房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)合同范本1

房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受托方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1“甲方”指甲乙雙方中的委托方，即房地產(chǎn)銷售委托人。1.1.2“乙方”指甲乙雙方中的受托方，即房地產(chǎn)銷售代理人。1.1.3“房地產(chǎn)”指甲方委托乙方代理銷售的房屋、建筑物及其他附屬設(shè)施。1.1.4“銷售代理服務(wù)”指甲方委托乙方提供房地產(chǎn)銷售代理的全部活動。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益。第二章代理事項2.1代理權(quán)限2.1.1乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)銷售活動。2.1.2乙方有權(quán)代表甲方與購房者簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并收取購房款。2.1.3乙方無權(quán)對甲方的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等處分行為。2.2代理期限本合同自雙方簽訂之日起生效，代理期限為____年，自合同生效之日起計算。第三章代理費用及支付方式3.1代理費用3.1.1乙方代理銷售房地產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方代理費用，具體金額為房地產(chǎn)銷售總額的_____%。3.1.2代理費用支付時間為房地產(chǎn)銷售合同簽訂后____個工作日內(nèi)。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付代理費用。3.2.2甲方可以選擇以下支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）、等第三方支付平臺。第四章保密及知識產(chǎn)權(quán)4.1保密4.1.1乙方應(yīng)對在代理過程中獲得的甲方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方披露。4.1.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除后____年。4.2知識產(chǎn)權(quán)4.2.1乙方在代理過程中創(chuàng)作的廣告、宣傳資料等作品，其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。4.2.2未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方享有知識產(chǎn)權(quán)的作品用于其他用途。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定支付代理費用的，應(yīng)支付乙方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×_____%。5.1.2甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按約定完成代理事項，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2.2乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六章銷售價格及傭金6.1銷售價格6.1.1甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)的銷售底價，乙方在底價基礎(chǔ)上與購房者協(xié)商確定最終銷售價格。6.1.2甲方不得干預(yù)乙方的正常銷售活動，包括銷售價格的商定過程。6.2傭金6.2.1乙方成功銷售房地產(chǎn)后，甲方應(yīng)支付乙方傭金，傭金比例為銷售總額的_____%。6.2.2傭金支付時間為房地產(chǎn)銷售合同簽訂且購房者支付首付款后____個工作日內(nèi)。6.3傭金調(diào)整6.3.1若房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金比例。6.3.2傭金調(diào)整需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七章促銷活動7.1促銷活動7.1.1乙方可根據(jù)市場情況，制定促銷活動方案，報甲方審批。7.1.2促銷活動方案應(yīng)確保甲方品牌形象不受損害，且不違反相關(guān)法律法規(guī)。7.2促銷費用7.2.1促銷活動產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。7.2.2促銷費用不得高于銷售總額的_____%。第八章房地產(chǎn)交付及售后服務(wù)8.1房地產(chǎn)交付8.1.1乙方應(yīng)在銷售合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)的交付手續(xù)。8.1.2交付房地產(chǎn)時，乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)符合銷售合同約定的條件。8.2售后服務(wù)8.2.1甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋質(zhì)量保證、維修服務(wù)等。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理購房者提出的售后服務(wù)請求，并及時反饋給甲方。第九章違約金及賠償9.1違約金9.1.1甲方未按約定支付代理費用或傭金的，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為：未付款金額×_____%。9.1.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金計算方式為：未完成銷售總額×_____%。9.2賠償9.2.1甲方違反合同給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2乙方違反合同給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章爭議解決及法律適用10.1爭議解決10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2.2雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)銷售的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。第十一章合同的變更和解除11.1合同變更11.1.1雙方同意對本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容及對原合同條款的影響。11.2合同解除11.2.1任何一方未履行本合同項下的義務(wù)，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，對方有權(quán)解除本合同。11.2.2合同解除后，解除方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失。第十二章合同的終止12.1合同終止12.1.1本合同因以下原因終止：（1）代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理房地產(chǎn)銷售代理的清算工作，包括但不限于結(jié)算代理費用、傭金及遺留問題。12.2.2雙方應(yīng)妥善處理與購房者的關(guān)系，確保購房者權(quán)益不受損害。第十三章違約行為的處理13.1違約行為13.1.1以下行為視為違約：（1）未按約定支付代理費用、傭金；（2）泄露甲方商業(yè)秘密；（3）從事違法經(jīng)營活動。13.2違約處理13.2.1對于違約行為，雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定的違約金及賠償條款進(jìn)行處理。13.2.2違約方應(yīng)在收到對方發(fā)出的違約通知后____個工作日內(nèi)支付違約金及賠償損失。第十四章其他條款14.1合同的完整性14.1.1本合同構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的完整協(xié)議，取代了雙方之前就此事達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。14.1.2本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同的副本14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十五章附則15.1本合同自雙方