、合同變更、解除及續(xù)簽的多方協(xié)商8.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)過所有代理銷售方的協(xié)商一致。8.2合同續(xù)簽的條件和條款應(yīng)提前與各方代理銷售方溝通，確保合作的連續(xù)性。九、多方爭議解決機制9.1爭議解決應(yīng)首先通過多方協(xié)商解決，尋求共識。9.2如協(xié)商無效，可提交至指定的調(diào)解機構(gòu)或仲裁機構(gòu)，確保爭議的公正解決。十、保密條款的多方適用10.1保密條款適用于所有代理銷售方，保護合作中的商業(yè)秘密和客戶信息。10.2違反保密義務(wù)的代理銷售方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。十一、附加條款的多方共識11.1附加條款的制定和變更應(yīng)得到所有代理銷售方的同意。11.2附加條款應(yīng)明確、具體，不得與主合同條款相沖突。十二、合同文本的多方保管12.1合同文本應(yīng)由所有代理銷售方各自保管一份，以備不時之需。12.2合同文本的任何修改或補充，都應(yīng)由所有代理銷售方共同簽署。十三、其他約定13.1各方可根據(jù)實際情況，在本附件中增加其他約定。13.2其他約定應(yīng)明確、具體，有利于合作的順利進行。本附件條款及說明是對主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。所有參與方在簽署本附件時，應(yīng)仔細閱讀并理解所有條款，確保自身權(quán)益得到充分保護。在合同執(zhí)行過程中，各方應(yīng)遵循誠信原則，合理行使權(quán)利，履行義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：本商品房代理銷售協(xié)議的附件包括但不限于以下文件：代理銷售方資質(zhì)證明文件商品房項目介紹及銷售資料銷售范圍及權(quán)限劃分明細傭金分配及支付流程說明多方協(xié)調(diào)與決策機制細則廣告推廣計劃及費用預(yù)算保密協(xié)議不可抗力證明標準格式合同變更、解除及續(xù)簽的標準流程文件二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付傭金或相關(guān)費用違反銷售范圍或權(quán)限進行銷售活動未經(jīng)甲方同意擅自變更銷售策略或廣告內(nèi)容泄露商業(yè)秘密或客戶信息違約行為的認定應(yīng)基于合同條款和實際行為，由甲方或相關(guān)方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。三、法律名詞及解釋：代理銷售：指代理方根據(jù)合同約定，代為銷售甲方商品房并獲取傭金的行為。傭金：指代理銷售方因銷售商品房而獲得的報酬。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同中約定的，需要各方保密的信息，包括商業(yè)秘密、客戶資料等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同爭議首先應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至雙方認可的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解無效時，可向約定的仲裁委員會申請仲裁。若仲裁結(jié)果仍不滿意，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同終止后，代理銷售方應(yīng)將所有銷售資料和客戶信息