2024年企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同

2024年企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和基本原則1.2合同的適用范圍1.3合同的法律效力第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）基本信息2.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）基本信息2.3雙方的資質(zhì)和法律地位第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)的具體要求第四章：合同價款及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算4.2支付方式和周期4.3費用的調(diào)整機制第五章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保證措施5.3質(zhì)量監(jiān)督和考核第六章：物業(yè)服務(wù)的管理和監(jiān)督6.1管理架構(gòu)和人員配置6.2監(jiān)督機制和方法6.3管理信息的記錄和報告第七章：物業(yè)的使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任7.3緊急情況的處理第八章：合同的履行8.1履行的條件和期限8.2履行的地點和方式8.3履行的監(jiān)督和驗收第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ǖ谑拢翰豢煽沽?0.1不可抗力的定義10.2不可抗力的通知和證明10.3不可抗力對合同履行的影響第十一章：合同的變更、續(xù)簽和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同續(xù)簽的規(guī)定11.3合同解除的條件和后果第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的地點12.3爭議解決的費用第十三章：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密責(zé)任13.3保密期限第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的和基本原則本合同旨在規(guī)范甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的合作事宜，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的適用范圍本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行的物業(yè)管理服務(wù)活動，包括但不限于日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保障等。1.3合同的法律效力本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（委托方）基本信息甲方名稱：______甲方地址：______法定代表人：______2.2乙方（物業(yè)服務(wù)方）基本信息乙方名稱：______乙方地址：______法定代表人：______2.3雙方的資質(zhì)和法律地位雙方應(yīng)確保各自具備履行本合同所需的資質(zhì)和法律地位。第三章：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)的范圍乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下方面：______。3.2物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)為：______。3.3物業(yè)服務(wù)的具體要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的具體要求提供服務(wù)，具體要求包括：______。第四章：合同價款及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)______計算。4.2支付方式和周期甲方應(yīng)按照以下方式和周期支付物業(yè)服務(wù)費用：______。4.3費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)______進(jìn)行。第五章：物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量保證5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：______。5.2質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)采取以下措施以保證服務(wù)質(zhì)量：______。5.3質(zhì)量監(jiān)督和考核甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核，考核方式為：______。第六章：物業(yè)服務(wù)的管理和監(jiān)督6.1管理架構(gòu)和人員配置乙方應(yīng)建立以下管理架構(gòu)并配置相應(yīng)人員：______。6.2監(jiān)督機制和方法甲方將通過以下監(jiān)督機制和方法對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督：______。6.3管理信息的記錄和報告乙方應(yīng)記錄管理信息，并按照以下要求向甲方報告：______。第七章：物業(yè)的使用和維護(hù)7.1物業(yè)使用的規(guī)定甲方應(yīng)遵守以下物業(yè)使用規(guī)定：______。7.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)工作，具體責(zé)任包括：______。7.3緊急情況的處理緊急情況下，乙方應(yīng)采取以下措施：______。第八章：合同的履行8.1履行的條件和期限乙方應(yīng)在滿足以下條件后，按照約定的期限履行合同：______。8.2履行的地點和方式合同履行的地點為______，履行方式包括：______。8.3履行的監(jiān)督和驗收甲方有權(quán)對乙方履行合同的情況進(jìn)行監(jiān)督和驗收，具體流程為：______。第九章：違約責(zé)任9.1違約的情形以下情形視為違約：______。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：______。