物業(yè)業(yè)主裝修合作細(xì)節(jié)規(guī)定(2024年版)

物業(yè)業(yè)主裝修合作細(xì)節(jié)規(guī)定(2024年版)本合同目錄一覽1.裝修申請與審批1.1裝修申請1.2審批流程與時間1.3裝修許可證書的領(lǐng)取2.裝修規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)2.1裝修材料要求2.2施工工藝標(biāo)準(zhǔn)2.3安全文明施工要求3.裝修監(jiān)管與檢查3.1裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.2定期檢查與不定期抽查3.3違規(guī)行為的處理4.裝修費(fèi)用與支付4.1裝修費(fèi)用預(yù)算4.2支付方式與時間4.3裝修費(fèi)用的調(diào)整5.裝修施工與工期5.1施工單位的選定5.2工期計劃的制定5.3工期延誤的處理6.裝修質(zhì)量與保修6.1裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問題的處理6.3保修期限與保修范圍7.物業(yè)服務(wù)與配合7.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)公司的配合義務(wù)7.3物業(yè)公司對裝修活動的管理8.環(huán)境保護(hù)與噪音控制8.1環(huán)境保護(hù)要求8.2噪音控制標(biāo)準(zhǔn)8.3違規(guī)造成的環(huán)境損害賠償9.安全生產(chǎn)與責(zé)任9.1安全生產(chǎn)管理9.2安全事故的處理9.3安全事故責(zé)任的承擔(dān)10.合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的法律后果11.違約責(zé)任與賠償11.1違約行為的界定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3賠償金額的計算方法12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的續(xù)簽程序14.其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3合同未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條裝修申請與審批1.1裝修申請（1）裝修申請表；（2）房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證；（3）裝修設(shè)計方案及施工圖紙；（4）裝修材料清單；（5）施工單位資質(zhì)證明；（6）其他物業(yè)公司要求提供的材料。1.1.2裝修申請應(yīng)以書面形式提交，并注明裝修部位、面積、施工時間等相關(guān)信息。1.2審批流程與時間1.2.1物業(yè)公司在收到業(yè)主的裝修申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)進(jìn)行審核。1.2.2物業(yè)公司審核通過后，應(yīng)向業(yè)主發(fā)放裝修許可證書，并明確裝修期限。1.2.3物業(yè)公司在審核過程中，有權(quán)對業(yè)主提供的材料進(jìn)行現(xiàn)場核驗(yàn)，業(yè)主應(yīng)予以配合。1.3裝修許可證書的領(lǐng)取1.3.1業(yè)主在取得裝修許可證書后，方可開始進(jìn)行裝修。1.3.2裝修許可證書應(yīng)置于裝修現(xiàn)場醒目位置，以便物業(yè)公司進(jìn)行檢查。第二條裝修規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)2.1裝修材料要求2.1.1業(yè)主應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料，并提供材料合格證明。2.1.2裝修材料應(yīng)符合防火、防盜、防水和節(jié)能等要求。2.2施工工藝標(biāo)準(zhǔn)2.2.1施工單位應(yīng)按照裝修設(shè)計方案和施工圖紙進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。2.2.2施工過程中，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施。2.3安全文明施工要求2.3.1施工單位應(yīng)遵守施工現(xiàn)場安全操作規(guī)程，確保施工安全。2.3.2施工單位應(yīng)做好施工現(xiàn)場的清潔和噪音控制，盡量減少對業(yè)主和周邊環(huán)境的影響。第三條裝修監(jiān)管與檢查3.1裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對業(yè)主裝修活動進(jìn)行監(jiān)督管理。3.1.2裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)具備專業(yè)知識，熟悉裝修規(guī)范和流程。3.2定期檢查與不定期抽查3.2.1裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對施工現(xiàn)場進(jìn)行巡查，確保裝修活動符合規(guī)范要求。3.2.2裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)可對施工現(xiàn)場進(jìn)行不定期抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時要求施工單位整改。