2024年商鋪以租代售合同協(xié)議

2024年商鋪以租代售合同協(xié)議合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3雙方的權利與義務第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)的描述3.2物業(yè)的使用范圍3.3物業(yè)的交付條件第四章：租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃期限4.3租賃期限的延長與終止第五章：租金及支付方式5.1租金的確定5.2租金的支付方式5.3租金的調(diào)整機制第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額6.2保證金的支付6.3保證金的退還第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)的日常管理7.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)第八章：物業(yè)的裝修與改造8.1裝修與改造的規(guī)定8.2裝修與改造的審批流程8.3裝修與改造的責任第九章：違約責任9.1違約的定義9.2違約的處罰9.3違約的補救措施第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費用承擔第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件12.2合同的備案要求12.3合同的公示與公告第十三章：其他條款13.1合同的補充協(xié)議13.2合同的解釋權13.3合同的附加條款第十四章：合同的簽訂與執(zhí)行14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的執(zhí)行與監(jiān)督第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）與乙方（承租方）之間關于商鋪租賃的權利、義務和責任，確保雙方利益得到公平、合理的保護。1.2合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后，即具有法律效力。雙方均應嚴格按照合同條款執(zhí)行，任何一方違反合同規(guī)定，均應承擔相應的法律責任。1.3合同的適用范圍本合同適用于甲方出租給乙方的商鋪租賃事宜，包括但不限于租賃期限、租金支付、物業(yè)使用等。第二章：合同雙方2.1甲方（出租方）信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系方式：。2.3雙方的權利與義務甲方有權按照合同規(guī)定收取租金，并負責物業(yè)的正常維修與保養(yǎng)。乙方有權按照合同規(guī)定使用物業(yè)，并按時支付租金。第三章：租賃物業(yè)3.1物業(yè)的描述甲方出租的商鋪位于______，建筑面積為______平方米，具體位置及設施詳見附件一。3.2物業(yè)的使用范圍乙方承租的商鋪僅用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非法或違反社會公序良俗的用途。3.3物業(yè)的交付條件甲方應保證物業(yè)在交付時符合合同規(guī)定的使用條件，乙方應在接收物業(yè)時進行驗收。第四章：租賃期限4.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租賃期限租賃期限為______年，乙方有權在租賃期滿前______個月提出續(xù)租申請。4.3租賃期限的延長與終止租賃期滿后，雙方可協(xié)商延長租賃期限。如一方要求提前終止合同，應提前______個月書面通知對方。第五章：租金及支付方式5.1租金的確定租金為每月人民幣______元，租金總額為人民幣______元。5.2租金的支付方式乙方應于每月的第______日前支付當月租金至甲方指定的銀行賬戶。5.3租金的調(diào)整機制租金在租賃期內(nèi)每滿______年可調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過______%。第六章：租賃保證金6.1保證金的數(shù)額乙方應在簽訂合同時支付保證金人民幣______元。6.2保證金的支付保證金應一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。6.3保證金的退還租賃期滿且乙方履行完畢合同義務后，甲方應在______個工作日內(nèi)退還保證金。第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用規(guī)定乙方應遵守甲方制定的物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結構或用途。7.2物業(yè)的日常管理甲方負責物業(yè)的日常管理，包括但不限于保安、清潔等服務。7.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)甲方應定期對物業(yè)進行維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。第八章：物業(yè)的裝修與改造8.1裝修與改造的規(guī)定乙方如需對物業(yè)進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)。8.2裝修與改造的審批流程乙方應向甲方提交裝修或改造方案，并按照甲方的要求進行審批。8.3裝修與改造的責任乙方應承擔裝修或改造過程中產(chǎn)生的費用，并確保裝修或改造后的物業(yè)符合安全標準。第九章：違約責任9.1違約的定義任何一方未履行或未完全履行合同義務，或違反合同條款，均視為違約。9.2違約的處罰違約方應向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為______。9.3違約的補救措施違約方應在收到守約方的書面通知后______天內(nèi)采取補救措施，以減輕違約造成的損失。