2024年建設(shè)部印發(fā)前期物業(yè)管理合同書

2024年建設(shè)部印發(fā)前期物業(yè)管理合同書合同目錄第一章：總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：合同主體2.1甲方（建設(shè)單位）的資格與責(zé)任2.2乙方（物業(yè)管理公司）的資格與責(zé)任2.3雙方的共同權(quán)利與義務(wù)第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的地理位置與規(guī)模3.2物業(yè)的類型與特點3.3物業(yè)的配套設(shè)施與設(shè)備第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍4.2物業(yè)管理服務(wù)的標準4.3物業(yè)管理服務(wù)的實施細則第五章：物業(yè)交付與驗收5.1物業(yè)交付的條件與程序5.2物業(yè)驗收的標準與方法5.3物業(yè)交付后的保修責(zé)任第六章：物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用的規(guī)定6.2物業(yè)維護的責(zé)任6.3物業(yè)維修與更新的程序第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理的職責(zé)7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理第八章：物業(yè)服務(wù)費用8.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成8.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式8.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第九章：合同期限與續(xù)約9.1合同的生效與期限9.2合同的續(xù)約條件9.3合同期限的延長與終止第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶c計算第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式12.2爭議解決的程序12.3爭議解決的費用承擔(dān)第十三章：附加條款13.1附加條款的效力13.2附加條款的內(nèi)容13.3附加條款的變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的名稱與地址14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同的生效條件14.5合同的備案與公示第一章：總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方在前期物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的順利交付和有效管理。1.2合同的法律依據(jù)本合同遵循中華人民共和國《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的基本原則合同雙方應(yīng)遵循公平、誠信、互利的原則，確保合同的順利執(zhí)行。第二章：合同主體2.1甲方（建設(shè)單位）的資格與責(zé)任甲方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并負責(zé)物業(yè)的建設(shè)與交付。2.2乙方（物業(yè)管理公司）的資格與責(zé)任乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)，并承擔(dān)物業(yè)的前期管理服務(wù)。2.3雙方的共同權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)共同遵守合同條款，維護合同的嚴肅性和執(zhí)行力。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的地理位置與規(guī)模詳細描述物業(yè)的具體位置、占地面積、建筑面積等基本情況。3.2物業(yè)的類型與特點物業(yè)的類型包括住宅、商業(yè)、辦公等，以及物業(yè)的建筑風(fēng)格、設(shè)計特點等。3.3物業(yè)的配套設(shè)施與設(shè)備物業(yè)的公共設(shè)施、安全設(shè)施、綠化設(shè)施等配套設(shè)施的描述。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施維修等。4.2物業(yè)管理服務(wù)的標準明確各項服務(wù)的具體標準和要求，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3物業(yè)管理服務(wù)的實施細則詳細規(guī)定各項服務(wù)的實施流程、時間安排等。第五章：物業(yè)交付與驗收5.1物業(yè)交付的條件與程序物業(yè)交付前應(yīng)滿足的條件，以及交付的具體程序和步驟。5.2物業(yè)驗收的標準與方法物業(yè)驗收的標準，以及驗收過程中的方法和注意事項。5.3物業(yè)交付后的保修責(zé)任明確物業(yè)交付后，甲方對物業(yè)質(zhì)量的保修責(zé)任和期限。第六章：物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用的規(guī)定業(yè)主或使用人在使用物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)定和要求。6.2物業(yè)維護的責(zé)任乙方在物業(yè)維護中的責(zé)任，包括日常巡查、定期維護等。6.3物業(yè)維修與更新的程序物業(yè)維修和更新工作的申請、審批、實施等程序。第七章：物業(yè)安全管理7.1安全管理的職責(zé)乙方在物業(yè)安全管理中的職責(zé)，包括安全巡查、隱患排查等。7.2安全防范措施物業(yè)的安全防范措施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。7.3應(yīng)急預(yù)案與事故處理制定應(yīng)急預(yù)案，明確事故處理的流程和責(zé)任分配。以上為合同前七章的詳細內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：物業(yè)服務(wù)費用8.1物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括基本服務(wù)費、專項維修基金、其他費用等。8.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式業(yè)主或使用人應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。8.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進行。8.4費用收繳與催繳乙方負責(zé)物業(yè)服務(wù)費用的收繳工作，并在業(yè)主或使用人逾期支付時進行催繳。第九章：合同期限與續(xù)約9.1合同的生效與期限合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。9.2合同的續(xù)約條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)約條件，并簽訂續(xù)約協(xié)議。9.3合同期限的延長與終止合同期限可根據(jù)實際情況延長，或在一方違約等情況下提前終止。第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認定違反合同條款的行為，包括但不限于逾期支付費用、未履行服務(wù)義務(wù)等。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償?shù)姆秶c計算違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失、合同約定等因素確定。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件與程序合同變更應(yīng)基于雙方協(xié)商一致，并按照約定程序進行。