物業(yè)公司2024年商業(yè)樓宇管理合同樣本

物業(yè)公司2024年商業(yè)樓宇管理合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3商業(yè)樓宇定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理3.2安全保障服務(wù)3.3清潔與綠化服務(wù)3.4設(shè)施設(shè)備維護3.5客戶服務(wù)與投訴處理第四條管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2公共能耗費用4.3專項維修資金4.4其他費用第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)5.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)5.3清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)5.4設(shè)施設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件11.2合同修訂11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果第十三條輔助條款13.1合同附件13.2補充協(xié)議13.3權(quán)利義務(wù)的具體實施方式第十四條其他約定14.1不可抗力14.2法律適用14.3送達(dá)地址14.4聯(lián)系方式14.5合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.6合同完整性聲明第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱與性質(zhì)甲方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.2乙方名稱與性質(zhì)乙方性質(zhì)：有限責(zé)任公司1.3商業(yè)樓宇定義商業(yè)樓宇是指位于××市××區(qū)××路××號的×××大廈，包括但不限于各類辦公空間、商場、停車場等物業(yè)設(shè)施。第二條合同期限2.1合同開始日期合同開始日期為2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為2029年12月31日。第三條管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護與管理乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)樓宇的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護與管理，確保其正常運行和使用。3.2安全保障服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇的安全保障工作，包括但不限于消防安全、人員出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護等。3.3清潔與綠化服務(wù)乙方負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇的清潔與綠化工作，保持環(huán)境整潔和綠化植物的正常養(yǎng)護。3.4設(shè)施設(shè)備維護乙方負(fù)責(zé)對商業(yè)樓宇的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護，確保其正常運行。3.5客戶服務(wù)與投訴處理乙方設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理甲方及商業(yè)樓宇內(nèi)用戶的咨詢、投訴和需求響應(yīng)。第四條管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費物業(yè)服務(wù)費為每月每平方米人民幣××元，按月支付。4.2公共能耗費用公共能耗費用包括水、電、燃?xì)獾裙材茉促M用，按實際使用情況分?jǐn)偂?.3專項維修資金專項維修資金用于商業(yè)樓宇的維修和更新改造，甲方按建筑面積的××%繳納。4.4其他費用其他費用包括但不限于稅費、保險費、外包服務(wù)費等，具體費用按實際情況結(jié)算。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)維護標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)維護，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠、運行正常。5.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立健全安全保障制度，確保商業(yè)樓宇內(nèi)的安全事故率低于國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3清潔綠化標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)保持商業(yè)樓宇的環(huán)境整潔，綠化植物應(yīng)達(dá)到國家和地方的養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)。5.4設(shè)施設(shè)備運行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保商業(yè)樓宇的設(shè)施設(shè)備運行穩(wěn)定，響應(yīng)時間不超過××分鐘。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按時支付管理費用，并在合同約定范圍內(nèi)享受合同權(quán)益。6.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定提供管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對乙方的管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見和建議。7.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按時支付管理費用和其他費用，并協(xié)助乙方開展管理工作。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2合同終止條件合同終止的情形如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法履行，對方書面通知解除；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。9.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修訂與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修訂合同修訂應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署修訂協(xié)議。11.3合同解除合同解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署解除協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條輔助條款13.1合同附件合同附件包括合同履行過程中涉及的各種文件、圖紙、資料等。13.2補充協(xié)議補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。13.3權(quán)利義務(wù)的具體實施方式雙方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)慣例，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他約定14.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽署時的法定地址。14.4聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)及時通知對方。14.5合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方仍需履行合同中規(guī)定的權(quán)利與義務(wù)，直至事項完成。14.6合同完整性聲明本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的談判和協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護、安全保障、清潔綠化、設(shè)施設(shè)備維護等。附件二：商業(yè)樓宇設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出商業(yè)樓宇內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等信息。附件三：物業(yè)服務(wù)費明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費周期等信息。附件四：公共能耗費用分?jǐn)傆嬎愎皆敿?xì)列出公共能耗費用的分?jǐn)傆嬎惴绞胶头椒?。附件五：專項維修資金管理使用規(guī)定詳細(xì)列出專項維修資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、使用條件等信息。附件六：商業(yè)樓宇安全管理規(guī)定詳細(xì)列出商業(yè)樓宇的安全管理制度，包括但不限于消防安全、人員出入管理等。附件七：清潔綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出清潔綠化服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括清潔周期、綠化養(yǎng)護等。附件八：設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)計劃詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)計劃，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等信息。附件九：客戶服務(wù)與投訴處理流程詳細(xì)列出客戶服務(wù)與投訴處理的流程和要求。附件十：合同變更、解除和終止的條件及程序詳細(xì)列出合同變更、解除和終止的條件及程序。附件十一：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中的保密義務(wù)和保密內(nèi)容。附件十二：爭議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中選擇爭議解決方式的規(guī)定。附件十三：權(quán)利義務(wù)履行證明文件詳細(xì)列出雙方履行合同過程中應(yīng)提交的證明文件。附件十四：合同履行過程中涉及的其他文件和圖紙包括但不限于合同履行過程中涉及的設(shè)計圖紙、施工圖紙等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付管理費用和其他費用；2.乙方未按照合同約定提供管理服務(wù)；3.甲方未協(xié)助乙方開展管理工作；4.乙方未按照約定履行保密義務(wù)；5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照合同約定和法律規(guī)定，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約方在合同履行過程中的違約行為，給對方造成嚴(yán)重影響的，對方有權(quán)解除合同。示例說明：如甲方未按時支付管理費用，乙方可以要求甲方支付滯納金，并要求甲方在一定期限內(nèi)支付欠款。如甲方仍未支付，乙方有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.法定地址：指合同簽署時雙方的注冊地址或居住地址。3.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營