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件合同在履行過程中，如遇不可抗力或雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.2合同解除的條件任何一方在對方嚴重違約的情況下，有權解除合同。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式進行，雙方簽字蓋章后生效。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費用承擔敗訴方應承擔因訴訟產(chǎn)生的一切費用。第十二章：合同的生效與備案12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的備案要求甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關部門備案。12.3合同的公示與公告甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容在甲方經(jīng)營場所進行公示。第十三章：其他條款13.1合同的補充協(xié)議雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議。13.2合同的解釋權本合同的解釋權歸甲方所有。13.3合同的附加條款本合同如有其他附加條款，應作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽訂與執(zhí)行14.1簽訂方信息甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同的執(zhí)行與監(jiān)督雙方應嚴格按照合同條款執(zhí)行，甲方有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督。第十五章：合同的續(xù)租與優(yōu)先權15.1續(xù)租的條件租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應于租賃期滿前______個月向甲方提出書面申請。15.2續(xù)租的程序甲方在收到乙方續(xù)租申請后，應于______個工作日內(nèi)給予書面答復。15.3優(yōu)先承租權甲方在租賃期滿后，若決定繼續(xù)出租該物業(yè)，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權。第十六章：物業(yè)的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租16.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓甲方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應提前通知乙方，并保證乙方的租賃權益不受影響。16.2轉(zhuǎn)租的規(guī)定乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應征得甲方的書面同意，并遵守甲方的轉(zhuǎn)租規(guī)定。第十七章：合同的保密條款17.1保密義務雙方應對合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。17.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行或完全履行合同義務時，應及時通知對方。18.3不可抗力的處理雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同履行問題。第十九章：合同的附件19.1附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。19.2附件的內(nèi)容附件包括但不限于物業(yè)的詳細描述、裝修改造方案、雙方的營業(yè)執(zhí)照復印件等。第二十章：合同的解釋與補充20.1合同的解釋合同條款的解釋應以合同目的、合同內(nèi)容及通常的商業(yè)慣例為依據(jù)。20.2合同的補充合同在履行過程中，雙方可就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。第二十一章：合同的爭議解決方式21.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。21.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，雙方可向有關調(diào)解機構申請調(diào)解。21.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，雙方可提交至______仲裁委員會仲裁，或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二十二章：合同的生效條件22.1簽字蓋章本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章之日起生效。22.2合同備案甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關部門備案。第二十三章：合同的終止與解除23.1合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致，可終止合同。23.2合同解除一方嚴重違約或不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行時，另一方有權解除合同。第二十四章：其他約定24.1其他約定事項雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定。24.2合同的修改合同的任何修改和補充均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方授權代表簽字蓋章后生效。第二十五章：附加條款25.1附加條款的效力本合同的附加條款與合同正文具有同等法律效力。25.2附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于特殊約定、特別授權等。