2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)模擬測(cè)試

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)模擬測(cè)試1.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)方式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)(對(duì)的答案)B.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)。2.房地產(chǎn)租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的約定，以（）的名義出租房屋？[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.出租人(對(duì)的答案)D.承租人答案解析：存量房租賃代理重要是出租代理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議約定，以出租人的名義代理出租房屋。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為存量房買賣雙方匯報(bào)簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議的機(jī)會(huì)，并收取傭金的服務(wù)是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.存量房租賃居間B.存量房買賣居間(對(duì)的答案)C.存量房租賃代理D.存量房買賣代理答案解析：存量房買賣居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議約定，為存量房買賣雙方匯報(bào)簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議的機(jī)會(huì)或者提供簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議的媒介服務(wù)，并收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。4.存量房買賣居間業(yè)務(wù)基本流程的最終一種階段是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.匹配帶看階段B.洽談簽約階段C.結(jié)算交驗(yàn)階段(對(duì)的答案)D.洽談簽約階段答案解析：存量房買賣居間業(yè)務(wù)的基本流程包括：①接受委托階段。②調(diào)查推廣階段。③匹配帶看階段。④洽談簽約階段。⑤結(jié)算交驗(yàn)階段。5.在接待買方客戶時(shí)，核算買方的主體資格是指核算買方與否具有（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.購(gòu)房資格(對(duì)的答案)B.穩(wěn)定的收入C.工作單位D.中國(guó)公民身份答案解析：核算買房的主體資格。包括與否具有購(gòu)房資格、與否具有貸款資格等。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)助買賣雙方簽訂房屋買賣協(xié)議步，應(yīng)推薦選用（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.買方起草的B.賣方起草的C.政府部門制定的(對(duì)的答案)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代擬的答案解析：房屋買賣協(xié)議應(yīng)使用政府部門制定的示范協(xié)議文本。7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接待出租客戶時(shí)的重點(diǎn)工作不包括（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.理解出租房屋的出租歷史(對(duì)的答案)B.核算出租客戶的身份C.理解出租房屋的現(xiàn)實(shí)狀況D.規(guī)定出租客戶提供有關(guān)資料答案解析：出租客戶接待：(1)主體身份識(shí)別。(2)理解出租房屋的基本狀況。(3)告知委托人必要事項(xiàng)。(4)告知委托人近期類似房地產(chǎn)租金水平，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌租金。(5)對(duì)承租人的特殊規(guī)定。8.在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽訂房屋租賃協(xié)議外，還需要協(xié)助（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.簽訂房屋裝修協(xié)議B.簽訂房屋買賣協(xié)議C.簽訂房屋資產(chǎn)托管協(xié)議D.辦理房屋租賃登記立案(對(duì)的答案)答案解析：租賃雙方簽訂房屋租賃協(xié)議後，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)協(xié)助租賃雙方到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理租賃協(xié)議登記立案，也可認(rèn)為租賃雙方代辦詳細(xì)登記立案事項(xiàng)。9.新建商品房銷售中，對(duì)購(gòu)置房屋有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)的文書是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.商品房買賣協(xié)議B.商品房預(yù)售協(xié)議C.商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(對(duì)的答案)D.交房告知書答案解析：商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書或意向書是商品房買賣雙方在簽訂預(yù)售協(xié)議或買賣協(xié)議前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。10.在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要向買方提供的協(xié)議是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.存量房買賣協(xié)議B.商品房買賣協(xié)議(對(duì)的答案)C.房屋租賃協(xié)議D.存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議答案解析：在新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要向買方提供的協(xié)議是商品房買賣協(xié)議。11.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確認(rèn)商品房銷售代理傭金總額的環(huán)節(jié)是在（）階段完畢的？[單項(xiàng)選擇題]*A.現(xiàn)場(chǎng)銷售B.協(xié)助簽約C.接受委托D.交驗(yàn)結(jié)傭(對(duì)的答案)答案解析：新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的基本流程包括：①接受委托階段。②銷售籌辦階段。③現(xiàn)場(chǎng)銷售階段。④協(xié)助簽約階段。⑤交驗(yàn)結(jié)傭階段。12.根據(jù)服務(wù)標(biāo)的的用途，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)(對(duì)的答案)C.商鋪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)答案解析：根據(jù)服務(wù)標(biāo)的的用途，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。