商品房物業(yè)管理協(xié)議2024年

商品房物業(yè)管理協(xié)議2024年合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議適用范圍1.3定義與術(shù)語解釋第二章：協(xié)議主體2.1物業(yè)管理公司（甲方）信息2.2業(yè)主（乙方）信息2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會信息第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)項目第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時間第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)維修與更新第七章：安全管理7.1安全管理措施7.2安全事故處理7.3安全防范責(zé)任第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ǖ诰耪拢簠f(xié)議的變更、續(xù)簽與解除9.1協(xié)議變更的條件與程序9.2協(xié)議續(xù)簽的條件與程序9.3協(xié)議解除的條件與后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序第十一章：附則11.1協(xié)議的解釋權(quán)11.2協(xié)議的備案11.3其他補(bǔ)充條款第十二章：協(xié)議簽署12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點合同編號_______第一章：總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在規(guī)范甲方對乙方擁有的商品房進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任。1.2協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于位于______的商品房及其附屬設(shè)施的物業(yè)管理。1.3定義與術(shù)語解釋本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語和名詞，其定義及解釋詳見附件一。第二章：協(xié)議主體2.1物業(yè)管理公司（甲方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2業(yè)主（乙方）信息乙方姓名/名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會信息業(yè)主大會或業(yè)主委員會名稱：；負(fù)責(zé)人：；地址：；聯(lián)系電話：。第三章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)范圍甲方提供的服務(wù)包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)項目具體服務(wù)項目詳見附件二。第四章：物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用由基本服務(wù)費(fèi)、專項維修基金等構(gòu)成。4.2物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方按照______元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。4.3物業(yè)管理費(fèi)的支付方式和時間乙方應(yīng)于每月______日前以______方式支付物業(yè)管理費(fèi)。第五章：雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。5.1.2甲方有義務(wù)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)工作。5.2.2乙方有義務(wù)按時支付物業(yè)管理費(fèi)。5.3業(yè)主大會或業(yè)主委員會的權(quán)利與義務(wù)5.3.1業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)對甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價。5.3.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會有義務(wù)協(xié)調(diào)業(yè)主與甲方的關(guān)系。第六章：物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，合理使用物業(yè)。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)工作，確保物業(yè)的正常使用。6.3物業(yè)維修與更新甲方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維修與更新，以延長物業(yè)的使用壽命。第七章：安全管理7.1安全管理措施甲方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，保障物業(yè)區(qū)域的安全。7.2安全事故處理甲方應(yīng)建立安全事故應(yīng)急處理機(jī)制，及時處理安全事故。7.3安全防范責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方的安全管理工作，共同維護(hù)物業(yè)區(qū)域的安全。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償根據(jù)實際損失計算，具體計算方法詳見附件三。第九章：協(xié)議的變更、續(xù)簽與解除9.1協(xié)議變更的條件與程序協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。9.2協(xié)議續(xù)簽的條件與程序協(xié)議期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。9.3協(xié)議解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議，并要求賠償損失。附件一：定義與術(shù)語解釋詳細(xì)列出合同中所有專業(yè)術(shù)語和名詞的定義及解釋。附件二：物業(yè)服務(wù)項目明細(xì)列出甲方提供的物業(yè)服務(wù)項目及其具體內(nèi)容。附件三：違約賠償計算方法詳細(xì)說明違約賠償?shù)挠嬎惴绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交甲方所在地人民法院通過訴訟方式解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)若選擇訴訟方式，由甲方所在地的人民法院管轄。10.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先書面通知對方，明確爭議事項，并于通知后30日內(nèi)協(xié)商解決；逾期協(xié)商不成的，可依法提起訴訟。第十一章：附則11.1協(xié)議的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有，對協(xié)議內(nèi)容有爭議時，甲方有最終解釋權(quán)。11.2協(xié)議的備案本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)將協(xié)議副本報備至______物業(yè)管理行政主管部門。11.3其他補(bǔ)充條款雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后在本章節(jié)增加補(bǔ)充條款。第十二章：協(xié)議簽署12.1簽字欄甲方（蓋章）：；授權(quán)代表簽字：。乙方（簽字/蓋章）：______。12.2簽訂時間本協(xié)議簽訂時間為______年______月______日。12.3簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為______。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。13.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或需延遲履行協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)及時書面通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。13.3不可抗力的處理雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決協(xié)議的履行問題。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。第十四章：保密條款14.1保密信息的定義保密信息包括但不限于協(xié)議內(nèi)容、業(yè)主個人信息、甲方商業(yè)秘密等。14.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對在協(xié)議履行過程中知悉的保密信息予以保密，未經(jīng)信息披露方書面同意，不得向第三方披露。14.3保密期限保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后______年。第十五章：附加條款15.1附加條款的設(shè)定雙方可根據(jù)需要在本章節(jié)設(shè)定附加條款，附加條款應(yīng)以書面形式明確。15.2附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于特殊服務(wù)約定、業(yè)主特殊需求、物業(yè)特殊管理措施等。15.3附加條款的效力附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十六章：其他16.1法律適用本協(xié)議的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式作出，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。16.3合同的完整性本協(xié)議連同附