上海地區(qū)2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本

上海地區(qū)2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價(jià)1.5付款方式第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：交付條件及時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間第四條：付款方式及進(jìn)度4.1首付款4.2貸款金額4.3貸款方式4.4付款進(jìn)度第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用5.2過(guò)戶時(shí)間第六條：售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證6.2維修服務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：合同的生效10.1簽署日期10.2生效條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3付款憑證復(fù)印件第十三條：合同的修訂13.1修訂方式13.2修訂效力第十四條：合同的終止14.1終止條件14.2終止后的處理第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.5付款方式：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付成交價(jià)的方式，包括首付款、貸款等方式。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：上海市區(qū)路號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為。2.2房屋結(jié)構(gòu)：該住宅的結(jié)構(gòu)類型為X，房屋總層數(shù)為層，該住宅位于第層。2.3房屋面積：該住宅的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：。第三條：交付條件及時(shí)間3.1交付條件：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該住宅按照本合同約定的條件交付給買受人。3.2交付時(shí)間：出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付日期，將該住宅交付給買受人。第四條：付款方式及進(jìn)度4.1首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付首付款，首付款金額為成交價(jià)的%。4.2貸款金額：買受人如需貸款購(gòu)買該住宅，貸款金額不得超過(guò)成交價(jià)的%。4.3貸款方式：買受人可以選擇商業(yè)貸款或公積金貸款等方式進(jìn)行貸款。4.4付款進(jìn)度：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，向出賣人支付成交價(jià)。第五條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定的過(guò)戶費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅等。5.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，完成該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第六條：售后服務(wù)6.1質(zhì)量保證：出賣人應(yīng)對(duì)該住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.2維修服務(wù)：出賣人應(yīng)提供該住宅的維修服務(wù)，包括但不限于水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的維修。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的%。8.1.2出賣人遲延交付該住宅的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的%向買受人支付違約金。8.1.3出賣人提供的該住宅存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的%。8.2.2買受人遲延支付成交價(jià)的，應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)的%向出賣人支付違約金。8.2.3買受人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為過(guò)戶費(fèi)用的%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效10.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2.1雙方當(dāng)事人已充分了解本合同的全部?jī)?nèi)容，并自愿簽訂；10.2.2雙方當(dāng)事人已按照本合同約定支付了首付款或貸款金額；10.2.3雙方當(dāng)事人已完成了該住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將戶口從該住宅遷出。11.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)對(duì)該住宅的配套設(shè)施承擔(dān)保障責(zé)任，確保配套設(shè)施的正常使用。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含該住宅的所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。12.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中應(yīng)包含買受人支付成交價(jià)的付款憑證復(fù)印件。第十三條：合同的修訂13.1修訂方式：本合同的修訂應(yīng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。13.2修訂效力：本合同的修訂條款與原合同具有同等效力。第十四條：合同的終止14.1終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。14.2終止后的處理：合同終止后，出賣人應(yīng)將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：上海市區(qū)路號(hào)住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用于證明出賣人對(duì)該住宅的所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用于證明出賣人和買受人的身份。附件三：付款憑證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為本合同的附件，用于證明買受人已按照約定支付成交價(jià)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)；2.出賣人遲延交付該住宅；3.出賣人提供的該住宅存在質(zhì)量問(wèn)題；4.買受人未按照本合同約定履行義務(wù)；5.買受人遲延支付成交價(jià)；6.買受人未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為成交價(jià)的%；2.遲延交付部分房?jī)r(jià)的%作為違約金；3.修復(fù)或賠償質(zhì)量問(wèn)題；4.違約金金額為過(guò)戶費(fèi)用的%；示例說(shuō)明：若出賣人未按照本合同約定交付住宅，則買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為成交價(jià)的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.上海市區(qū)路號(hào)：指本合同涉及的住宅地址。2.成交價(jià)：指買受人購(gòu)買該住宅所支付的總