13.有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外公布房源信息的說法，對(duì)的的是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.經(jīng)委托人口頭同意即可B.應(yīng)經(jīng)委托人書面同意(對(duì)的答案)C.須與委托人另行簽訂協(xié)議D.須與委托人進(jìn)行書面告知答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在公布房源信息之前，需征得委托人書面同意，要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議、核驗(yàn)房源產(chǎn)權(quán)及房屋實(shí)地查看後來才能公布房源信息。14.有效房源信息的構(gòu)成要素一般包括房地產(chǎn)權(quán)利人信息、房地產(chǎn)狀況和（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.房屋的歷史使用狀況B.賣方的心理價(jià)位C.房源的掛牌規(guī)定(對(duì)的答案)D.房屋的歷史成交價(jià)格答案解析：一種有效的房源信息，應(yīng)包括房地產(chǎn)權(quán)利人信息、房地產(chǎn)狀況、掛牌規(guī)定等基本要素。15.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)站接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托而獲取房源信息的措施是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.門店接待獲取B.互聯(lián)網(wǎng)獲取C.電話獲取D.媒體獲取(對(duì)的答案)答案解析：伴隨時(shí)代信息技術(shù)的發(fā)展，媒體中的網(wǎng)絡(luò)媒體成為房源獲取的重要渠道。實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過建立自已的網(wǎng)站，接受房地產(chǎn)權(quán)利人委托。16.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，處在可售或可租狀態(tài)的房源稱為（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.有效房源(對(duì)的答案)B.無效房源C.A類房源D.B類房源答案解析：處在可售或可租狀態(tài)的房源被稱之有效房源。17.停售的房屋重新掛牌發(fā)售，房源的狀態(tài)將從無效狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)椋ǎ顟B(tài)？[單項(xiàng)選擇題]*A.有效(對(duì)的答案)B.定金C.簽約D.抵押答案解析：已完畢交易的房源或由于其他原因停止出租與發(fā)售的房源屬于無效房源‘，但將停售的房源重新掛牌發(fā)售，則從無效房源變成有效房源。18.李某欲出租其個(gè)人名下的住房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員記錄這一信息應(yīng)選擇的表格是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.樓盤信息調(diào)查表B.存量房發(fā)售房源信息登記樣表C.存量房發(fā)售房源信息登記簡(jiǎn)表D.存量房出租房源信息登記表(對(duì)的答案)答案解析：記錄房源信息的常用表格一般包括樓盤信息調(diào)查表、委托發(fā)售的房源信息登記表以及委托出租的房源信息登記表等，此房源是出租，因此答案選擇D。19.按照交易目的，可以將房地產(chǎn)交易的客戶劃分為（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.買房客戶和賣方客戶B.自用客戶和投資客戶(對(duì)的答案)C.住宅客戶和寫字樓客戶D.高價(jià)位需求客戶和低價(jià)位需求客戶答案解析：客源按照交易目的可分為自用客戶和投資客戶。見表2-820.某外資企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其租賃一處辦公場(chǎng)所，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員記錄這一信息應(yīng)當(dāng)選擇的表格是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.個(gè)人求購(gòu)客戶信息表B.個(gè)人求租客戶信息表C.機(jī)構(gòu)求購(gòu)客戶信息表D.機(jī)構(gòu)求租客戶信息表(對(duì)的答案)答案解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，記錄客源信息的常用表格重要包括針對(duì)個(gè)人客戶的客戶信息表以及針對(duì)機(jī)構(gòu)客戶的客戶信息表、針對(duì)求購(gòu)客戶的登記表以及承租客戶客戶的登記表等。此題是企業(yè)客戶求組，因此選擇D。21.在客源信息中，客戶對(duì)房屋狀況、目的價(jià)格、配套條件等方面的規(guī)定屬于（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.客戶基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息(對(duì)的答案)C.客戶的交易信息D.客源的基本信息答案解析：常見的客源需求有：①房地產(chǎn)基本狀況，包括用途、位置、面積、房型、朝向、建造年代、樓層、裝修等。②目的房地產(chǎn)價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)、付款方式、貸款方式、貸款成數(shù)等。③配套條件的規(guī)定，如商場(chǎng)、會(huì)所、學(xué)校、交通條件等。④尤其需求，如車位、通信設(shè)施，與否有裝修等。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一種潛在客戶轉(zhuǎn)化為一種積極的購(gòu)置者的過程稱為（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.養(yǎng)客(對(duì)的答案)B.直接回應(yīng)客戶C.客戶簡(jiǎn)介D.及時(shí)挖掘客戶信息答案解析：養(yǎng)客是客源開拓中的重要方略，指的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員將一種陌生的客戶轉(zhuǎn)化成一種積極的購(gòu)置者的過程。23.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的主體是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.房屋買賣雙方B.房屋租賃雙方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人(對(duì)的答案)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間約定權(quán)利義務(wù)的書面文獻(xiàn)。24.下列客源信息搜集措施中，受地理位置影響較大的措施是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.門店接待法(對(duì)的答案)B.人際關(guān)系法C.講座攬客法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法答案解析：門店接待法較為被動(dòng)，受地理位置影響較大。25.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明的事項(xiàng)不包括（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.