政府機(jī)關(guān)物業(yè)綜合管理服務(wù)合同2024版

政府機(jī)關(guān)物業(yè)綜合管理服務(wù)合同2024版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體資格及代表1.2乙方主體資格及代表1.3丙方主體資格及代表1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義第二條：服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)綜合管理服務(wù)范圍2.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)2.3安全保障服務(wù)2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)2.5其他服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)綜合管理服務(wù)質(zhì)量4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保障服務(wù)質(zhì)量4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4違約金計(jì)算方式第六條：雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.3丙方權(quán)利與義務(wù)第七條：合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息使用限制10.3違約泄露保密信息的責(zé)任第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件界定11.2不可抗力事件的通知程序11.3不可抗力事件影響下的合同履行第十二條：合同的成立、生效與終止12.1合同簽訂程序12.2合同生效條件12.3合同終止條件第十三條：附則13.1合同附件13.2合同修改與補(bǔ)充13.3合同解除后的善后處理第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2未盡事宜的處理方式14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體資格及代表甲方為中華人民共和國(guó)政府機(jī)關(guān)，代表人為甲方負(fù)責(zé)人。1.2乙方主體資格及代表乙方為物業(yè)管理公司，依法成立，具備物業(yè)管理的資質(zhì)，代表人為乙方法定代表人。1.3丙方主體資格及代表丙方為安保公司，依法成立，具備安全服務(wù)的資質(zhì)，代表人為丙方法定代表人。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)定義（1）物業(yè)綜合管理服務(wù)：指甲方將其物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方進(jìn)行綜合管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)。（3）安全保障服務(wù)：指丙方為甲方提供的安全保衛(wèi)服務(wù)，保障甲方物業(yè)及人員的安全。（4）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：指乙方為甲方提供的環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，保持甲方物業(yè)的環(huán)境整潔。第二條：服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)綜合管理服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)綜合管理工作，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常的維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件一。2.3安全保障服務(wù)丙方負(fù)責(zé)為甲方提供安全保障服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全防范、消防安全等工作。具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件二。2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)乙方負(fù)責(zé)為甲方提供環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，保持甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境整潔。具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件三。2.5其他服務(wù)內(nèi)容乙方根據(jù)甲方的要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件四。第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，合同開(kāi)始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為三年，自合同開(kāi)始日期起算，合同結(jié)束日期為年月日。3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件在合同到期前一個(gè)月，甲方如需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條：服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)綜合管理服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)綜合管理服務(wù)。4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)甲方的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件五。4.3安全保障服務(wù)質(zhì)量丙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供安全保障服務(wù)，確保甲方物業(yè)及人員的安全。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件六。4.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供環(huán)境衛(wèi)生清潔服務(wù)，保持甲方物業(yè)的環(huán)境整潔。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件七。4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，并按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件八。第五條：費(fèi)用與支付5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式本合同的服務(wù)費(fèi)用按照雙方約定的費(fèi)用計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式見(jiàn)附件九。5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方按照雙方約定的支付方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式見(jiàn)附件十。5.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整機(jī)制見(jiàn)附件十一。5.4違約金計(jì)算方式如乙方未能按照約定提供服務(wù)或違反本合同的其他約定，甲方有權(quán)按照雙方約定的違約金計(jì)算方式，向乙方追討違約金。具體計(jì)算方式見(jiàn)附件十二。第八條：違約責(zé)任8.1違約行為界定（1）乙方未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（2）乙方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)或延遲提供服務(wù)；（3）乙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）丙方未能按照本合同約定的安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；（5）甲乙雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金；（2）賠償損失：因違約行為導(dǎo)致甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同附件十二的約定執(zhí)行。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為甲方所在地的人民法院。9.3訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為甲方所在地的人民法院。第十條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括：（1）本合同的內(nèi)容及其修改、補(bǔ)充和解除的協(xié)議；（2）甲乙雙方在履行合同過(guò)程中形成的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密。10.2保密信息使用限制未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。10.3違約泄露保密信息的責(zé)任如任何一方違反本合同的保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件界定不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）。11.2不可抗力事件的通知程序一方如遇到不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在發(fā)生后15日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力事件影響下的合同履行如不可抗力事件影響合同的履行，雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的繼續(xù)履行、變更或解除。第十二條：合同的成立、生效與終止12.1合同簽訂程序本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并以書(shū)面形式簽訂。12.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同終止條件本合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法、依約解除合同；（4）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第十三條：附則13.1合同附件本合同的附件包括：（1）附件一：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容；（2）附件二：安全保障服務(wù)內(nèi)容；（3）附件三：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容；（4）附件四：其他服務(wù)內(nèi)容；（5）附件五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（6）附件六：安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（7）附件七：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（8）附件八：其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（9）附件九：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式；（10）附件十：服務(wù)費(fèi)用支付方式；（11）附件十一：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制；（12）附件十二：違約金計(jì)算方式；（13）附件十三：爭(zhēng)議解決方式；（14）附件十四：其他條款。13.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除后的善后處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理善后事宜。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)本合同的履行情況，約定其他事項(xiàng)。14.2未盡事宜的處理第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等。附件二：安全保障服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出安全保障服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于安全防范措施、消防安全、人員出入管理等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于垃圾分類(lèi)、清潔衛(wèi)生、消毒防疫等。附件四：其他服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容，如停車(chē)管理、設(shè)施維修、活動(dòng)組織等。附件五：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)周期、保養(yǎng)質(zhì)量要求等。附件六：安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出安全保障服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于安全防范設(shè)施的要求、消防安全管理規(guī)范等。附件七：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境清潔程度、衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)要求等。附件八：其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)態(tài)度要求等。附件九：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法等。附件十：服務(wù)費(fèi)用支付方式詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的支付方式，包括但不限于支付周期、支付渠道等。附件十一：服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用調(diào)整的機(jī)制，包括但不限于費(fèi)用調(diào)整的條件、調(diào)整幅度等。附件十二：違約金計(jì)算方式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算方式，包括但不限于違約行為的界定、違約金計(jì)算公式等。附件十三：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的方式，包括但不限于協(xié)商解決、仲裁解決、訴訟解決等。附件十四：其他條款詳細(xì)列出其他條款，包括但不限于合同的解除條件、合同的終止條件等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）乙方未能按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；示例：乙方未能按時(shí)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，違反了合同約定。（2）乙方未能按照約定時(shí)間提供服務(wù)或延遲提供服務(wù)；示例：乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，延遲了服務(wù)提供。（3）乙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；示例：乙方未能在約定的支付時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，延遲了支付。（4）丙方未能按照本合同約定的安全保障服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；示例：丙方未能按照約定的安全防范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。（5）甲乙雙方未能按照約定履行合同義務(wù)的其他情形。示例：甲方未能提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)。（1）支付違約金：按照本合同約定的違約金計(jì)算方式支付違約金；示例：乙方未能按照約定提供服務(wù)，需按照附件十二的約定支付違約金。（2）賠償損失：因違約行為導(dǎo)致甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償；示例：乙方未能按時(shí)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方需進(jìn)行賠償。（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)，繼續(xù)履行合同義務(wù)。示例：丙方未能提供安全保障服務(wù)，需要在甲方要求的時(shí)間內(nèi)繼續(xù)履行安全保障義務(wù)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)海?）中華人民共和國(guó)：本合同適用的國(guó)家。（2）政府機(jī)關(guān)：指具有行政管