2024年二手按揭房產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)樣本

2024年二手按揭房產(chǎn)銷售合同標(biāo)準(zhǔn)樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條按揭貸款及還款責(zé)任4.1按揭貸款申請4.2貸款額度4.3還款責(zé)任第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3過戶費(fèi)用第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七條保修責(zé)任及期限7.1保修責(zé)任7.2保修期限第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任8.2賠償金額第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1隱私保護(hù)11.2信息保密第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房產(chǎn)的合法所有者，即房產(chǎn)的現(xiàn)居住者或合法繼承人。1.2乙方（買方）：指本合同所述房產(chǎn)的購買者，即愿意購買甲方房產(chǎn)的個體或單位。1.3房產(chǎn)定義：指本合同中涉及的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見本合同附件。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：位于市區(qū)街道號，具體門牌號見附件。2.2房產(chǎn)面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，附屬設(shè)施面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證所售房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：本房產(chǎn)的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房產(chǎn)價值、附屬設(shè)施價值、土地使用權(quán)價值等。3.2支付方式：買方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)，將房款扣除定金后支付給甲方。支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式。3.3支付時間表：具體支付時間表見本合同附件。第四條按揭貸款及還款責(zé)任4.1按揭貸款申請：買方如需申請按揭貸款，應(yīng)向甲方指定的金融機(jī)構(gòu)提出申請，并按照金融機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)材料。4.2貸款額度：按揭貸款額度由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)買方的信用狀況和還款能力確定，但不超過本合同約定的交易價格的70%。4.3還款責(zé)任：買方按照與金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同約定的還款方式和還款期限，按時還款，如買方逾期還款，甲方有權(quán)按貸款合同約定及本合同約定追究買方的違約責(zé)任。第五條房產(chǎn)過戶及登記5.1過戶手續(xù)：買方應(yīng)自籌齊房款之日起七個工作日內(nèi)，向甲方提供辦理過戶所需的相關(guān)材料，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：過戶手續(xù)完成后，買方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房產(chǎn)登記在買方名下。5.3過戶費(fèi)用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第六條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付時間：房產(chǎn)過戶登記完成后，甲方應(yīng)在五個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給買方。6.2交付條件：房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合我國法律法規(guī)及政策規(guī)定的入住條件，包括但不限于：房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常等。6.3驗(yàn)收程序：買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后七個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。如買方對房產(chǎn)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期滿后七個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后七個工作日內(nèi)對買方提出的異議進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)措施。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2賠償金額：違約金的計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為本合同交易價格的1%至5%，具體比例由雙方協(xié)商確定。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，并將房產(chǎn)歸還給甲方。第十一條隱私保護(hù)與信息保密11.1隱私保護(hù)：雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2信息保密：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及與之相關(guān)的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款仍然有效。第十三條其他條款13.1附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)街道號。14.3簽字蓋章：甲方（賣方）和乙方（買方）的代表在本合同上簽字（或蓋章），以證明本合同的簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、位置、面積等。房產(chǎn)證原件，用于房產(chǎn)過戶登記。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)的權(quán)屬信息、位置、面積等。土地使用權(quán)證原件，用于房產(chǎn)過戶登記。附件三：房產(chǎn)平面圖房產(chǎn)平面圖清晰展示房屋的布局、結(jié)構(gòu)、面積分布等信息。附件四：設(shè)施設(shè)備清單設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等。附件五：按揭貸款合同如買方選擇按揭貸款，應(yīng)提供與金融機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同副本。附件六：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單列明房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)項(xiàng)目、計算方式、金額等信息。附件七：過戶費(fèi)用清單列明房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用項(xiàng)目、計算方式、金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等必要文件。3.甲方未按約定保證房產(chǎn)質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.乙方未按約定時間支付房款。5.乙方未按約定申請按揭貸款或未按時還款。6.乙方未按約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償乙方因此導(dǎo)致的額外住宿費(fèi)用2,000元。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例：乙方未能在約定時間內(nèi)支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元，并賠償甲方因此導(dǎo)致的房產(chǎn)持有成本3,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.按揭貸款：指購房人向金融機(jī)構(gòu)申請的，用于購買房產(chǎn)的貸款。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，使其所有權(quán)得到法律保護(hù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金額，作為對違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。房產(chǎn)：指本合同所述的位于市區(qū)街道號的房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。按揭貸款：買方如需購買房產(chǎn)，可向金融機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，具體貸款額度、還款方式等詳見貸款合同。房產(chǎn)過戶：買方應(yīng)按照我國法律規(guī)定，向房產(chǎn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