2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議樣本（二篇）

第9頁(yè)共9頁(yè)2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議樣本在房屋驗(yàn)收交接完成之前，附件一所列明的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修應(yīng)維持良好狀態(tài)。關(guān)于費(fèi)用方面，在房屋交付日之前所產(chǎn)生的【物業(yè)管理費(fèi)】、【供暖】、【水】、【電】、【燃?xì)狻?、【有線電視】、【電信】等相關(guān)費(fèi)用，均由賣方承擔(dān)；而自交付日（含當(dāng)日）起，上述費(fèi)用則由買方承擔(dān)。賣方承諾，在房屋過(guò)戶后____日內(nèi)，將其所繳納的房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。若賣方未能按期完成此項(xiàng)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。第七條涉及房屋的交付與驗(yàn)收：賣方須在房屋過(guò)戶至買方名下后的____日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時(shí)，應(yīng)完成以下手續(xù)：1.雙方共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品；2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字確認(rèn)；3.移交房屋房門鑰匙；4.按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù)；5.辦理本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用支付及房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶；6.履行本合同規(guī)定的其他必要事項(xiàng)。當(dāng)以上手續(xù)全部完成后，視為該房屋驗(yàn)收交接已完成。第八條明確了合同的唯一性：本合同簽訂后，賣方不得再將該房屋出售給第三人，以免買方無(wú)法取得房屋所有權(quán)證。若發(fā)生此類情況，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方在收到解除通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，同時(shí)按買方已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。第九條規(guī)定了稅費(fèi)的繳納：在合同履行過(guò)程中，買賣雙方應(yīng)依照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)承擔(dān)如下：1.賣方需付稅費(fèi)包括：（1）營(yíng)業(yè)稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）印花稅；（5）個(gè)人所得稅；（6）土地增值稅；（7）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（8）土地使用費(fèi)；（9）提前還款短期貸款利息（如有）；（10）提前還款罰息（如有）。2.買方需付稅費(fèi)包括：（1）印花稅；（2）契稅；（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（4）房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；（5）《房地產(chǎn)證》貼花。3.其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半，包括：（1）權(quán)籍調(diào)查費(fèi)；（2）房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)（如有）；（3）評(píng)估費(fèi)；（4）保險(xiǎn)費(fèi)（如有）；（5）其他以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。若因一方不按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，該方應(yīng)支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)總款____%的違約金。第十條規(guī)定了違約責(zé)任：一、逾期交房責(zé)任：除不可抗力外，賣方若未按本合同第七條規(guī)定的期限和條件交付房屋，將按照以下規(guī)定處理：1.逾期在____日之內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方應(yīng)按日向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金，并于房屋實(shí)際交付之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)____日后，買方有權(quán)選擇退房。若買方選擇退房，賣方應(yīng)在收到退房通知之日起____日內(nèi)退還全部已付款項(xiàng)，并按買方已付款項(xiàng)的____%支付違約金。二、逾期付款責(zé)任：若買方未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間支付款項(xiàng)，將按以下規(guī)定處理：1.逾期在____日之內(nèi)，自應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方應(yīng)按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)支付；合同繼續(xù)履行。2.逾期超過(guò)____日后，賣方有權(quán)選擇解除合同。若賣方選擇解除合同，買方應(yīng)在收到解除合同通知之日起____日內(nèi)按逾期應(yīng)付款項(xiàng)的____%支付違約金，并由賣方退還買方已支付的款項(xiàng)。第十一條規(guī)定了不可抗力因素的處理：若因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法按約定履行本合同，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)提供證明。房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十二條明確了爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，則依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十三條規(guī)定了合同的生效與變更：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)具體情況對(duì)未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進(jìn)行書面補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的解除，應(yīng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。賣方：買方：中介方：合同簽訂日期：____年____月____日2024年二手房購(gòu)房合同協(xié)議樣本（二）賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____姓名：_____(身份證號(hào)碼)：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____共有人：_____姓名：_____(身份證號(hào)碼)：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____姓名：_____(身份證號(hào)碼)：_____地址：_____聯(lián)系電話：_____第一條房屋的基本情況：甲方房屋坐落于_____;位于第_____層_____戶，房屋結(jié)構(gòu)為_____，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積____平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為_____。第二條價(jià)格：以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米____元，該房屋售價(jià)總金額為____萬(wàn)元整，大寫：_____。第三條：付款方式：乙方于本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金____元整，小寫：_____(大寫_____)，余款____元(大寫_____)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任：乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)____日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，同時(shí)，本房屋目前尚處于出租狀態(tài)，甲方應(yīng)按照乙方的意愿解除原租賃關(guān)系或把租賃權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)____日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定：甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條：簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無(wú)關(guān)。第九條：甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)____日，乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條：因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條：本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二條：本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)