預(yù)售或者銷售許可證號(hào)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱(對(duì)的答案)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱答案解析：房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告必須載明如下事項(xiàng)：①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱。③預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。26.將房源分為A、B類房源的根據(jù)是房屋的（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.銷售難易(對(duì)的答案)B.坐落位置C.業(yè)主報(bào)價(jià)D.物業(yè)服務(wù)答案解析：將房源分為A、B類是從銷售難易角度進(jìn)行劃分的，并不完全代表房地產(chǎn)質(zhì)量的好壞。27.下列不屬于房源信息構(gòu)成要素的是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)狀況B.委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息(對(duì)的答案)C.掛牌規(guī)定D.房地產(chǎn)權(quán)利人資料答案解析：房源信息的構(gòu)成要素包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況、掛牌規(guī)定等。28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員用于記錄新建商品房信息的表格是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.樓盤信息調(diào)查表(對(duì)的答案)B.委托發(fā)售的房源信息登記表C.新建商品房銷控表D.委托出租的房源信息登記表答案解析：樓盤信息調(diào)查表是記錄新建商品房信息的表格，故選擇A。29.在存量房房源中，最為常見的產(chǎn)權(quán)狀況是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.只有使用權(quán)B.產(chǎn)權(quán)證正在辦理C.只有購(gòu)房協(xié)議D.權(quán)屬證書齊全(對(duì)的答案)答案解析：房屋的權(quán)屬證明一般為房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房屋共有權(quán)證或房地產(chǎn)共有權(quán)證，房屋他項(xiàng)權(quán)證或房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證等。30.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于其他服務(wù)的是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款(對(duì)的答案)答案解析：屬于其他服務(wù)的是代辦房地產(chǎn)抵押貸款。ABC屬于基本服務(wù)內(nèi)容。31.下列原因中，對(duì)房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)沒有影響的是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.房屋的性質(zhì)B.房屋的購(gòu)置年限C.房屋的用途D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式(對(duì)的答案)答案解析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、房地產(chǎn)用途、購(gòu)置年限的不一樣，所繳稅費(fèi)亦有所不一樣。與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式無關(guān)。32.有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議簽名的說法，對(duì)的的是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名(對(duì)的答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)理簽名。33.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知委托人其知悉的房屋長(zhǎng)處和瑕疵，這是其（）義務(wù)的體現(xiàn)？[單項(xiàng)選擇題]*A.代辦產(chǎn)權(quán)B.市場(chǎng)征詢C.如實(shí)匯報(bào)(對(duì)的答案)D.撮合配對(duì)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知委托人其知悉的房屋長(zhǎng)處和瑕疵，屬于如實(shí)匯報(bào)的義務(wù)。34.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的作用重要是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.節(jié)省時(shí)間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)(對(duì)的答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的作用；一是確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系。二是明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)。三是建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人之間處理糾紛和爭(zhēng)議的機(jī)制。35.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)售房屋，應(yīng)當(dāng)簽訂的協(xié)議是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議B.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議C.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議D.房屋發(fā)售經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議(對(duì)的答案)答案解析：房屋發(fā)售經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房屋權(quán)利人之間就委托發(fā)售房屋有關(guān)事宜簽訂的協(xié)議。36.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為中，未做到勤勉盡責(zé)的是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.及時(shí)督促買賣雙方按約定期間簽訂房地產(chǎn)買賣協(xié)議B.向買賣雙方提供政府制定的示范文本C.向買賣雙方闡明和解釋協(xié)議重要條款以及雙方應(yīng)承擔(dān)的對(duì)應(yīng)責(zé)任D.未提醒為未成年子女買房的客戶提供父母子女關(guān)系證明(對(duì)的答案)答案解析：如父母為未成年子女購(gòu)置的房屋，那么需要需要代為簽訂協(xié)議，這就需要提供父母子女關(guān)系的證明。