2024年商品房購銷合同參考樣本（三篇）

第11頁共11頁2024年商品房購銷合同參考樣本設(shè)備差價。____第十七條質(zhì)量爭議處理規(guī)定____：當(dāng)乙方就該商品房提出重大質(zhì)量問題，且甲、乙雙方就此產(chǎn)生爭議時，雙方應(yīng)以由_____機(jī)構(gòu)出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理該爭議的唯一依據(jù)。____第十八條基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑正常運行承諾____：甲方鄭重承諾，與該商品房正常使用直接相關(guān)的以下基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑，將按以下日期投入正常運行：1._____________________________________________________;2._____________________________________________________;3.___________________________________________________。____第十九條產(chǎn)權(quán)登記約定____：自乙方實際接收該商品房之日起，甲方將全力協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，完成權(quán)屬登記手續(xù)。若因甲方過失導(dǎo)致乙方無法在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房要求。甲方需在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)，將乙方已支付的全部款項退還，并按已付款項的____%向乙方支付賠償金。____第二十條物業(yè)管理約定____：商品房移交后，乙方承諾遵守由小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司所制定的物業(yè)管理規(guī)定。在小區(qū)（樓宇）管理委員會尚未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方將指定_____公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方需遵守該公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。____第二十一條保修責(zé)任____：自乙方實際接收該商品房之日起，甲方將對該商品房的以下部位及設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的所有費用由甲方承擔(dān)：1.墻面保修____月；2.地面保修____月；3.頂棚保修____月；4.門窗保修____月；5.上水保修____月；6.下水保修____月；7.暖氣保修____月；8.煤氣保修____月；9.電路保修____月；10._____保修____月；11._____保修____月。需注意的是，在保修期內(nèi)，若因不可抗力因素或其他非甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方不承擔(dān)直接責(zé)任，但可提供協(xié)助維修服務(wù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。____第二十二條房屋用途與公共設(shè)施使用規(guī)定____：乙方所購房屋用途為_____，使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共部位及設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方承諾不擅自改變與該商品房相關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。____第二十三條產(chǎn)權(quán)與財務(wù)糾紛保證____：甲方確保在交接時，該商品房無任何產(chǎn)權(quán)及財務(wù)糾紛，并已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。若交接后發(fā)現(xiàn)該商品房在交接前即存在的財務(wù)糾紛，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。____第二十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移____：自該商品房交付之日起，（____號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）及（甲方與_____簽訂的____號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，依法轉(zhuǎn)移至乙方。____第二十五條合同未盡事項處理____：本合同未盡事宜，將由甲、乙雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____第二十六條合同附件效力____：本合同之所有附件均為本合同不可分割的組成部分。本合同及其附件中，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未明確規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。____第二十七條涉外合同公證____：若甲、乙雙方中任一方或雙方均為境外組織或個人，本合同需經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。____第二十八條爭議解決機(jī)制____：本合同在履行過程中若發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意提交至_____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。____第二十九條合同生效條件____：本合同自甲、乙雙方簽字（若外銷商品房，則需經(jīng)_____公證）之日起生效。____第三十條合同終止與違約責(zé)任____：本合同生效后，甲、乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，違約方需按照本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（或已收款）的____%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。____第三十一條合同登記備案____：本合同自生效之日起____天內(nèi)，由甲方向_____申請登記備案。____第三十二條合同份數(shù)與效力____：本合同連同附表共____頁，一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方（簽章）：_____2024年商品房購銷合同參考樣本（二）甲方：乙方：甲乙雙方為購銷渡假村商品房事宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。一、乙方向甲方購買座落在渡假村組團(tuán)內(nèi)樓房棟。建筑面積為平方米。其面積以省《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。三、付款辦法：預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣____元，(其中10%為定金)。待房屋建設(shè)工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。四、交房時間：甲方應(yīng)于一九年月將驗收合格的房屋交付乙方。五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。七、違約責(zé)任：1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。十二、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。十三、本合同附件：1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)2.渡假村別墅暫行管理方法(略)代表：_____代表：_____地址及電話：_____地址及電話：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____帳號：_____帳號：_________年____月____日____年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年商品房購銷合同參考樣本（三）1.本合同所提及的“商品房”系指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資興建并對外銷售的住宅或非住宅類房屋。2.本合同中所定義的“現(xiàn)房”特指那些已順利完成工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收程序，并持有質(zhì)量合格證明文件，具備即時交付使用條件的商品房。3.本合同所界定的“預(yù)售商品房”系指尚處于施工階段，尚未達(dá)到即時交付使用標(biāo)準(zhǔn)的商品房。4.依據(jù)本合同第一條之規(guī)定，必須明確土地使用權(quán)系通過出讓方式獲取，還是通過劃撥方式取得。若土地使用權(quán)系通過轉(zhuǎn)讓方式取得，則需注明原土地使用權(quán)的獲取方式；但若原劃撥土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓過程中已依法補(bǔ)辦了出讓手續(xù)，則應(yīng)明確標(biāo)注為以出讓方式取得土地使用權(quán)。5.本合同第二條及第四條所提及的“實得建筑面積”，是指專屬于商品房購買者獨立使用的空間所對應(yīng)的房屋建筑面積，其中，共用墻體面積按墻體中線計算，非共用墻體面積則自墻體外側(cè)邊緣起算。6.合同中的方括號“［］