標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田租賃合同模板（2024年修訂）

標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田租賃合同模板（2024年修訂）本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃土地面積與位置1.2租賃土地現(xiàn)狀與用途1.3租賃土地的權(quán)屬證明2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付地點(diǎn)與時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃用途與義務(wù)4.1承租人的使用目的4.2承租人的義務(wù)與責(zé)任4.3禁止用途5.維修與養(yǎng)護(hù)5.1土地維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任5.2維修與養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)5.3維修與養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與保額6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)事故處理7.違約責(zé)任7.1承租人違約情形7.2出租人違約情形7.3違約責(zé)任的具體處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟或仲裁地點(diǎn)與語(yǔ)言9.其他條款9.1土地交付與驗(yàn)收9.2合同的變更與解除9.3繼承與轉(zhuǎn)讓9.4保密條款9.5法律適用9.6合同的完整性與優(yōu)先權(quán)10.附件10.1土地權(quán)屬證明文件10.2租賃土地現(xiàn)狀圖片10.3其他相關(guān)文件11.簽字蓋章頁(yè)11.1出租人簽字蓋章11.2承租人簽字蓋章12.日期13.附加條款14.修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃土地面積與位置甲方同意將位于【具體地址】的【土地面積】平方米的土地租賃給乙方使用。該土地具體位置和邊界詳見(jiàn)附件中的土地現(xiàn)狀圖片。1.2租賃土地現(xiàn)狀與用途乙方租賃該土地用于【具體用途】，包括但不限于農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)科技研發(fā)、農(nóng)業(yè)旅游等合法用途。租賃土地現(xiàn)狀為【土壤類(lèi)型】【水文條件】【地形地貌】等，乙方應(yīng)根據(jù)土地現(xiàn)狀合理利用，不得改變土地的自然屬性。1.3租賃土地的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供租賃土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、集體土地使用證等，以證明甲方對(duì)租賃土地享有合法使用權(quán)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自【租賃開(kāi)始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前【具體時(shí)間】個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情決定是否同意續(xù)約及續(xù)約租金。2.3租賃續(xù)約條款續(xù)約租金按照甲方確定的新租金標(biāo)準(zhǔn)支付，具體金額雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為每平方米【租金金額】。租金標(biāo)準(zhǔn)按照租賃開(kāi)始時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格確定，如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前【具體時(shí)間】個(gè)月通知乙方。3.2租金支付周期乙方應(yīng)按月支付租金，每月底前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付地點(diǎn)與時(shí)間租金支付地點(diǎn)為【支付地點(diǎn)】，支付時(shí)間為每月【支付時(shí)間】。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，甲方有權(quán)每【具體時(shí)間】年對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)【百分比】；（2）如遇政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，導(dǎo)致租賃土地使用權(quán)價(jià)值發(fā)生重大變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條租賃用途與義務(wù)4.1承租人的使用目的乙方應(yīng)按照合同約定使用租賃土地，不得擅自改變土地用途。4.2承租人的義務(wù)與責(zé)任4.3禁止用途（1）違法建設(shè)；（2）從事有毒、有害、危險(xiǎn)品的生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)；（3）其他違反國(guó)家法律法規(guī)的活動(dòng)。第五條維修與養(yǎng)護(hù)5.1土地維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地的維修與養(yǎng)護(hù)，確保土地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能。5.2維修與養(yǎng)護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的要求，對(duì)租賃土地進(jìn)行必要的維修與養(yǎng)護(hù)，保證土地的產(chǎn)量和質(zhì)量。5.3維修與養(yǎng)護(hù)的費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)租賃土地維修與養(yǎng)護(hù)的全部費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與保額乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)土地保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于租賃土地的價(jià)值。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的全部支出。6.3保險(xiǎn)事故處理如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1承租人違約情形乙方違反合同約定，未按期支付租金、使用土地違法或改變土地用途的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的【百分比】。8.2出租人違約情形甲方未按約定提供租賃土地或延遲交付土地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的【百分比】。8.3違約責(zé)任的具體處理違約責(zé)任的具體處理方式按照雙方簽訂的違約金計(jì)算方式和比例進(jìn)行。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3訴訟或仲裁地點(diǎn)與語(yǔ)言訴訟或仲裁地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，訴訟或仲裁語(yǔ)言為【語(yǔ)言】。第十條其他條款10.1土地交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)將租賃土地交付給乙方，并提供土地現(xiàn)狀的詳細(xì)說(shuō)明。乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后開(kāi)始使用土地。10.2合同的變更與解除合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。10.3繼承與轉(zhuǎn)讓合同的有效期及權(quán)利義務(wù)可由繼承人繼承或經(jīng)甲方書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓給第三方。10.4保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程中的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.5法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用【具體法律】。10.6合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。第十一條附件11.1土地權(quán)屬證明文件附件中包含租賃土地的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、集體土地使用證等。11.2租賃土地現(xiàn)狀圖片附件中包含租賃土地現(xiàn)狀的圖片，以證明土地的實(shí)際情況。11.3其他相關(guān)文件附件中還包含其他與租賃土地相關(guān)的文件，如規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告等。第十二條簽字蓋章頁(yè)12.1出租人簽字蓋章甲方代表：【姓名】12.2承租人簽字蓋章乙方代表：【姓名】第十三條日期本合同簽訂日期：【日期】。第十四條修訂歷史本合同自【修訂起始日期】起歷經(jīng)【修訂次數(shù)】次修訂，最新修訂日期為【日期】。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證、集體土地使用證等文件，以證明甲方對(duì)租賃土地享有合法使用權(quán)。附件二：租賃土地現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：提供清晰、詳細(xì)的租賃土地現(xiàn)狀圖片，包括土地的位置、面積、地形地貌等信息，以證明土地的實(shí)際情況。附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供租賃土地的規(guī)劃許可證，證明土地的使用規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)。附件四：環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供租賃土地的環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告，證明土地的使用不會(huì)對(duì)環(huán)境造成重大負(fù)面影響。附件五：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供與租賃土地相關(guān)的其他文件，如土地利用規(guī)劃、建設(shè)規(guī)范等，以支持租賃土地的合法性和可行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按期支付租金、使用土地違法或改變土地用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的5%。示例說(shuō)明：如果乙方在租金支付截止日期后延遲一個(gè)月支付租金，則乙方需要支付延遲一個(gè)月的租金作為違約金。違約行為：甲方未按約定提供租賃土地或延遲交付土地。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的5%。示例說(shuō)明：如果甲方未能在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)交付土地，則甲方需要支付一個(gè)月的租金作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)和恋厥褂脵?quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)土地使用者授予土地使用權(quán)并予以登記的證明文件。