2024年江蘇房屋買(mǎi)賣(mài)合同

2024年江蘇房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的與原則1.2合同適用范圍1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1賣(mài)方基本信息2.2買(mǎi)方基本信息2.3雙方的法律地位與資格第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬情況3.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2付款方式與期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付的條件與時(shí)間5.2交付的程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3交付的驗(yàn)收與確認(rèn)第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證的范圍6.2質(zhì)量保證的期限6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶的條件與程序7.2過(guò)戶所需材料7.3過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)的界定8.2風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移8.3風(fēng)險(xiǎn)的處理第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約責(zé)任的免除與減輕第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同終止的條件與后果第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序11.3爭(zhēng)議解決的法律效力第十二章：合同的簽訂12.1簽訂方12.2簽訂時(shí)間12.3簽訂地點(diǎn)第十三章：合同的生效與備案13.1生效條件13.2備案程序13.3合同的法律效力第十四章：附則14.1附件的效力14.2合同的解釋權(quán)14.3其他未盡事宜以上為合同目錄，具體條款內(nèi)容將根據(jù)實(shí)際情況在合同正文中詳細(xì)規(guī)定。第一章：合同前言1.1合同目的與原則本合同旨在明確房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正，并遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2合同適用范圍本合同適用于江蘇省內(nèi)房屋買(mǎi)賣(mài)交易，包括但不限于住宅、商業(yè)用房等。1.3合同的法律依據(jù)本合同的訂立、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決等均適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章：合同主體2.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱：，地址：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：______。2.3雙方的法律地位與資格雙方均具有完全民事行為能力，有權(quán)獨(dú)立訂立本合同。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。3.2房屋的權(quán)屬情況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。3.3房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備房屋附屬設(shè)施包括______，設(shè)備包括______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格的確定房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。4.2付款方式與期限買(mǎi)方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過(guò)戶完成后______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)波動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付的條件與時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在收到定金后______日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。5.2交付的程序與標(biāo)準(zhǔn)交付時(shí)應(yīng)滿足房屋清潔、設(shè)施完好等條件，并按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。5.3交付的驗(yàn)收與確認(rèn)買(mǎi)方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。第六章：房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證的范圍賣(mài)方保證房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2質(zhì)量保證的期限自房屋交付之日起，賣(mài)方提供______個(gè)月的質(zhì)量保證期。6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。第七章：房屋過(guò)戶7.1過(guò)戶的條件與程序房屋過(guò)戶應(yīng)滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件，并按照相關(guān)程序辦理。7.2過(guò)戶所需材料過(guò)戶所需材料包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明等。7.3過(guò)戶稅費(fèi)的承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定具體條款。第八章：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)的界定本合同所指風(fēng)險(xiǎn)包括房屋交付后因自然災(zāi)害等原因造成的損失。8.2風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移房屋交付后，風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方。8.3風(fēng)險(xiǎn)的處理買(mǎi)方應(yīng)在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后及時(shí)通知賣(mài)方，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的定義包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。9.3違約責(zé)任的免除與減輕不可抗力情況下，違約方可免除或減輕違約責(zé)任。第十章：合同變更、解除與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件與程序合同可在滿足特定條件下由任一方提出解除，具體條件和程序在合同中明確。10.3合同終止的條件與后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式首選通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)可提交仲裁或訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序明確爭(zhēng)議解決的具體程序，包括提交爭(zhēng)議解決請(qǐng)求的時(shí)限等。