簽訂租房合同需要注意什么事項(xiàng)

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋設(shè)施情況：____________________。1.2乙方租用甲方房屋用途：____________________，乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并妥善保管。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。若乙方需續(xù)租，則按雙方協(xié)商確定的租金及租賃期限重新簽訂租賃合同。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管。6.2乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)費(fèi)用。6.3乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變房屋用途。七、合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.出租方和承租方的身份驗(yàn)證：確保雙方的身份證件真實(shí)有效，避免因身份問題引起的合同糾紛。解決辦法是要求雙方提供有效的身份證件，并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋狀況的明確：詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備、家具等，以避免日后因房屋狀況引起的爭議。解決辦法是雙方共同填寫《房屋交割清單》，明確記錄房屋及設(shè)施的狀況。3.租金及押金的合理設(shè)定：確保租金和押金的比例合理，避免過高的押金影響承租方權(quán)益。解決辦法是根據(jù)市場行情和房屋狀況，雙方協(xié)商確定合理的租金和押金。4.租賃期限的約定：明確租賃期限，避免因期限不明確導(dǎo)致的合同糾紛。解決辦法是在合同中明確約定租賃期限，包括開始和結(jié)束日期。5.租金支付方式的規(guī)范：約定清晰的租金支付方式，避免租金支付糾紛。解決辦法是在合同中明確約定租金支付時(shí)間、方式和賬戶。6.合同的變更和解除：明確合同變更和解除的條件及程序，避免隨意變更或解除合同。解決辦法是在合同中約定明確的變更和解除條件及程序。7.爭議解決方式：約定明確的爭議解決方式，以減少糾紛。解決辦法是在合同中明確約定發(fā)生糾紛時(shí)雙方應(yīng)采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：租賃合同約定的租用房屋的時(shí)間段。4.租金：承租方為使用房屋支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：承租方為確保履行合同義務(wù)預(yù)先支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：一方違反合同約定應(yīng)支付給對方的賠償金。7.合同糾紛：因合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.法律效力：合同依法具有的法律約束力。9.管轄權(quán)：法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。應(yīng)用場合：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有的房屋給個(gè)人或企業(yè)使用。2.短期或長期租房需求，包括但不限于臨時(shí)居住、辦公、倉儲等。3.房屋租賃涉及押金和租金支付等經(jīng)濟(jì)交易。4.出租方和承租方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。補(bǔ)充條款：A.房屋維修責(zé)任：明確出租方和承租方在房屋維修方面的責(zé)任和義務(wù)。B.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要購買房屋保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)。C.寵物管理：若承租方飼養(yǎng)寵物，需約定寵物的管理要求和可能的額外費(fèi)用。D.房屋轉(zhuǎn)租：承租方是否允許轉(zhuǎn)租房屋，以及轉(zhuǎn)租的條件和程序。E.提前解除合同：約定在合同期內(nèi)，雙方提前解除合同的條件和后果。F.違約責(zé)任：詳細(xì)列出違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。G.爭議解決：指定特定的爭議解決機(jī)構(gòu)或仲裁委員會(huì)。附件列表：1.房屋照片或視頻資料：顯示房屋現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備。2.房屋交割清單：詳細(xì)記錄房屋及其設(shè)施的狀況。3.