3.3違規(guī)行為的處理3.3.1業(yè)主和施工單位在裝修過程中，如有違反裝修規(guī)范和合同約定的行為，裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)要求整改。3.3.2對拒不整改或多次違規(guī)的業(yè)主和施工單位，物業(yè)公司有權(quán)終止裝修活動，并依法予以處理。第四條裝修費(fèi)用與支付4.1裝修費(fèi)用預(yù)算4.1.1業(yè)主應(yīng)根據(jù)裝修設(shè)計方案和施工圖紙，編制裝修費(fèi)用預(yù)算。4.1.2裝修費(fèi)用預(yù)算應(yīng)包括裝修材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等。4.2支付方式與時間4.2.1業(yè)主應(yīng)按照裝修進(jìn)度，向施工單位支付相應(yīng)款項。4.2.2支付方式可采用現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3裝修費(fèi)用的調(diào)整4.3.1如裝修過程中出現(xiàn)設(shè)計變更、材料價格波動等導(dǎo)致費(fèi)用增減的情況，雙方可按原約定的方式進(jìn)行調(diào)整。4.3.2裝修費(fèi)用調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。第五條裝修施工與工期5.1施工單位的選定5.1.1業(yè)主應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行裝修。5.1.2業(yè)主有權(quán)對施工單位進(jìn)行考察和評估，確保施工質(zhì)量。5.2工期計劃的制定5.2.1施工單位應(yīng)根據(jù)裝修設(shè)計方案和施工圖紙，制定詳細(xì)的工期計劃。5.2.2工期計劃應(yīng)包括各階段施工時間，并明確關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。5.3工期延誤的處理5.3.1如因業(yè)主原因?qū)е鹿て谘诱`，施工單位有權(quán)要求業(yè)主支付延期費(fèi)用。5.3.2如因施工單位原因?qū)е鹿て谘诱`，施工單位應(yīng)按合同約定向業(yè)主支付違約金。第六條裝修質(zhì)量與保修6.1裝修第八條裝修質(zhì)量與保修6.1裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1裝修工程應(yīng)達(dá)到設(shè)計方案和施工圖紙的要求，符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2裝修質(zhì)量應(yīng)滿足業(yè)主正常使用需求，不得存在明顯缺陷和安全隱患。6.2質(zhì)量問題的處理6.2.1如發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，業(yè)主有權(quán)要求施工單位及時整改。6.2.2施工單位對質(zhì)量問題進(jìn)行整改后，應(yīng)經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收合格。6.3保修期限與保修范圍6.3.1裝修工程保修期限為一年，自驗(yàn)收合格之日起計算。6.3.2保修范圍包括裝修材料、施工工藝和施工質(zhì)量問題。第九條物業(yè)服務(wù)與配合7.1物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容7.1.1物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主提供裝修指南和建議，協(xié)助業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)。7.1.2物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主監(jiān)督施工單位的施工質(zhì)量和進(jìn)度。7.2物業(yè)公司的配合義務(wù)7.2.1物業(yè)公司應(yīng)確保裝修過程中的用水、用電、用氣等正常供應(yīng)。7.2.2物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主處理裝修過程中的突發(fā)事件。7.3物業(yè)公司對裝修活動的管理7.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定裝修管理制度，規(guī)范業(yè)主裝修行為。7.3.2物業(yè)公司應(yīng)對裝修活動現(xiàn)場進(jìn)行定期巡查，確保施工安全。第十條環(huán)境保護(hù)與噪音控制8.1環(huán)境保護(hù)要求8.1.1施工單位應(yīng)采取措施，減少裝修過程中對周邊環(huán)境的影響。8.1.2施工單位應(yīng)妥善處理裝修廢棄物，不得隨意丟棄。8.2噪音控制標(biāo)準(zhǔn)8.2.1施工過程中，噪音水平不得超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。8.2.2施工單位應(yīng)采取有效措施，降低噪音污染。8.3違規(guī)造成的環(huán)境損害賠償8.3.1如施工單位違反環(huán)境保護(hù)和噪音控制規(guī)定，導(dǎo)致環(huán)境損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3.2業(yè)主有權(quán)要求施工單位賠償因環(huán)境損害造成的損失。第十一條安全生產(chǎn)與責(zé)任9.1安全生產(chǎn)管理9.1.1施工單位應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，確保施工安全。