商鋪?zhàn)赓U物業(yè)管理合同

商鋪?zhàn)赓U物業(yè)管理合同合同編號(hào)：__________第一章合同雙方基本信息1.1合同甲方（出租方）甲方名稱(chēng)：____________________甲方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________________電子郵箱：____________________1.2合同乙方（承租方）乙方名稱(chēng)：____________________乙方地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話(huà)：____________________電子郵箱：____________________第二章商鋪基本情況2.1商鋪位置商鋪位于：____________________商鋪編號(hào)：____________________2.2商鋪面積商鋪面積為：__________________平方米。2.3商鋪用途乙方承租商鋪用途為：____________________。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式3.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為：__________________元/平方米/月。3.2.2租金支付乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月的__日前支付當(dāng)季租金。3.2.3租金調(diào)整租金每__年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年租金的__%。第四章物業(yè)管理與服務(wù)4.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括：____________________。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.3物業(yè)服務(wù)期限甲方提供的物業(yè)服務(wù)期限與本合同租賃期限相同。第五章違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1違約責(zé)任5.1.1甲方違約若甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為：__________________元。5.1.2乙方違約若乙方違反本合同約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為：__________________元。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。5.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)確保商鋪在交付乙方時(shí)符合租賃用途的要求，并保證商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安全可靠。6.1.2甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。6.1.3乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。6.2保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)手冊(cè)對(duì)商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)。6.2.2乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，如需改造，應(yīng)提前征得甲方書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第七章裝修與改造7.1裝修要求7.1.1乙方在裝修前應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可施工。7.1.2裝修應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。7.2裝修費(fèi)用7.2.1裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方不得無(wú)故干涉。7.2.2裝修期間產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工管理等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)。7.3裝修驗(yàn)收7.3.1裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.2若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)整改，直至符合要求。第八章保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障商鋪不受意外損失。8.1.2乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商鋪內(nèi)部財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保障乙方及顧客的安全。8.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.2.1甲方購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.2.2乙方購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.3保險(xiǎn)賠償8.3.1若發(fā)生保險(xiǎn)事故，受損方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索賠。8.3.2保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的部分，由責(zé)任方按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章合同的變更與解除9.1合同變更9.1.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式變更合同內(nèi)容。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，否則變更無(wú)效。9.2合同解除9.2.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除合同。9.2.2出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)單方面解除合同：9.2.2.1乙方未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。9.2.2.2乙方擅自改變商鋪用途，造成嚴(yán)重后果。9.2.2.3乙方嚴(yán)重違反物業(yè)管理規(guī)定，影響甲方或其他租戶(hù)的正常經(jīng)營(yíng)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，乙方應(yīng)在甲方指定期限內(nèi)搬離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。9.3.2乙方未按約定搬離商鋪，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十章保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。10.1.2商業(yè)秘密包括但不限于技術(shù)資料、客戶(hù)信息、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或解除后__年。10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任10.3.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為：__________________元。10.3.2守約方因?qū)Ψ竭`反保密義務(wù)而遭受的損失，違約方應(yīng)予以賠償。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1甲方擁有與商鋪相關(guān)的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專(zhuān)利、著作權(quán)等。11.1.2乙方在租賃期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方有權(quán)在其業(yè)務(wù)范圍內(nèi)免費(fèi)使用。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2.1乙方在使用商鋪期間，不得侵犯他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2.2若乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)受到侵犯，甲方應(yīng)協(xié)助乙方維護(hù)其合法權(quán)益。第十二章不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2不可抗力的影響12.2.1若一方因不可抗力無(wú)法履行合同，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三章免責(zé)條款13.1免責(zé)情形13.1.1.1不可抗力事件導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。13.1.1.2雙方事先無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。13.2免責(zé)聲明13.2.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，不對(duì)對(duì)方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任。13.2.2甲乙雙方不對(duì)因第三方行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓14.1合同轉(zhuǎn)讓14.1.1在租賃期限內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意，可以將合同全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.1.2乙方轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)保證受讓方具備履行合同的能力。14.2轉(zhuǎn)讓程序14.2.1乙方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，甲方在收到申請(qǐng)后__個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。14.2.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，甲乙雙方與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十五章附則15.1合同效力15.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.1.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件包括但不限于：15.2.1.1商鋪平面圖15.2.1.2裝修方案15.2.1.3物業(yè)管