有關(guān)房屋租賃信托合同

合同目錄第一章：合同雙方第二章：定義與解釋第三章：租賃信托財產(chǎn)的描述第四章：租賃期限第五章：租金及費(fèi)用第六章：租賃信托財產(chǎn)的維護(hù)與管理第七章：違約責(zé)任第八章：合同的變更與終止第一章：合同雙方1.1合同當(dāng)事人1.2甲方、乙方和丙方在此確認(rèn)，本合同一經(jīng)簽署，即具有法律效力，各方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。第二章：定義與解釋2.1合同術(shù)語定義2.1.1“租賃信托財產(chǎn)”指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，由丙方代為出租給乙方的房屋。2.1.2“租賃期限”指本合同第四條約定的租賃期限。2.1.3“租金”指甲方按照本合同第五條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取的租賃費(fèi)用。2.1.4“違約”指任何一方違反本合同約定的行為。2.2解釋規(guī)則2.2.1本合同條款中的僅為方便閱讀，不影響條款的解釋。2.2.2本合同條款中的“包括”和“包含”表示列舉事項(xiàng)不限于已明確列出的內(nèi)容。2.2.3本合同條款中的“日”、“月”、“年”等時間單位，均指公歷日期。第三章：租賃信托財產(chǎn)的描述3.1租賃信托財產(chǎn)基本情況3.1.2租賃信托財產(chǎn)的具體情況如下：第四章：租賃期限4.1租賃起始日4.1.1本合同的租賃期限自【年】【月】【日】起計(jì)算。4.2租賃期限4.2.1本合同的租賃期限為【】年，自租賃起始日起計(jì)算。第五章：租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3其他費(fèi)用第六章：租賃信托財產(chǎn)的維護(hù)與管理6.1甲方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)確保租賃信托財產(chǎn)在交付乙方時符合約定的使用條件。6.2乙方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)按照約定的方式使用租賃信托財產(chǎn)，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。6.3丙方責(zé)任6.3.1丙方作為信托方，負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八章：合同的變更與終止8.1合同變更8.1.1任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。8.2合同終止8.3合同終止后的處理第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向租賃信托財產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十章：保密條款10.1保密義務(wù)10.1.1各方同意，在合同期限內(nèi)及合同終止后【】年內(nèi)，對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、租賃信托財產(chǎn)的具體情況、租金支付情況等。10.2保密義務(wù)的例外10.2.1法律、法規(guī)或政府主管部門要求披露的；10.2.2非因任何一方的過錯，該等信息已為公眾所知的；10.2.3各方事先書面同意披露的。第十一章：不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力事件的處理11.2.1遭遇不可抗力事件的一方，應(yīng)及時通知其他各方，并采取必要措施減少損失。11.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同的，遭受不可抗力事件的一方應(yīng)免除違約責(zé)任。第十二章：通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，通過掛號郵件、特快專遞、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1各方在本合同首部填寫的地址即為有效送達(dá)地址。12.2.2任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前【】日書面通知其他各方。第十三章：合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的限制13.1.1未經(jīng)其他各方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2合同轉(zhuǎn)讓的程序13.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面進(jìn)行，并由轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方同意并承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)。第十四章：適用法律14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十五章：其他條款15.1本合同的附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的未盡事宜15.2.1本合同未盡事宜，由各方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.3本合同的修改和補(bǔ)充15.3.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由各方簽署書面協(xié)議。附件部分：附件一：租賃信托財產(chǎn)清單附件二：租金支付憑證附件三：租賃信托財產(chǎn)交接清單簽字部分：甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日丙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方特殊權(quán)利1.1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對租賃信托財產(chǎn)進(jìn)行定期檢查，但應(yīng)提前通知乙方。1.1.1.1甲方檢查應(yīng)不影響乙方的正常使用。1.1.1.2乙方應(yīng)配合甲方的檢查工作。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)1.2.1如甲方在租賃期限內(nèi)出售租賃信托財產(chǎn)，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。1.2.1.1甲方應(yīng)提前【】日通知乙方出售意向。1.2.1.2乙方應(yīng)在收到通知后【】日內(nèi)書面回復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。1.3甲方終止合同權(quán)1.3.1.1乙方嚴(yán)重違反租賃條款，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；1.3.1.2乙方逾期支付租金超過【】日的。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方特殊權(quán)利2.1.1乙方有權(quán)要求甲方對租賃信托財產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.1.1.1甲方應(yīng)在收到乙方通知后【】日內(nèi)進(jìn)行維修。2.1.1.2甲方未按時維修的，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.2乙方租賃優(yōu)先權(quán)2.2.1在租賃期限屆滿后，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.2.1.1乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前【】日書面通知甲方是否續(xù)租。2.2.1.2甲方在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。2.3乙方違約免責(zé)2.3.1.1不可抗力導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)的；2.3.1.2甲方同意免除乙方責(zé)任的。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款3.1.1.1協(xié)助甲方和乙方簽訂本合同；3.1.1.2監(jiān)督甲方和乙方履行合同義務(wù)；3.1.1.3協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的糾紛。3.2中介費(fèi)用3.2.1丁方有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。3.2.1.1中介服務(wù)