2024年二手房交易要注意的八大事項(xiàng)

2024年二手房交易要注意的八大事項(xiàng)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3法律適用與管轄第二章：合同雙方2.1賣方信息與資格2.2買方信息與資格2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定4.2付款方式與時(shí)間4.3付款條件與保障第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件5.2交付前的準(zhǔn)備5.3交付驗(yàn)收與交接第六章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)與計(jì)算7.2其他費(fèi)用說明7.3費(fèi)用支付方式第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定8.2違約責(zé)任與賠償8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2協(xié)商與調(diào)解程序10.3仲裁與訴訟程序第十一章：特別約定11.1房屋裝修與改造11.2房屋附屬設(shè)施11.3其他特別事項(xiàng)第十二章：合同附件12.1附件清單與效力12.2附件的保管與使用12.3附件的更新與補(bǔ)充第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案流程13.3備案的法律效力第十四章：簽約信息14.1簽約雙方信息14.2簽約時(shí)間與地點(diǎn)14.3簽約的其他相關(guān)事項(xiàng)第一章：合同概述1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范二手房交易行為，明確交易雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、有效性和安全性。本合同適用于所有在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。1.2合同定義與解釋本合同中，除非另有明確約定，以下術(shù)語具有以下含義：“賣方”指出售房屋的一方?！百I方”指購買房屋的一方?！胺课荨敝副竞贤?xiàng)下交易的不動(dòng)產(chǎn)?！敖灰變r(jià)格”指買方為購買房屋應(yīng)支付給賣方的金額。1.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟。第二章：合同雙方2.1賣方信息與資格賣方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方信息與資格買方名稱：，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，聯(lián)系方式：______。2.3雙方聲明與保證賣方聲明：對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋無任何法律糾紛。買方聲明：具有購買房屋的合法資格和支付能力。第三章：房屋信息3.1房屋位置與描述房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證書編號(hào)：，權(quán)屬登記日期：，房屋權(quán)屬無抵押、無查封等權(quán)利限制。3.3房屋現(xiàn)狀與設(shè)施房屋現(xiàn)狀良好，附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格確定房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）元整（￥）。4.2付款方式與時(shí)間買方應(yīng)按照以下方式支付交易價(jià)格：定金：人民幣（大寫）元整（￥），于合同簽訂之日支付。首付款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋交付前支付。余款：人民幣（大寫）元整（￥），于房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后支付。4.3付款條件與保障買方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的______%/日向賣方支付違約金。第五章：房屋交付5.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買方，交付條件為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成且買方支付完畢所有款項(xiàng)。5.2交付前的準(zhǔn)備賣方應(yīng)在交付前完成房屋的清潔和維修工作，并確保房屋設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.3交付驗(yàn)收與交接買方應(yīng)在收到交付通知后______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署房屋交接單。第六章：權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移流程賣方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買方完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。6.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在______房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行。第七章：稅費(fèi)與費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)與計(jì)算除交易價(jià)格外，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。稅費(fèi)的計(jì)算應(yīng)根據(jù)最新的稅收政策執(zhí)行。7.2其他費(fèi)用說明房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付方式所有費(fèi)用應(yīng)于相關(guān)服務(wù)提供前支付，支付方式為______。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形與認(rèn)定違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反房屋使用約定等。違約行為的認(rèn)定需基于合同條款和相關(guān)證據(jù)。8.2違約責(zé)任與賠償違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失，包括直接損失和合理的間接損失。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和守約方損失的大小來確定。違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的______天內(nèi)支付。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件在發(fā)生不可抗力事件或其他合同約定的情形下，一方可提出解除合同。9.3變更與解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2協(xié)商與調(diào)解程序雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期限為爭議發(fā)生后的______天內(nèi)。10.3仲裁與訴訟程序若協(xié)商和調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一章：特別約定11.1房屋裝修與改造買方在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，可對(duì)房屋進(jìn)行裝修與改造。11.2房屋附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括______，隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。11.3其他特別事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就房屋交易的其他事項(xiàng)進(jìn)行特別約定。第十二章：合同附件12.1附件清單與效力本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書、房屋現(xiàn)狀照片、房屋設(shè)施設(shè)備清單等。12.2附件的保管與使用雙方應(yīng)妥善保管合同附件，并在必要時(shí)提供給對(duì)方使用。12.3附件的更新與補(bǔ)充根據(jù)交易進(jìn)展和實(shí)際情況，雙方可協(xié)商更新或補(bǔ)充附件內(nèi)容。第十三章：合同生效與備案13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案流程本合同生效后，雙方應(yīng)于______天內(nèi)到相關(guān)部門進(jìn)行備案。13.3備案的法律效力合同備案不影響合同的生效，但未經(jīng)備案的合同不得對(duì)抗善意第三人。第十四章：簽約信息14.1簽約雙方信息賣方（簽字）：，買方（簽字）：。