2024年集體土地租賃承包合同示例

2024年通用版集體土地租賃承包合同示例本合同目錄一覽1.租賃土地的描述1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)5.土地使用及管理5.1土地使用規(guī)定5.2土地管理責(zé)任6.維修與保養(yǎng)6.1土地維修責(zé)任6.2保養(yǎng)措施及標(biāo)準(zhǔn)7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制10.合同的變更和終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件11.合同的繼承11.1繼承條件11.2繼承程序12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：1.租賃土地的描述1.1土地位置本合同所涉土地位于中華人民共和國(guó)省市縣（區(qū)）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）村，具體地塊以附件《地塊位置示意圖》為準(zhǔn)。1.2土地面積本合同所涉土地總面積為平方米（畝），具體面積以附件《土地面積清單》為準(zhǔn)。1.3土地用途土地用途為農(nóng)業(yè)種植，包括但不限于糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、綠化植物等。承租方應(yīng)按照合同約定及當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門(mén)的要求進(jìn)行合理種植，保證土地的合理利用和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展。2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至2034年X月X日止，共計(jì)10年。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在前述租賃期滿前6個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同租賃關(guān)系自動(dòng)終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租方繼續(xù)租賃該土地，需提前6個(gè)月向出租方提出書(shū)面續(xù)約申請(qǐng)，雙方按照屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃期內(nèi)，租金為每年每畝元，總計(jì)元（大寫(xiě)：元整）。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年1月1日前，承租方應(yīng)支付當(dāng)年租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租方指定的賬戶，具體賬戶信息如下：戶名：縣（區(qū)）鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）村村民委員會(huì)賬號(hào)：開(kāi)戶行：銀行分行支行4.租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）在租賃期間，不得干涉承租方正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)；（3）負(fù)責(zé)辦理土地租賃過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)和稅費(fèi)。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)（1）按合同約定使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按期支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金；（3）負(fù)責(zé)土地的維修、保養(yǎng)及保險(xiǎn)事宜；（4）按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門(mén)的要求，進(jìn)行科學(xué)種植，保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的順利進(jìn)行；（5）服從出租方的管理，配合出租方完成土地租賃過(guò)程中的各項(xiàng)事務(wù)。5.土地使用及管理5.1土地使用規(guī)定承租方應(yīng)按照合同約定和當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門(mén)的要求，合理利用土地資源，發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。5.2土地管理責(zé)任承租方應(yīng)承擔(dān)土地管理責(zé)任，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)的正常進(jìn)行，不得擅自將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于其他非農(nóng)業(yè)用途。6.維修與保養(yǎng)6.1土地維修責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)土地的維修和保養(yǎng)工作，確保土地處于適宜農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的狀態(tài)。6.2保養(yǎng)措施及標(biāo)準(zhǔn)承租方應(yīng)按照當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門(mén)的要求，采取適當(dāng)?shù)谋ｐB(yǎng)措施，保證土地的生產(chǎn)能力不受損害。具體保養(yǎng)措施及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）定期進(jìn)行土壤檢測(cè)，根據(jù)土壤肥力狀況進(jìn)行施肥；（2）加強(qiáng)農(nóng)田水利設(shè)施建設(shè)，確保灌溉和水土保持；（3）加強(qiáng)病蟲(chóng)害防治工作，防止病蟲(chóng)害對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的危害；（4）合理輪作，提高土地利用效率。7.保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任為防范農(nóng)業(yè)生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，承租方應(yīng)辦理土地種植保險(xiǎn)，并將出租方列為保險(xiǎn)受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)，并于每年1月1日前支付。8.違約責(zé)任8.1出租方違約如出租方未按合同約定提供租賃土地，或干涉承租方正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，或未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)和稅費(fèi)，造成承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方違約如承租方未按合同約定支付租金，或擅自改變土地用途，或未按期維修、保養(yǎng)土地，造成出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)，向人民法院提起訴訟，逾期則視為雙方放棄爭(zhēng)議解決的權(quán)利。10.合同的變更和終止10.1合同變更條件如合同執(zhí)行過(guò)程中，因政策調(diào)整、土地用途變更等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致后簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同終止條件本合同期滿，或雙方協(xié)商一致解除合同的，合同即行終止。合同終止后，承租方應(yīng)將土地恢復(fù)原狀，并辦理土地交接手續(xù)。11.合同的繼承11.1繼承條件如出租方或承租方因故不能繼續(xù)履行合同，其合法繼承人可繼承合同權(quán)益，繼續(xù)履行合同。11.2繼承程序繼承人應(yīng)在前述情況發(fā)生之日起30日內(nèi)，向?qū)Ψ酵ㄖ^承情況，并提供相關(guān)繼承文件。對(duì)方應(yīng)在收到繼承通知后30日內(nèi)，核實(shí)繼承文件的合法性。繼承人自繼承手續(xù)辦理完畢之日起，享有合同約定的權(quán)益。12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.其他條款14.1附加條款本合同附件《地塊位置示意圖》、《土地面積清單》等，均為合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。14.2附錄本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件《地塊位置示意圖》詳細(xì)要求：標(biāo)明土地的具體位置、邊界、面積等信息，由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方認(rèn)可。附件說(shuō)明：該示意圖作為合同附件，具有法律效力，用于明確土地租賃的具體范圍。2.附件《土地面積清單》詳細(xì)要求：列明土地的總面積、各部分面積、土地類型等信息，由專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，并經(jīng)雙方認(rèn)可。附件說(shuō)明：該清單作為合同附件，具有法律效力，用于明確土地租賃的面積和分類。3.附件《種植保險(xiǎn)保單》詳細(xì)要求：由保險(xiǎn)公司出具，列明保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等信息，承租方為被保險(xiǎn)人，出租方為保險(xiǎn)受益人。附件說(shuō)明：該保單作為合同附件，具有法律效力，用于保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。4.附件《維修保養(yǎng)計(jì)劃》詳細(xì)要求：列明土地維修保養(yǎng)的具體措施、時(shí)間表、責(zé)任人等信息，由承租方制定并執(zhí)行。附件說(shuō)明：該計(jì)劃作為合同附件，具有法律效力，用于指導(dǎo)承租方進(jìn)行土地的維修保養(yǎng)。5.附件《保密協(xié)議》詳細(xì)要求：明確雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等內(nèi)容的保密義務(wù)和保密期限。附件說(shuō)明：該協(xié)議作為合同附件，具有法律效力，用于保護(hù)雙方的商業(yè)利益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按合同約定提供租賃土地干涉承租方正常農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)和稅費(fèi)示例說(shuō)明：如出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理土地租賃手續(xù)，導(dǎo)致承租方無(wú)法正常使用土地，構(gòu)成違約。2.承租方違約行為未按合同約定支付租金擅自改變土地用途未按期維修、保養(yǎng)土地示例說(shuō)明：如承租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，或未按期進(jìn)行土地的維修保養(yǎng)，導(dǎo)致土地生產(chǎn)能力下降，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付滯納金等。違約責(zé)任的認(rèn)定和計(jì)算，應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。示例說(shuō)明：如出租方違約導(dǎo)致承租方無(wú)法按時(shí)播種，承租方因此遭受的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)損失，應(yīng)由出租方承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.集體土地：指農(nóng)村集體所有的土地，包括耕地、林地、草地、水域等。2.租