2024年關(guān)于租賃合同范例（三篇）

第3頁共3頁2024年關(guān)于租賃合同范例出租方（甲方）：陳_____承租方（乙方）：聯(lián)系電話：189_____39聯(lián)系電話：（未提供）身份證號碼：35_____53身份證號碼：（未提供）出租物業(yè)位于廈門市思明區(qū)嘉禾路，建筑面積0㎡，內(nèi)部配置及裝飾包含廈華液晶電視1臺、空調(diào)1臺、冰箱1臺、熱水器1個、床1張、整體衣柜1個、機頂盒1個、梳妝臺1個、洗衣機1臺、吸油煙機1臺、沙發(fā)1套、桌子兩張。合同簽訂時電表底數(shù)、水表底數(shù)及煤氣表底數(shù)M3均已記錄。一、租賃用途僅限于住宅，未經(jīng)允許不得擅自變更。二、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。三、租金為每月人民幣貳仟肆佰元整，采用季度支付方式，每期租金應提前柒天支付完畢。四、乙方在合同簽訂之日向甲方支付人民幣貳仟肆佰元整作為押金。合同期滿，乙方結(jié)清所有費用后，甲方將押金無息退還。五、租賃期間，乙方負責支付水電費、煤氣費、管理費、有線電視費等房屋產(chǎn)生的費用。六、若乙方拖欠租金，甲方有權(quán)每日按拖欠租金的5%加收滯納金，或提前解除合同收回房屋，并有權(quán)追回所欠租金及滯納金。七、乙方須按合同規(guī)定用途使用房屋，不得擅自改變用途及結(jié)構(gòu)。如因故意或過失造成房屋及配套設備損壞，乙方應負責恢復原狀并賠償經(jīng)濟損失。八、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租房屋。租賃期滿，乙方需按時歸還房屋原狀。如需續(xù)租，須提前壹個月與甲方協(xié)商，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未續(xù)租且逾期不歸還房屋，甲方有權(quán)通過法律途徑要求乙方搬離，并收取壹個月租金作為違約金。九、甲方應按約定時間和標準交付房屋給乙方使用，否則應賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。十、租賃期間，雙方均不得無故解除合同。一方如有正當理由要求解除合同，須提前壹個月通知對方，經(jīng)對方同意后方可解除，并由提出方支付壹個月租金作為違約賠償金。十一、乙方在租賃房屋內(nèi)不得進行非法活動。如有發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)提前終止合同，乙方所繳納的押金作為違約賠償金，并獨自承擔因非法活動產(chǎn)生的一切民事、經(jīng)濟、法律責任。十二、如遇不可抗力因素或法律政策導致本合同無法履行時，雙方均可提前解除合同，相關(guān)問題按有關(guān)法律和規(guī)定處理。十三、乙方如為外來人員，須遵守本地相關(guān)法律規(guī)定，及時辦理暫住手續(xù)。十四、本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。十六、補充條款或備注：（此處為空白或補充內(nèi)容）甲方（簽名/蓋章）：乙方（簽名/蓋章）：委托代理人：_____委托代理人：_____簽約日期：____年____月____日2024年關(guān)于租賃合同范例（二）租賃風險及對策分析在主要一線城市的核心商業(yè)區(qū)，商鋪月租金可高達六位數(shù)（針對不到100平方米的面積），且普遍存在高額的轉(zhuǎn)手費（即使為空鋪）。租約期限趨向短暫，而租賃合同通常由出租方提供，條款多傾向于保護出租方利益，承租方的保障措施相對匱乏，這使得商鋪租賃成為風險頻發(fā)的領(lǐng)域，特別是對于產(chǎn)品推廣初期及市場前景不明朗的情況。為推廣自身品牌，顧問單位需大量開設體驗店和營銷店。在審查租賃合同時，我們通過梳理風險點并提出預防性建議，將風險防控提前至業(yè)務談判階段，為顧問單位的策略發(fā)展提供堅實的法律支持。1.轉(zhuǎn)租風險：承租方可能將租賃權(quán)轉(zhuǎn)給第三方若原租賃合同中包含禁止轉(zhuǎn)租的條款，單方面轉(zhuǎn)租將被視為無效。此時，業(yè)主有權(quán)隨時收回商鋪，而上家可能在收取費用后消失無蹤。建議：如必須轉(zhuǎn)租，務必與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主簽訂三方協(xié)議。2.轉(zhuǎn)讓費風險轉(zhuǎn)讓方通常以“裝修投入、客源積累”等為由收取轉(zhuǎn)讓費。然而，轉(zhuǎn)讓費在法律上并無明確定義，一旦合同因到期或其他原因解除，承租方將很難追回高額的轉(zhuǎn)讓費。建議：1）如涉及轉(zhuǎn)租，需與轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主簽訂三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費支付對象，并爭取簽訂長期租約（避免僅簽訂一年租期并約定到期優(yōu)先續(xù)租）；2）合同中應明確規(guī)定：非承租方原因?qū)е潞贤獬龝r，轉(zhuǎn)讓費應退還承租方（或按比例）。3.