11.3爭(zhēng)議解決的法律效力仲裁或訴訟結(jié)果對(duì)雙方具有最終的法律效力。第十二章：合同的簽訂12.1簽訂方賣(mài)方（甲方）：，買(mǎi)方（乙方）：。12.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。12.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。第十三章：合同的生效與備案13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2備案程序根據(jù)需要，合同生效后應(yīng)向相關(guān)部門(mén)備案。13.3合同的法律效力合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。第十四章：附則14.1附件的效力本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。14.3其他未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并以書(shū)面形式作為本合同的補(bǔ)充。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步協(xié)商確定具體條款。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)存在多方參與或主導(dǎo)時(shí)，附件條款及說(shuō)明是確保各方權(quán)益和責(zé)任明確的重要部分。以下是對(duì)多方主導(dǎo)情況下附件條款的詳細(xì)說(shuō)明：一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)說(shuō)明附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單及狀況說(shuō)明附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件四：房屋交付驗(yàn)收表附件五：房屋過(guò)戶所需材料清單附件六：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)協(xié)議附件七：違約責(zé)任及處理細(xì)則附件八：合同變更、解除與終止協(xié)議書(shū)附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序附件十：合同生效與備案證明二、房屋平面圖及詳細(xì)說(shuō)明：附件一詳細(xì)展示了房屋的平面布局，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等的具體位置和尺寸。詳細(xì)說(shuō)明中包括房屋的朝向、采光、通風(fēng)等特性。三、房屋設(shè)施設(shè)備清單及狀況說(shuō)明：附件二列出了房屋內(nèi)所有固定設(shè)施和設(shè)備的清單，包括但不限于供暖、空調(diào)、廚衛(wèi)設(shè)施等。對(duì)每一項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的狀況進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明，包括品牌、型號(hào)、使用年限等。四、房屋質(zhì)量保證書(shū)：附件三由賣(mài)方提供，明確了房屋的質(zhì)量保證期限、范圍和責(zé)任。說(shuō)明了在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)責(zé)任。五、房屋交付驗(yàn)收表：附件四為買(mǎi)方在接收房屋時(shí)填寫(xiě)的驗(yàn)收表格，記錄了房屋交付時(shí)的狀況。包括房屋各部分的檢查結(jié)果和買(mǎi)方的驗(yàn)收意見(jiàn)。六、房屋過(guò)戶所需材料清單：附件五詳細(xì)列出了房屋過(guò)戶過(guò)程中所需的所有文件和資料。包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證、買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明等。七、風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)協(xié)議：附件六明確了在房屋交付后可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)事件及各方的責(zé)任分擔(dān)。包括自然災(zāi)害、市場(chǎng)變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)事件的處理方式。八、違約責(zé)任及處理細(xì)則：附件七詳細(xì)規(guī)定了違約行為的定義、違約責(zé)任的確定和違約賠償?shù)挠?jì)算方法。包括違約金的支付、損失賠償?shù)冗`約處理程序。九、合同變更、解除與終止協(xié)議書(shū)：附件八規(guī)定了合同變更、解除和終止的條件、程序和法律后果。明確了各方在合同變更或終止時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序：附件九設(shè)定了爭(zhēng)議解決的首選方式為協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。詳細(xì)說(shuō)明了爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)限。十一、合同生效與備案證明：附件十為合同生效后的備案證明，證明了合同的法律效力。包括合同備案的日期、備案號(hào)和備案機(jī)構(gòu)的簽章。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供了詳細(xì)的操作指南和法律依據(jù)，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)說(shuō)明附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單及狀況說(shuō)明附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件四：房屋交付驗(yàn)收表附件五：房屋過(guò)戶所需材料清單附件六：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分擔(dān)協(xié)議附件七：違約責(zé)任及處理細(xì)則附件八：合同變更、解除與終止協(xié)議書(shū)附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序附件十：合同生效與備案證明二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反房屋使用規(guī)定等。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并以書(shū)面形式通知違約方。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。房屋過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律行為。定金：指買(mǎi)方為保證履行合同義務(wù)而預(yù)先支付給賣(mài)方的款項(xiàng)。違約金：指違約方因違反合同條款而需支付給守約方的款項(xiàng)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商無(wú)效時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁未能解決爭(zhēng)議時(shí)，任何一方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件下由任一方提出解除，具體條件和程序在合同中明確。終止后事宜：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事