9.3違約賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒椋篲_____。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的通知和證明一方因不可抗力影響合同履行時，應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。10.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力情況下，受影響一方可根據(jù)實際情況申請延期履行或部分免除責(zé)任。第十一章：合同的變更、續(xù)簽和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照以下程序進(jìn)行：______。11.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，具體規(guī)定為：______。11.3合同解除的條件和后果合同可在以下條件下解除，解除后的后果為：______。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可采取以下方式：______。12.2爭議解決的地點爭議解決的地點為______。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由______承擔(dān)。第十三章：保密條款13.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給第三方。13.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方甲方：______乙方：______14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章且甲方支付首期款項后生效。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力指合同雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力的通知和證明一旦發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時書面通知對方，并提供相應(yīng)的證明。10.3不可抗力對合同履行的影響不可抗力可能導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決履行問題。第十一章：合同的變更、續(xù)簽和解除11.1合同變更的條件和程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。11.2合同續(xù)簽的規(guī)定合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜，續(xù)簽條件為______。11.3合同解除的條件和后果合同可在嚴(yán)重違約或不可抗力情況下解除，解除后應(yīng)按照約定處理善后事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式合同爭議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可提交至約定的仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地或雙方協(xié)商一致的其他地點。12.3爭議解決的費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十三章：保密條款13.1保密信息的定義保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密責(zé)任雙方應(yīng)對保密信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意，不得泄露給第三方。13.3保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十四章：合同的簽署與生效14.1簽署方甲方：______乙方：______14.2簽署時間本合同于______年______月______日簽署。14.3簽署地點簽署地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章且甲方支付首期款項后生效。第十五章：合同的解釋15.1解釋原則本合同的解釋應(yīng)基于合同的字面意義和合同目的進(jìn)行。15.2解釋權(quán)合同條款的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有，或由雙方協(xié)商一致指定一方。第十六章：通知與送達(dá)16.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，包括但不限于信件、電子郵件等。16.2送達(dá)地址甲方送達(dá)地址：______乙方送達(dá)地址：______16.3通知生效通知自送達(dá)對方送達(dá)地址之日起生效。第十七章：附加協(xié)議17.1附加協(xié)議的效力附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.2附加協(xié)議的簽訂附加協(xié)議應(yīng)由雙方授權(quán)代表簽字蓋章。17.3附加協(xié)議的內(nèi)容附加協(xié)議可包括但不限于特殊服務(wù)條款、項目變更等。第十八章：合同的備案18.1備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______進(jìn)行備案。18.2備案責(zé)任甲方負(fù)責(zé)本合同的備案工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。18.3備案效力合同備案后，具有對抗第三人的法律效力。第十九章：合同的公示19.1公示要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______進(jìn)行公示。19.2公示責(zé)任公示工作由甲方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。19.3公示效力合同公示后，對第三方具有公示效力。第二十章：最終條款20.1最終條款本合同的所有條款均為雙方經(jīng)過充分協(xié)商后確定，任何口頭承諾均無效。20.2合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方合作的全部內(nèi)容，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。