2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同范本

2024年商品房預(yù)售協(xié)議合同范本合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同適用范圍第二章：合同當事人2.1甲方（開發(fā)商）信息2.2乙方（購房者）信息2.3合同當事人的權(quán)利與義務(wù)第三章：商品房基本情況3.1商品房位置與面積3.2商品房結(jié)構(gòu)與設(shè)計3.3商品房配套設(shè)施第四章：預(yù)售條件與程序4.1預(yù)售許可證明4.2預(yù)售條件4.3預(yù)售程序第五章：價格與付款方式5.1商品房價格5.2付款方式5.3付款時間與期限第六章：交付條件與時間6.1交付條件6.2交付時間6.3延期交付責(zé)任第七章：質(zhì)量保證與維修7.1商品房質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任7.3維修期限第八章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓8.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓8.3轉(zhuǎn)讓條件與程序第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3變更與解除的條件第十章：違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3賠償范圍與方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁與訴訟11.3爭議解決費用第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案12.3合同備案流程第十三章：其他約定13.1附加條款13.2合同解釋權(quán)13.3合同附件第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同份數(shù)與保存14.5合同生效日期第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間關(guān)于商品房預(yù)售的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益得到保護，并促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。1.2合同定義本合同所稱的“商品房”是指甲方根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，依法開發(fā)建設(shè)并擬預(yù)售給乙方的房屋。“預(yù)售”是指甲方在商品房竣工前，按照本合同約定的條件，將商品房預(yù)先出售給乙方的行為。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方與乙方之間關(guān)于商品房預(yù)售的所有活動，包括但不限于商品房的預(yù)售、交付、質(zhì)量保證、維修、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓、合同變更、解除、違約責(zé)任、爭議解決等。第二章：合同當事人2.1甲方（開發(fā)商）信息甲方名稱：；法定代表人：；注冊地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（購房者）信息乙方姓名/名稱：；身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：；聯(lián)系地址：；聯(lián)系電話：。2.3合同當事人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證所售商品房符合國家法律法規(guī)和本合同約定的質(zhì)量標準，按時交付，并提供必要的售后服務(wù)。乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，并在約定時間內(nèi)接收商品房。第三章：商品房基本情況3.1商品房位置與面積商品房位于______，建筑面積為______平方米，使用面積為______平方米。3.2商品房結(jié)構(gòu)與設(shè)計商品房結(jié)構(gòu)為______，設(shè)計標準符合______。3.3商品房配套設(shè)施商品房配套設(shè)施包括______，甲方應(yīng)保證其正常使用。第四章：預(yù)售條件與程序4.1預(yù)售許可證明甲方應(yīng)持有有效的商品房預(yù)售許可證，并在合同簽訂前向乙方出示。4.2預(yù)售條件甲方預(yù)售商品房應(yīng)滿足以下條件：______。4.3預(yù)售程序乙方購買商品房應(yīng)遵循以下程序：______。第五章：價格與付款方式5.1商品房價格商品房的預(yù)售價格為每平方米______元，總價為______元。5.2付款方式乙方可選擇以下付款方式之一：一次性付款、分期付款或按揭貸款。5.3付款時間與期限乙方應(yīng)按照以下時間表支付房款：______。第六章：交付條件與時間6.1交付條件商品房交付時，應(yīng)滿足以下條件：______。6.2交付時間甲方應(yīng)于______年______月______日前將商品房交付給乙方。6.3延期交付責(zé)任如甲方未能按期交付商品房，應(yīng)按照以下方式承擔違約責(zé)任：______。第七章：質(zhì)量保證與維修7.1商品房質(zhì)量保證甲方對商品房的質(zhì)量提供保證，保證期限為自交付之日起______年。7.2維修責(zé)任商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責(zé)維修，維修期限為______。7.3維修期限甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后______天內(nèi)完成維修工作。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將包含合同的變更、解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與備案等重要條款。第八章：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓乙方在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將本合同項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。8.3轉(zhuǎn)讓條件與程序如乙方需轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)，應(yīng)提前______天書面通知甲方，并按照甲方要求提供必要的文件和信息。第九章：合同變更與解除9.1合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前______天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。9.2合同解除如一方嚴重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3變更與解除的條件合同變更或解除的條件包括但不限于：______。第十章：違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：逾期交付、逾期支付房款、違反質(zhì)量保證等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照合同約定向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：______。10.3賠償范圍與方式違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失和合理的律師費用。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁。11.2仲裁與訴訟雙方同意，仲裁裁決或法院判決對雙方具有最終約束力。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，除仲裁費或訴訟費外，由敗訴方承擔。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案甲方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)，將合同副本提交至______進行備案。12.3合同備案流程合同備案流程包括：______。第十三章：其他約定13.