經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)提醒37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間，最佳能提成預(yù)約和確認(rèn)兩個(gè)階段，較為恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間分別為（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.看房一周前，看房前三天B.看房一周前，看房前一天C.看房三天前，看房前兩天D.看房三天前，看房前一天(對(duì)的答案)答案解析：提前與委托人約定房屋實(shí)地查看的時(shí)間。最佳能分為兩個(gè)階段，至少在三天前預(yù)約一種看房時(shí)間，然後在看房的前一天再確認(rèn)。38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托房屋的電梯配置狀況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看？[單項(xiàng)選擇題]*A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實(shí)物狀況(對(duì)的答案)D.交易狀況答案解析：房屋實(shí)物狀況查看的內(nèi)容；(1)建筑規(guī)模。(2)空間布局。(3)房屋用途。(4)建筑高度。(5)層高或室內(nèi)凈高。(6)建筑構(gòu)造。(7)設(shè)施設(shè)備。(8)裝飾裝修。(9)通風(fēng)、保濕、隔熱、隔聲、防水等狀況。(10)房齡。(11)外觀。39.下列房地產(chǎn)信息中，不體目前房屋狀況闡明書中的是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評(píng)估價(jià)格(對(duì)的答案)D.與否產(chǎn)權(quán)共有答案解析：房屋狀況闡明書包括五個(gè)方面的內(nèi)容：①房屋失誤狀況；②房屋權(quán)益狀況；③物業(yè)管理狀況；④房屋區(qū)位狀況；⑤房屋交易信息。40.在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況闡明書的重要根據(jù)是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息(對(duì)的答案)B.房屋所有權(quán)人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在編制房屋闡明書時(shí)，需要注意下列事項(xiàng)；(1)根據(jù)自已親自查看的狀況，真實(shí)描述、詳細(xì)記錄房屋狀況和信息。(2)房屋權(quán)益狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或闡明編寫的，但要到登記部門核算權(quán)益狀況與否真實(shí)。(3)房屋狀況闡明書應(yīng)及時(shí)更新。41.有關(guān)房屋狀況闡明書的說法，對(duì)的的是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.應(yīng)包括房屋的規(guī)劃用途的實(shí)際用途(對(duì)的答案)B.對(duì)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)作用不大C.編寫後無需更新D.可通過搜集網(wǎng)上有關(guān)信息，并綜合產(chǎn)權(quán)人提供的資料完畢編制答案解析：編制房屋狀況闡明書，能愈加系統(tǒng)、全面、詳細(xì)反應(yīng)房屋狀況。這對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有著重要意義，表目前：(1)提高房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的認(rèn)同。(2)提高客戶對(duì)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的信賴。(3)防備房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛。(4)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。42.在帶領(lǐng)客戶看房時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房屋所有權(quán)人約定的時(shí)間最佳是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.一種詳細(xì)的時(shí)間點(diǎn)B.一種兩小時(shí)的時(shí)間段C.一種一小時(shí)的時(shí)間段D.不超過半小時(shí)的時(shí)間段(對(duì)的答案)答案解析：與客戶約時(shí)間，約定的詳細(xì)的時(shí)間點(diǎn)。而與業(yè)主約定期間，約定的是時(shí)間段，但時(shí)間段不適宜過長(zhǎng)，最佳不超過半小時(shí)。43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在向買方告知其擬選房屋的基本狀況時(shí)，應(yīng)采用的方式是（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.一次性口頭告知B.一次性書面告知(對(duì)的答案)C.根據(jù)客戶狀況，分次告知D.根據(jù)客戶狀況，有所保留的告知答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本狀況。44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)委托銷售房屋的周圍交通條件、環(huán)境和景觀等進(jìn)行的實(shí)地查看，是房屋的（）狀況查看？[單項(xiàng)選擇題]*A.自然B.實(shí)物C.區(qū)位(對(duì)的答案)D.物業(yè)管理答案解析：房屋區(qū)位狀況查看的內(nèi)容：(1)坐落。(2)樓層。(3)朝向。(4)道路狀況。(5)出入可運(yùn)用的交通工具。(6)停車以便程度。(7)自然環(huán)境狀況。(8)人文環(huán)境狀況。(9)景觀狀況。(10)外部配套設(shè)施。45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員欲理解房屋的物業(yè)管理狀況，則應(yīng)（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.實(shí)地理解房屋所在小區(qū)居住人群的素質(zhì)B.理解小區(qū)的綠地覆蓋率C.查看小區(qū)的周圍配套D.查看小區(qū)道路和共用部位的狀況(對(duì)的答案)答案解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員欲理解房屋的物業(yè)管理狀況，則應(yīng)查看門廳、樓梯等共用部位和電梯等共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)狀況，查看房道、小區(qū)道路和周圍環(huán)境的整潔程度，查看小區(qū)花草樹木的養(yǎng)護(hù)程度等。46.辦理房屋租賃登記立案應(yīng)到（）部門辦理？[單項(xiàng)選擇題]*A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會(huì)C.街道辦事處D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門(對(duì)的答案)答案解析：房屋租賃協(xié)議簽訂後三拾曰內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘刂陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理房屋租賃登記立案。47.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在指導(dǎo)當(dāng)事人填寫示范協(xié)議文本時(shí)，應(yīng)告知買賣雙方：對(duì)于協(xié)議中雖未寫入但需要明確的事項(xiàng)，可以簽訂（）？[單項(xiàng)選擇題]*A.注釋條款B