11.2合同解除的條件一方嚴重違約或出現(xiàn)不可抗力等情況時，另一方可解除合同。11.3解除后的權(quán)利與義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理未盡事宜。第十二章：爭議解決12.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可采取其他方式。12.2爭議解決的程序明確爭議解決的具體程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。12.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第十三章：附加條款13.1附加條款的效力附加條款作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附加條款的內(nèi)容雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定附加條款。13.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方的名稱與地址甲方（建設(shè)單位）：，地址：。乙方（物業(yè)管理公司）：，地址：。14.2簽訂時間本合同于____年____月____日簽訂。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.5合同的備案與公示合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案和公示。14.6合同文本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。以上為合同后七章的詳細內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)費用、合同期限與續(xù)約、違約責(zé)任、合同變更與解除、爭議解決、附加條款以及合同的簽訂等關(guān)鍵條款。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、引言在多方共同參與的物業(yè)管理合同中，為確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護，特制定本附件條款及說明。二、定義與解釋2.1多方主導(dǎo)：指合同中涉及多個主體共同承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)，共同對合同的執(zhí)行和管理負責(zé)。2.2附件條款：指對主合同內(nèi)容進行補充和細化的條款，具有與主合同同等的法律效力。三、多方主導(dǎo)的合同結(jié)構(gòu)3.1合同各方應(yīng)明確各自的角色、職責(zé)和權(quán)益。3.2合同應(yīng)規(guī)定多方主體的決策機制和執(zhí)行流程。四、多方主導(dǎo)的決策機制4.1決策應(yīng)通過多方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定的投票權(quán)進行。4.2重大事項的決策應(yīng)遵循合同規(guī)定的程序，確保各方的權(quán)益得到妥善保護。五、多方主導(dǎo)的合同變更5.1合同變更應(yīng)由主導(dǎo)方提出，并征得其他各方的同意。5.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知所有參與方，并得到書面確認。六、多方主導(dǎo)的責(zé)任分擔(dān)6.1各方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。6.2如一方違反合同條款，其他各方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。七、多方主導(dǎo)的權(quán)益保護7.1各方應(yīng)尊重彼此的合法權(quán)益，不得損害其他方的利益。7.2任何一方在合同履行過程中受到損害，有權(quán)要求賠償。八、多方主導(dǎo)的爭議解決8.1爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機構(gòu)或法院。8.2爭議解決過程中，各方應(yīng)保持合同的繼續(xù)履行，除非合同另有規(guī)定。九、多方主導(dǎo)的通知與送達9.1各方應(yīng)確保提供準確的通訊地址和聯(lián)系方式，以便及時接收通知。9.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至各方指定的通訊地址。十、多方主導(dǎo)的保密義務(wù)10.1各方應(yīng)對合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。10.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效。十一、多方主導(dǎo)的不可抗力條款11.1不可抗力發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)及時通知其他各方，并提供相關(guān)證明。11.2各方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商合同的變更或解除。十二、多方主導(dǎo)的合同終止12.1合同終止應(yīng)遵循合同約定的程序，確保各方權(quán)益的公平處理。12.2合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理未完成的事項。十三、多方主導(dǎo)的附加條款13.1本附件條款作為主合同的補充，與主合同具有同等法律效力。13.2附加條款的變更應(yīng)遵循合同變更的程序。十四、多方主導(dǎo)的合同備案與公示14.1合同簽訂后，各方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進行備案和公示。14.2備案與公示應(yīng)確保合同的合法性和透明度。十五、多方主導(dǎo)的合同文本15.1本合同文本一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.2各方應(yīng)妥善保管合同文本，以備不時之需。十六、其他條款16.1本附件條款及說明未盡事宜，各方可另行協(xié)商確定。16.2本附件條款及說明的解釋權(quán)歸各方共同所有。本附件條款及說明作為合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。各方應(yīng)認真閱讀并理解本附件條款及說明的全部內(nèi)容，并在合同履行過程中遵守執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：參與各方的法人資格證明及法定代表人身份證明文件。附件二：物業(yè)的詳細平面圖及技術(shù)參數(shù)。附件三：物業(yè)服務(wù)標準及質(zhì)量保證措施。附件四：物業(yè)服務(wù)費用的詳細計算方法及收費標準。附件五：物業(yè)的安全管理規(guī)定及應(yīng)急預(yù)案。附件六：合同變更、續(xù)約及終止的申請表格及流程。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用。未按約定標準提供物業(yè)服務(wù)。違反合同約定的保密條款。違反合同約定的安全管理制度。三、法律名詞及解釋：物業(yè)服務(wù)：指為物業(yè)的正常使用和維護提供的各類管理與服務(wù)活動。保密信息：指合同履行過程中知悉的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。合同變更：指合同內(nèi)容的修改，需經(jīng)各方協(xié)商一致。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議發(fā)生時，各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商無效，可請求相關(guān)行業(yè)組織進行調(diào)解。調(diào)解不成時，可提交至合同約定的仲裁委員會進行仲裁。若仲裁未能解決爭議或合同未約定仲裁條款，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。合同解除