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：預(yù)售許可證復(fù)印件、商品房平面圖、配套設(shè)施說明等。第十四章：合同簽署14.1簽署方甲方（蓋章）：；乙方（簽字）：。14.2簽署時間本合同簽署時間為：______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為：______。14.4合同份數(shù)與保存本合同一式______份，甲乙雙方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，包括權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓、合同變更與解除、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效與備案以及其他約定等重要條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的商品房預(yù)售合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，對合同的執(zhí)行、解釋和爭議解決具有重要的指導(dǎo)和補充作用。以下是針對多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說明的詳細內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成附件一：商品房平面圖及戶型說明詳細展示商品房的平面布局、戶型結(jié)構(gòu)、尺寸比例及內(nèi)部設(shè)施分布。包括但不限于墻體、門窗、陽臺、廚房、衛(wèi)生間等的具體位置和尺寸。附件二：配套設(shè)施及公共區(qū)域說明描述商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂場等。說明公共區(qū)域的使用規(guī)則和管理方式。附件三：裝修標準及材料清單列出商品房的裝修標準，包括墻面、地面、天花板的處理方式。提供使用材料的品牌、型號、規(guī)格等詳細信息。附件四：質(zhì)量保證及維修服務(wù)承諾明確商品房的質(zhì)量保證期限和范圍。承諾在質(zhì)保期內(nèi)提供必要的維修服務(wù)，并說明維修流程。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議概述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費標準及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。包括但不限于保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)項目。二、附件條款的法律效力補充說明附件條款是對主合同內(nèi)容的補充和細化，與主合同具有同等的法律效力。附件條款的解釋應(yīng)與主合同保持一致，不得與主合同條款相沖突。變更與更新如需對附件條款進行變更或更新，應(yīng)由多方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更或更新后的附件條款應(yīng)視為原合同的一部分，對所有合同方具有約束力。三、附件條款的執(zhí)行執(zhí)行監(jiān)督各方應(yīng)共同監(jiān)督附件條款的執(zhí)行情況，確保合同的順利履行。如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過程中的問題，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。違約責(zé)任如一方未按照附件條款履行義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體內(nèi)容應(yīng)參照主合同的相關(guān)條款。四、附件條款的解釋解釋原則附件條款的解釋應(yīng)遵循公平、合理的原則，不得損害任何一方的合法權(quán)益。解釋過程中應(yīng)充分考慮合同的目的、交易習(xí)慣和相關(guān)法律法規(guī)。解釋爭議如對附件條款的解釋存在爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可按照主合同約定的爭議解決方式處理。五、附件條款的備案與公示備案要求附件條款應(yīng)與主合同一并備案，以確保其法律效力。備案時應(yīng)提供附件條款的完整副本，并按照相關(guān)程序進行。公示義務(wù)甲方應(yīng)在商品房銷售現(xiàn)場公示附件條款的內(nèi)容，供購房者查閱。公示的內(nèi)容應(yīng)與實際執(zhí)行的附件條款保持一致。六、附件條款的附加說明保密義務(wù)各方應(yīng)對附件條款中涉及的商業(yè)秘密和個人隱私予以保密。未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息。不可抗力如遇不可抗力事件，導(dǎo)致附件條款無法執(zhí)行，各方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決方案。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。附加條款的生效附加條款自多方簽字蓋章之日起生效，并作為主合同不可分割的一部分。附加條款的生效不影響主合同的效力和執(zhí)行。通過以上附件條款及說明，旨在為多方主導(dǎo)的商品房預(yù)售合同提供更加明確和具體的執(zhí)行指導(dǎo)，確保合同的順利履行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：商品房平面圖及戶型說明詳細展示商品房的平面布局、戶型結(jié)構(gòu)、尺寸比例及內(nèi)部設(shè)施分布。附件二：配套設(shè)施及公共區(qū)域說明描述商品房所在小區(qū)的配套設(shè)施，如健身房、游泳池、兒童游樂場等。附件三：裝修標準及材料清單列出商品房的裝修標準，包括墻面、地面、天花板的處理方式，以及使用材料的品牌、型號、規(guī)格等詳細信息。附件四：質(zhì)量保證及維修服務(wù)承諾明確商品房的質(zhì)量保證期限和范圍，承諾在質(zhì)保期內(nèi)提供必要的維修服務(wù)，并說明維修流程。附件五：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議概述物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、收費標準及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括保安、清潔、綠化、維修等服務(wù)項目。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：逾期交付或接收商品房；逾期支付或逾期未支付房款；違反質(zhì)量保證條款；未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利或義務(wù)；違反物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定。違約行為的認定需由守約方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)支持。違約方應(yīng)在接到違約通知后的合理期限內(nèi)予以糾正，否則將承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：商品房預(yù)售：指開發(fā)商在商品房竣工前，按照合同約定的條件，將商品房預(yù)先出售給購房者的行為。質(zhì)量保證：指開發(fā)商對商品房在一定期限內(nèi)的質(zhì)量負責(zé)，若出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)維修或更換。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。仲裁：指雙方將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁員根據(jù)仲裁規(guī)則進行裁決的一種爭議解決方式。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求第三方機構(gòu)或個人進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的情況下，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同的變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同終止后的相關(guān)事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律規(guī)定，妥善處