2024年商業(yè)樓宇前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板

2024年商業(yè)樓宇前期物業(yè)管理服務(wù)合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同所指的商業(yè)樓宇地址及面積1.4甲方、乙方對商業(yè)樓宇的理解和定義第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍和業(yè)務(wù)活動2.3服務(wù)時(shí)間第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：服務(wù)期限4.1合同的有效期4.2合同的續(xù)簽條件4.3合同終止的條件第五條：乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任5.4乙方應(yīng)提供的保險(xiǎn)第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守的法律法規(guī)6.2甲方應(yīng)提供的配合與支持6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條：保密條款10.1雙方對商業(yè)秘密的保密義務(wù)10.2保密信息的范圍和期限第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的影響和處理第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件12.2合同的修改條件12.3合同的終止條件第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的效力第十四條：附錄14.1合同附件的列表和效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3商業(yè)樓宇地址：××省××市××區(qū)××路××號，樓宇面積為××平方米。1.4甲方是指商業(yè)樓宇的所有權(quán)人或者合法使用權(quán)人；乙方是指具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；（3）公共區(qū)域的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)的綜合維修和服務(wù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.2服務(wù)范圍和業(yè)務(wù)活動：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇內(nèi)的所有公共區(qū)域和設(shè)施的管理與維護(hù)，包括但不限于大堂、電梯、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、停車庫等。2.3服務(wù)時(shí)間：自合同簽訂之日起至×年×月×日止，如雙方同意續(xù)簽，則需提前一個月通知對方。第三條：服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照商業(yè)樓宇的建筑面積和物業(yè)公司管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)在每個季度的第一個月內(nèi)向乙方支付該季度的物業(yè)管理費(fèi)。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如因政策調(diào)整、市場行情變化等客觀原因?qū)е挛飿I(yè)管理費(fèi)發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整。第四條：服務(wù)期限4.1合同的有效期為×年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2合同的續(xù)簽條件：雙方同意續(xù)簽，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。4.3合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止合同。第五條：乙方的義務(wù)和責(zé)任5.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)定，確保商業(yè)樓宇的安全、整潔和舒適。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任：乙方應(yīng)采取合理措施保障商業(yè)樓宇的安全，防止火災(zāi)、爆炸、盜竊等安全事故的發(fā)生。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.4乙方應(yīng)提供的保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方和商業(yè)樓宇的安全。第六條：甲方的義務(wù)和責(zé)任6.1甲方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)。6.2甲方應(yīng)提供的配合與支持：甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)樓宇的相關(guān)資料，如設(shè)施設(shè)備清單、使用和維護(hù)手冊等。同時(shí)，甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任：甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，如甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金。第七條：違約責(zé)任7.1雙方違約的情形：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的具體內(nèi)容：如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；如甲方未能按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。違約金的具體數(shù)額雙方協(xié)商確定。652578第八條：爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院：××省××市××區(qū)人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同簽訂后，如因法律法規(guī)變化、客觀情況發(fā)生重大變化等不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行或者繼續(xù)履行不利于雙方時(shí)，雙方可以協(xié)商變更合同。第十條：保密條款10.1雙方對商業(yè)秘密的保密義務(wù)：雙方在合同履行過程中知悉的商業(yè)秘密，包括但不限于經(jīng)營信息、客戶信息、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以保密。10.2保密信息的范圍和期限：保密信息范圍包括合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及雙方交流的其他保密信息。保密期限自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的影響和處理：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可以協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費(fèi)用等。第十二條：合同的生效、修改和終止12.1合同的生效條件：合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改條件：合同生效后，如雙方同意修改合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議。12.3合同的終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條：其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方在合同履行過程中，如有其他事項(xiàng)需要約定，可以在本合同附件中予以明確。13.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四條：附錄14.1合同附件的列表和效力：（1）附件一：商業(yè)樓宇設(shè)施設(shè)備清單（2）附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（3）附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表（4）附件四：雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出商業(yè)樓宇內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置、使用狀態(tài)等信息。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額、支付時(shí)間和支付方式等。附件四：雙方聯(lián)系人和聯(lián)系方式列出雙方的主要聯(lián)系人及其聯(lián)系方式，包括姓名、職務(wù)、電話、郵箱等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的違約行為，應(yīng)支付滯納金，滯納金的具體數(shù)額為應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)的5%。示例說明：如果甲方逾期支付第一個季度的物業(yè)管理費(fèi)，甲方需要支付的滯納金為該季度物業(yè)管理費(fèi)的5%。2.乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的違約行為，應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額為合同金額的10%。示例說明：如果乙方在合同履行期間未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方需要支付的違約金為合同金額的10%。3.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)的違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方泄露了商業(yè)秘密，甲方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如果乙方泄露了商業(yè)秘密，乙方需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可以協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費(fèi)用等。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用，包括人員工資、設(shè)備運(yùn)行維