20.3合同的修改合同的任何修改和補充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、引言在多方參與的企業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同中，附件條款扮演著至關(guān)重要的角色。它不僅補充了主合同的內(nèi)容，而且明確了各方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)。本附件條款及說明旨在為合同各方提供詳盡的操作指南和法律框架。二、附件的定義和作用2.1定義附件是指與主合同相補充的文件，它們對主合同的條款進(jìn)行細(xì)化和補充。2.2作用附件的作用在于提供更具體的操作指導(dǎo)，明確技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定各方的具體責(zé)任，以及解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的問題。三、附件的分類和內(nèi)容3.1分類根據(jù)內(nèi)容和性質(zhì)，附件可分為技術(shù)附件、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件、管理規(guī)定附件、質(zhì)量保證附件等。3.2內(nèi)容每個附件都應(yīng)包含以下內(nèi)容：詳細(xì)的服務(wù)或技術(shù)規(guī)格操作流程和步驟質(zhì)量控制和監(jiān)督機制各方的責(zé)任和義務(wù)四、附件的編制和審批4.1編制原則附件應(yīng)由合同各方共同編制，確保內(nèi)容的準(zhǔn)確性、完整性和可執(zhí)行性。4.2審批流程附件編制完成后，需提交給所有參與方進(jìn)行審核和批準(zhǔn)。任何一方對附件內(nèi)容有異議，應(yīng)及時提出并協(xié)商解決。五、附件的法律效力5.1效力等同附件與主合同具有同等的法律效力，是合同不可分割的一部分。5.2效力優(yōu)先在合同條款與附件內(nèi)容發(fā)生沖突時，以最新簽署的附件為準(zhǔn)。六、附件的變更和更新6.1變更條件附件的變更需基于合同各方的共同協(xié)商，并遵循合同變更的相關(guān)條款。6.2更新程序附件的更新應(yīng)遵循以下程序：提出更新需求各方協(xié)商一致編制更新草案審批通過簽署更新文件七、附件的執(zhí)行和監(jiān)督7.1執(zhí)行責(zé)任合同各方應(yīng)根據(jù)附件內(nèi)容履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.2監(jiān)督機制建立監(jiān)督機制，確保附件的執(zhí)行情況與合同目標(biāo)一致。八、附件的保密和知識產(chǎn)權(quán)8.1保密義務(wù)合同各方應(yīng)對附件中的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。8.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬附件中的知識產(chǎn)權(quán)歸屬按照主合同的相關(guān)條款執(zhí)行。九、附件的備案和公示9.1備案要求根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附件應(yīng)向有關(guān)部門進(jìn)行備案。9.2公示責(zé)任附件的公示工作由主導(dǎo)方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。十、附件的爭議解決10.1解決方式附件引發(fā)的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按照主合同的爭議解決條款執(zhí)行。10.2法律適用附件的爭議解決適用主合同規(guī)定的法律。十一、附件的終止和解除11.1終止條件當(dāng)主合同終止時，附件隨之終止。11.2解除程序附件的解除應(yīng)遵循主合同解除的相關(guān)條款。十二、附件的最終條款12.1最終條款附件的所有條款均為合同各方經(jīng)過充分協(xié)商后確定，任何口頭承諾均無效。12.2完整性聲明附件及其更新文件構(gòu)成合同各方合作的全部內(nèi)容，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。十三、附件的補充和特殊條款13.1補充條款根據(jù)合作項目的實際情況，合同各方可協(xié)商一致后增加補充條款。13.2特殊條款針對特定項目或特殊情況，合同各方可協(xié)商確定特殊條款，并以書面形式納入附件。十四、附件的生效條件14.1生效條件附件自合同各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2生效順序附件的生效不改變主合同的生效條件，但附件內(nèi)容與主合同不一致時，以附件為準(zhǔn)。十五、附件的解釋權(quán)15.1解釋權(quán)歸屬附件的最終解釋權(quán)歸合同各方共同所有。15.2解釋原則附件的解釋應(yīng)基于合同目的、合作精神和公平原則進(jìn)行。十六、附件的附加協(xié)議16.1附加協(xié)議效力附加協(xié)議與附件具有同等法律效力。16.2附加協(xié)議簽訂附加協(xié)議應(yīng)由合同各方授權(quán)代表簽字蓋章。十七、附件的公示效力17.1公示要求附件應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行公示。17.2公示效力附件公示后，對第三方具有公示效力。十八、附件的備案效力18.1備案要求附件應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向有關(guān)部門進(jìn)行備案。18.2備案效力附件備案后，具有對抗第三人的法律效力。十九、附件的最終確認(rèn)19.1最終確認(rèn)本附件條款及說明經(jīng)合同各方審閱無異議后，由各方授權(quán)代表簽字蓋章確認(rèn)。19.2確認(rèn)效力經(jīng)確認(rèn)的附件條款及說明對合同各方具有法律約束力。通過上述條款及說明，合同各方應(yīng)充分理解并遵守附件的內(nèi)容和要求，確保合作項目的順利進(jìn)行和成功實施。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本附件及其他補充說明的規(guī)定，共同促進(jìn)合同目標(biāo)的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)附件二：合同價款及支付方式細(xì)則附件三：質(zhì)量保證和考核機制附件四：保密協(xié)議附件五：不可抗力條款及應(yīng)對措施附件六：合同變更、續(xù)簽和解除細(xì)則附件七：爭議解決機制和程序