14.2簽約時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日簽訂，簽訂地點(diǎn)為：______。14.3簽約的其他相關(guān)事項(xiàng)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方參與的二手房交易中，為了確保合同的完整性和交易的透明度，以下附件條款及說明將被納入合同中，以供所有參與方參考和遵守。一、房屋權(quán)屬證明文件房屋所有權(quán)證復(fù)印件描述：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的合法所有權(quán)。要求：復(fù)印件必須清晰，包括所有頁碼和官方印章。說明：賣方需在合同簽訂前提供此文件，買方有權(quán)查驗(yàn)原件。土地使用權(quán)證復(fù)印件描述：若適用，提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明土地使用權(quán)的合法性。要求：復(fù)印件必須包含土地使用權(quán)的詳細(xì)信息，包括使用年限、用途等。說明：此文件對(duì)于土地使用權(quán)有特別規(guī)定的交易尤為重要。二、房屋現(xiàn)狀及設(shè)施清單房屋現(xiàn)狀照片描述：提供房屋內(nèi)外的詳細(xì)照片，包括結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。要求：照片應(yīng)清晰展示房屋的每個(gè)部分，包括任何損壞或需要維修的地方。說明：照片應(yīng)在合同簽訂前拍攝，以確保買方對(duì)房屋現(xiàn)狀有準(zhǔn)確了解。房屋設(shè)施設(shè)備清單描述：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)清單，包括品牌、型號(hào)、購買日期等。要求：清單應(yīng)詳盡無遺，包括但不限于廚房設(shè)備、衛(wèi)生潔具、空調(diào)系統(tǒng)等。說明：此清單有助于買方了解房屋的設(shè)施狀況，避免交付時(shí)的糾紛。三、交易相關(guān)文件房屋買賣合同描述：正式的房屋買賣合同，包含所有交易條款和條件。要求：合同應(yīng)由所有參與方審閱并簽字確認(rèn)。說明：合同是交易的法律基礎(chǔ)，所有條款必須明確無誤。房屋評(píng)估報(bào)告描述：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含房屋的市場價(jià)值、評(píng)估方法和評(píng)估日期。說明：評(píng)估報(bào)告有助于確定房屋的交易價(jià)格，對(duì)買賣雙方都有參考價(jià)值。四、法律文件與合規(guī)性證明房屋無抵押證明描述：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明房屋無抵押、無債務(wù)的文件。要求：證明文件必須由官方機(jī)構(gòu)出具，且在合同簽訂前有效。說明：無抵押證明是確保房屋交易順利進(jìn)行的關(guān)鍵文件。房屋無查封證明描述：由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明房屋無查封、無法律糾紛的文件。要求：證明文件必須由官方機(jī)構(gòu)出具，且在合同簽訂前有效。說明：無查封證明有助于避免交易過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。五、交易流程及時(shí)間表交易流程圖描述：詳細(xì)描述房屋交易的各個(gè)階段，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任方。要求：流程圖應(yīng)清晰展示交易的每一步，包括付款、交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。說明：交易流程圖有助于所有參與方了解交易進(jìn)度，確保交易按時(shí)完成。時(shí)間表描述：列出交易過程中所有關(guān)鍵日期和期限的詳細(xì)時(shí)間表。要求：時(shí)間表應(yīng)包括合同簽訂、付款、交付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等所有關(guān)鍵日期。說明：時(shí)間表有助于所有參與方合理安排時(shí)間，避免延誤。六、稅費(fèi)及費(fèi)用說明稅費(fèi)計(jì)算表描述：詳細(xì)列出交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其計(jì)算方法。要求：稅費(fèi)計(jì)算表應(yīng)基于最新的稅收政策，由專業(yè)稅務(wù)顧問或稅務(wù)機(jī)關(guān)提供。說明：稅費(fèi)計(jì)算表有助于雙方明確交易成本，避免因稅費(fèi)問題產(chǎn)生的爭議。其他費(fèi)用清單描述：列出交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。要求：費(fèi)用清單應(yīng)詳盡無遺，包括費(fèi)用的計(jì)算方法和支付責(zé)任方。說明：其他費(fèi)用清單有助于雙方了解額外成本，確保交易的透明度。七、風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)單描述：提供房屋的保險(xiǎn)單，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)金額。要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由合法的保險(xiǎn)公司出具，且在合同簽訂前有效。說明：房屋保險(xiǎn)有助于減少交易過程中的意外風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告描述：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，包括自然災(zāi)害、市場變動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)因素。要求：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估方法、可能的影響和建議的應(yīng)對(duì)措施。說明：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告有助于買方了解潛在風(fēng)險(xiǎn)，做出明智的購房決策。八、合同附件的保管與使用附件保管責(zé)任描述：明確附件的保管責(zé)任方，以及保管的具體要求。要求：保管方應(yīng)確保附件的安全和完整，防止丟失或損壞。說明：附件的妥善保管對(duì)于合同的執(zhí)行和未來可能出現(xiàn)的爭議解決至關(guān)重要。附件使用規(guī)定描述：明確附件的使用規(guī)定，包括使用范圍、使用條件和使用限制。要求：使用方應(yīng)遵守附件的使用規(guī)定，不得濫用或泄露附件信息。說明：附件的使用規(guī)定有助于保護(hù)所有參與方的權(quán)益，確保交易的合法性和安全性。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的二手房交易提供了全面的指導(dǎo)和保障，確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)。所有參與方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守上述條款，以避免不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：房屋權(quán)屬證書復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件（如適用）房屋現(xiàn)狀照片房屋設(shè)施設(shè)備清單房屋買賣合同房屋評(píng)估報(bào)告房屋無抵押證明房屋無查封證明交易流程圖時(shí)間表稅費(fèi)計(jì)算表其他費(fèi)用清單房屋保險(xiǎn)單風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付交易款項(xiàng)。未按合同約定交付房屋或完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。違反合同中關(guān)于房屋使用、裝修改造的特別約定。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，違約方有義務(wù)提供反駁證據(jù)。三、法律名詞及解釋：“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為?！敖桓丁敝纲u方將房屋實(shí)際交給買方占有的行為?！岸愘M(fèi)”指在房屋交易過程中，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。“資金監(jiān)管”指為保障交易安全，將交易資金存放于第三方監(jiān)管賬戶的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭議首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)相關(guān)行業(yè)調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方另有約定時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同