2024年農(nóng)村個人購房合同常用版（四篇）

第2頁共2頁2024年農(nóng)村個人購房合同常用版20_____二手房產(chǎn)購買協(xié)議書(一)賣方：_____(以下稱甲方)買方：_____(以下稱乙方)甲乙雙方遵循平等、自愿和協(xié)商一致的原則，就乙方購買甲方私有住房事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條甲方同意將其房產(chǎn)出售給乙方，乙方已充分了解該房產(chǎn)的詳細(xì)狀況，并自愿購買。該房產(chǎn)具體狀況如下：第二條甲方所售房產(chǎn)位于_________________________________。第三條房產(chǎn)價格：雙方一致同意，甲方所售房屋總價為人民幣大寫____元整，小寫____元。第四條付款方式：_________________________________________。第五條特別條款：1.由于乙方所購房產(chǎn)位于農(nóng)村集體土地上，因此在房屋交易或過戶過程中可能需要得到村民委員會同意或相關(guān)部門審批，甲方應(yīng)全力配合乙方處理相關(guān)事宜。如因此產(chǎn)生糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。2.若甲方在簽署本合同前已將房屋用于抵押、償債、轉(zhuǎn)讓等，并對乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)無條件承擔(dān)責(zé)任。3.如未來房屋可辦理產(chǎn)權(quán)更名，甲方應(yīng)給予積極配合，但所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第六條房屋自正式交付之日起，毀損、滅失的風(fēng)險轉(zhuǎn)移至乙方。第七條如遇國家征收，土地及住房補(bǔ)償、地上物賠償?shù)葯?quán)益歸乙方所有，甲方需積極配合。第八條本合同簽訂后，無論房價漲跌，雙方不得反悔。第九條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字)：_____乙方(簽字)：_____日期：____年____月____日2024年農(nóng)村個人購房合同常用版（二）甲乙雙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致意見，特訂立以下合同條款：一、甲方同意將位于_____的房產(chǎn)出售給乙方，同時轉(zhuǎn)讓相關(guān)土地使用權(quán)。隨附房產(chǎn)平面圖以供參考。二、雙方確認(rèn)，上述房地產(chǎn)及附屬設(shè)施的總價款為人民幣大寫_____,即人民幣小寫_____.有效日期為____年____月____日。三、解決二手房購房合同糾紛的措施：1.如因房價上漲導(dǎo)致賣家違約，處理方式如下：(1)若已簽訂《購房意向書》，且其中包含了如價格、位置、付款時間、過戶時間、交房時間等主要條款，可視為已簽訂《房屋買賣合同》。買家有權(quán)要求賣家繼續(xù)履行，或解除合同并要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，包括雙倍返還定金或按房價差額賠償損失。若《購房意向書》未包含全部必要條款，買家只能通過定金罰則要求雙倍返還定金。(2)若已簽訂《房屋買賣合同》，買家可要求繼續(xù)執(zhí)行，或解除合同并依據(jù)合同約定要求賣家支付違約金。若違約金不足以補(bǔ)償房價上漲的損失，買家有權(quán)進(jìn)一步索賠。2.若買家貸款出現(xiàn)困難，解決方案如下：買家貸款未獲批準(zhǔn)或不足額時，通常需自籌資金支付房款，否則可能構(gòu)成違約。為避免此類糾紛，買家應(yīng)盡早向銀行咨詢貸款詳情，明確自身貸款資格和額度。建議在合同中明確：如因貸款未批準(zhǔn)或不足額導(dǎo)致買家付款能力嚴(yán)重受阻，任一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.關(guān)于定金引發(fā)的糾紛處理：(1)若一方違反定金協(xié)議，守約方有權(quán)執(zhí)行定金罰則。即買家違約，賣家可沒收定金；賣家違約，買家可要求雙倍返還定金。(2)若雙方對定金合同以外且與合同履行密切相關(guān)的條款無法達(dá)成一致，雙方均可要求解除定金合同，賣家應(yīng)返還定金（非雙倍返還）。但此情況需基于誠信原則和交易習(xí)慣，而非一方惡意提出苛刻條款所致。(3)若定金未直接交付賣家，而是根據(jù)定金合同或中介協(xié)議交由中介保管，賣家不能以未收到定金為由主張不受定金合同約束，前提是定金合同已生效。以上內(nèi)容，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，以確保交易的順利進(jìn)行。2024年農(nóng)村個人購房合同常用版（三）買方：_____身份證號碼：_____賣方：_____身份證號碼：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同，以資共同遵守。第一條乙方同意購買甲方所擁有的位于____市____區(qū)_____的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價人民幣____元/平方米，總價人民幣____元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣____元整作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1.甲乙雙方同意選擇銀行按揭方式付款，約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整通過銀行按揭方式支付，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2.若甲乙雙方選擇一次性付款方式付款，約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣____元整給甲方，剩余房款人民幣____元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第五條甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任：1.若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。2.若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體：1.甲方是_____，共____人，委托代理人_____即甲方代表人。2.乙方是_____，代表人是_____。第八條本合同如需辦理公證，應(yīng)經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)_____公證處公證。第九條本合同一式____份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份，_____公證處各一份。第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方可首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法通過訴訟途徑解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方：_____身份證號碼：_____地址：_____郵編：_____電話：_____代理人：_____身份證號碼：_____購買方：_____身份證號碼：_____地址：_____郵編：_____電話：_____代理人：_____身份證號碼：_____見證方：_____鑒證機(jī)關(guān)：_____地址：_____郵編：_____電話：_____法人代表：_____2024年農(nóng)村個人購房合同常用版（四）甲方：_____(位于____鎮(zhèn)_____居委_____組的居民)乙方：_____(來自____鎮(zhèn)____村_____組的村民)雙方經(jīng)充分協(xié)商，甲方同意將其個人所有的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，具體條款如下：一、房屋位置及界線：1、本合同所述房屋位于____市____區(qū)____鎮(zhèn)____村_____組，地名為_____，為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，四列三間，包括豬圈和牛圈。2、房屋邊界明確：東至_____;南至申_____;西至_____;北至_____。二、交易價格及支付方式：1、房屋的出售價格為人民幣____元整($____元)。2、乙方需在簽署協(xié)議當(dāng)天一次性支付全部款項(xiàng)給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)：1、自本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的全部權(quán)益，所有與房屋相關(guān)的事宜不再涉及甲方。2、房屋出售之后，甲方的所有權(quán)利和義務(wù)將轉(zhuǎn)移至乙方，因此產(chǎn)生的所有風(fēng)險和利益均由乙方承擔(dān)。四、其他規(guī)定：本協(xié)議原件兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。甲方