外部風險：如政策、產(chǎn)權(quán)等問題承租方可能難以全面了解物業(yè)存在的潛在風險，如抵押、司法限制（如查封）、市政建設（封路、改造、拆遷等）、消防驗收、工商注冊限制等。建議：要求出租方在合同中承諾產(chǎn)權(quán)無任何限制，租期內(nèi)無拆遷，無影響正常營業(yè)的重大裝修或市政改造，整體消防驗收合格，市政配套能滿足營業(yè)需求。4.物業(yè)風險商鋪通常由運營商統(tǒng)一管理，需考慮物業(yè)管理是否適合商業(yè)運營，如商場定位、廣告支持、物業(yè)服務質(zhì)量（電梯、保安、清潔、空調(diào)、網(wǎng)絡、供水、POS機、供電等）是否符合經(jīng)營需求，以及停電時能否自備發(fā)電機等。建議：在招商談判中，雙方應就上述問題達成一致，并以合同形式固定，如物業(yè)費是否包含在租金內(nèi)、POS機的收費結(jié)算方式；全年停電、停水的最長時限（政府原因除外）；商場整體裝修影響營業(yè)時，租期應順延（并退還租金）等。若因上述原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常營業(yè)，達到一定期限，承租方有權(quán)解除合同，出租方需退還轉(zhuǎn)讓費、押金，并賠償裝修費、前期投入等損失。5.其他合同簽訂要點1）如由業(yè)主出租，需提供房產(chǎn)證復印件；轉(zhuǎn)租時必須簽訂三方合同（業(yè)主、原租戶、現(xiàn)租戶）；2）租金計算依據(jù)（按建筑面積、使用面積等）需明確，合同面積與實測面積差異處理，如面積超出預期范圍，承租方應有權(quán)解除合同；3）商鋪最晚交付時間、標準及免租裝修期應具體規(guī)定；4）承租方是否可轉(zhuǎn)租、合租或轉(zhuǎn)讓，以及是否可用于合同約定用途之外的其他類似用途，應在合同中明確；5）商鋪外部廣告墻使用權(quán)，是否免費或需額外支付，需在合同中詳細說明；6）租金是否含稅（業(yè)主是否提供發(fā)票）、保證金交付日期、方式及退還期限，延遲支付租金時，應設定出租方的寬限期（而非直接解除合同）；7）合同到期后，裝修處理方式（折價、拆走或歸出租方）需明確；8）出租方因柜臺調(diào)整、裝修或維修影響正常營業(yè)時，應提前通知，是否減免租金及減免方式應具體規(guī)定；9）如需以商鋪辦理工商注冊，應約定出租方協(xié)助辦理工商注冊、消防報驗等審批手續(xù)（出租方需保證租賃合同簽訂時不存在工商注冊受限的情況，如上家未辦理變更、未通過消防/安檢驗收、司法限制等）；10）任何扣款行為需經(jīng)過承租方書面確認。以上內(nèi)容旨在為承租方提供全面的風險防范策略，以確保租賃過程的穩(wěn)定與安全。2024年關(guān)于租賃合同范例（三）____租賃合同________承租方____（以下簡稱甲方）：____出租方____（以下簡稱乙方）：_________第一條合同依據(jù)____根據(jù)《中華人民共和國合同法》及集團公司相關(guān)規(guī)定，合同雙方基于平等、自愿、互利的原則，就大扭矩履帶式全液壓鉆機租賃事宜達成一致，訂立本合同，以資共同遵守。____第二條租賃期限____1.本合同項下大扭矩履帶式全液壓鉆機試用期為2個月。實際租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.乙方若需延長租期，應在合同期滿前____日內(nèi)與甲方協(xié)商并重新簽訂合同。____第三條租金及支付方式____1.租金計算方式：租金=(年折舊額×使用系數(shù)+管理費)×(1+稅率)。根據(jù)具體參數(shù)計算，年租金為139521元。2.運輸費用：租賃及退租時的運輸費用（含裝卸車費用）均由甲方承擔。3.租金支付：租金按月計算。甲方首次支付12個月租賃費用，乙方應向甲方提供相應結(jié)算單。4.租賃計費起止時間：以大扭矩履帶式全液壓鉆機經(jīng)甲乙雙方驗收后裝車起運之日為起始日，試用期滿后開始計費。退租時，甲方應將設備運回乙方指定地點并完成交接驗收，自驗收合格之日起停止計費。____第四條設備租賃實施細則____1.設備驗收：由甲乙雙方技術(shù)人員共同驗收確認設備完好后，甲方負責運輸，乙方提供協(xié)助。2.使用規(guī)定：退租時設備必須處于完好可運轉(zhuǎn)狀態(tài)，否則維修費用由甲方承擔。設備如有損壞或缺失，甲方應按原值賠償。甲方應妥善保管并維護設備，確保設備正常運行，未經(jīng)乙方同意不得擅自改變設備結(jié)構(gòu)。____第五條雙方義務與責任____（一）甲方責任與義務：1.負責配備操作、維護人員，確保設備技術(shù)狀態(tài)良好。2.協(xié)助乙方進行設備租賃費的簽認工作。3.按時支付租賃費用。4.承擔設備運輸、安裝、保管、使用過程中產(chǎn)生的所有費用及稅款。5.根據(jù)乙方要求及時交還設備。（二）乙方責任與義務：1.提供完好的設備及相關(guān)技術(shù)資料。2.協(xié)助甲方完成運輸裝車等工作。3.協(xié)助甲方聯(lián)系生產(chǎn)廠家進行技術(shù)服務。4.每年至少兩次實地查看設備使用情況。5.根據(jù)需要有權(quán)要求甲方交還設備。____第六條違約責任____雙方應嚴格履行本合同約定的義務，如發(fā)生違約行為，違約方應向守約方支付違約金，每次違約金金額為5000元。____第七條保證金____乙方收取甲方保證金20_____0元作為履