第二十六章：合同的備案與公示26.1合同備案甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關部門備案。26.2合同公示甲方應在合同生效后______個工作日內(nèi)，將合同主要內(nèi)容在甲方經(jīng)營場所進行公示。第二十七章：合同的最終解釋權27.1最終解釋權本合同的最終解釋權歸甲方所有。27.2解釋權的行使甲方在必要時可對合同條款進行解釋，乙方應予以尊重和遵守。第二十八章：合同的附件28.1附件清單本合同附件包括但不限于物業(yè)平面圖、租賃設備清單、裝修標準等。28.2附件的效力附件作為本合同的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第二十九章：合同的簽署29.1簽署地點本合同簽署地點為______。29.2簽署日期本合同簽署日期為______年______月______日。29.3簽署人甲方授權代表：；乙方授權代表：。第三十章：合同的生效與執(zhí)行30.1合同的生效本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。30.2合同的執(zhí)行雙方應嚴格按照合同條款執(zhí)行，確保合同的順利履行。30.3合同的監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督和檢查，乙方應予以配合。多方為主導時的，附件條款及說明在多方為主導的合同關系中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。這些附件通常包含對合同正文的補充說明、特定條件的詳細規(guī)定、以及合同各方在履行合同過程中應遵守的額外條款。以下是對多方為主導時的附件條款及說明的具體內(nèi)容：一、附件的性質(zhì)與作用附件是合同正文的補充，旨在提供更詳盡的信息和指導。附件應明確合同各方的權利、義務和責任，以便于合同的順利執(zhí)行。附件應包含所有合同各方同意的特定條件和標準。二、附件的分類技術附件：包含技術規(guī)格、產(chǎn)品標準、服務要求等。管理附件：涉及合同管理流程、監(jiān)督機制、報告制度等。法律附件：明確合同各方在法律上的義務和責任，包括但不限于知識產(chǎn)權、保密協(xié)議等。三、附件的制定與審批附件應由合同各方共同制定，確保內(nèi)容的公平性和合理性。附件的制定應遵循相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。附件在正式成為合同一部分前，需經(jīng)過合同各方的審查和批準。四、附件的變更與更新合同履行過程中，如遇技術進步或市場變化，附件可進行適時的變更和更新。附件的任何變更都應得到合同各方的一致同意，并以書面形式確認。變更后的附件應重新審批，并及時通知所有合同各方。五、附件的執(zhí)行與監(jiān)督合同各方應嚴格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同。應設立監(jiān)督機制，確保附件的執(zhí)行情況得到有效監(jiān)控。對于違反附件規(guī)定的行為，應根據(jù)合同正文中的違約責任條款進行處理。六、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力，合同各方均應予以遵守。在合同執(zhí)行過程中，附件的規(guī)定與合同正文發(fā)生沖突時，應以附件的規(guī)定為準。附件的解釋權歸合同各方共同所有，任何一方不得擅自解釋或修改。七、附件的保密性附件中可能包含敏感信息和商業(yè)秘密，合同各方應對附件內(nèi)容保密。未經(jīng)合同各方同意，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。保密義務在合同終止后仍然有效。八、附件的備案與公示附件應與合同正文一同備案，以確保其法律效力。根據(jù)合同的性質(zhì)和要求，附件的相關內(nèi)容可能需要在一定范圍內(nèi)進行公示。九、附件的爭議解決合同各方在附件的解釋和執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議，應首先通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按照合同正文中約定的爭議解決機制進行處理。十、附件的最終條款本附件條款及說明是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。本附件條款及說明的最終解釋權歸合同各方共同所有。本附件條款及說明的修改和補充應遵循合同正文中關于合同變更的規(guī)定。通過上述條款及說明，合同各方能夠在多方為主導的合同關系中，明確各自的權利和義務，確保合同的順利執(zhí)行和有效監(jiān)督。同時，附件的制定和執(zhí)行也為合同關系的長期穩(wěn)定提供了保障。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件：附件一：物業(yè)平面圖及詳細描述。附件二：租賃設備及設施清單。附件三：裝修和改造的標準及要求。附件四：技術規(guī)格和服務要求。附件五：合同各方的營業(yè)執(zhí)照復印件及相關資質(zhì)證明。附件六：保密協(xié)議和知識產(chǎn)權聲明。附件七：特殊約定或特別授權的詳細說明。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金或違反租金支付條款。未經(jīng)甲方書面同意擅自對物業(yè)進行裝修或改造。未遵守合同規(guī)定的物業(yè)使用范圍和用途。違反保密條款，泄露合同內(nèi)容或商業(yè)秘密。未能在規(guī)定時間內(nèi)完成合同義務或提供服務。違約行為的認定應基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并經(jīng)雙方協(xié)商或第三方權威機構裁定。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指合同雙方無法預見、無法避免且