9.1.2施工單位應(yīng)對施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)。9.2安全事故的處理9.2.1如發(fā)生安全事故，施工單位應(yīng)立即報告物業(yè)公司和有關(guān)部門，并采取措施防止事故擴(kuò)大。9.2.2安全事故責(zé)任的承擔(dān)按照國家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定處理。9.3安全事故責(zé)任的承擔(dān)9.3.1因施工單位原因造成安全事故的，施工單位應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.3.2因業(yè)主原因造成安全事故的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十二條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。10.2合同解除的條件10.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2.2如施工單位嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)解除合同。10.3合同變更與解除的法律后果10.3.1合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2合同變更或解除不影響雙方因合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十三條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商解決不成的，雙方可尋求其他爭議解決方式。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方可向第三方調(diào)解組織申請調(diào)解。11.2.2調(diào)解結(jié)果對雙方具有法律約束力。11.3仲裁解決11.3.1如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定國家認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3.2仲裁裁決是終局裁決，對雙方具有法律約束力。11.4訴訟解決11.4.1如雙方不同意仲裁第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：裝修申請表說明：裝修申請表是業(yè)主向物業(yè)公司提交裝修申請時所必需的文件，其中包括了裝修部位、面積、施工時間等信息，以及業(yè)主的聯(lián)系方式和房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證的復(fù)印件。2.附件二：裝修設(shè)計方案及施工圖紙說明：裝修設(shè)計方案及施工圖紙是施工單位根據(jù)業(yè)主需求制定的裝修方案，包括了裝修風(fēng)格、材料、工藝等詳細(xì)內(nèi)容。圖紙應(yīng)包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以便于物業(yè)公司和業(yè)主了解施工內(nèi)容。3.附件三：裝修材料清單說明：裝修材料清單是施工單位提供的材料明細(xì)表，列出了裝修過程中所需的所有材料種類、品牌、型號、數(shù)量等信息，以及相應(yīng)的合格證明文件。4.附件四：施工單位資質(zhì)證明說明：施工單位資質(zhì)證明是施工單位向物業(yè)公司和業(yè)主展示其合法經(jīng)營資格和施工能力的相關(guān)文件，包括了營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證等。5.附件五：裝修費(fèi)用預(yù)算說明：裝修費(fèi)用預(yù)算是施工單位根據(jù)裝修設(shè)計方案和施工圖紙編制的費(fèi)用清單，包括了材料費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等各項費(fèi)用的詳細(xì)計算。6.附件六：裝修許可證書說明：裝修許可證書是物業(yè)公司審核通過業(yè)主裝修申請后發(fā)放的書面批準(zhǔn)文件，證明了業(yè)主有權(quán)進(jìn)行裝修活動，同時也是施工單位進(jìn)行施工的法律依據(jù)。7.附件七：裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)名錄說明：裝修監(jiān)管機(jī)構(gòu)名錄是物業(yè)公司提供的一份名單，列出了負(fù)責(zé)裝修監(jiān)管的相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員，以便于業(yè)主和施工單位了解監(jiān)管部門的信息。8.附件八：安全生產(chǎn)管理制度說明：安全生產(chǎn)管理制度是施工單位制定的一系列規(guī)章制度，用以規(guī)范施工過程中的安全操作，確保施工人員的人身安全和工程質(zhì)量。9.附件九：環(huán)境保護(hù)與噪音控制措施說明：環(huán)境保護(hù)與噪音控制措施是施工單位為了減少裝修活動對周邊環(huán)境的影響而采取的具體措施，包括噪音治理方案、廢棄物處理方法等。10.附件十：安全事故應(yīng)急預(yù)案說明：安全事故應(yīng)急預(yù)案是施工單位為了應(yīng)對可能發(fā)生的安全事故而提前制定的應(yīng)對計劃，包括了事故的預(yù)防、處置和救援措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.業(yè)主違約行為示例：業(yè)主未按照約定的時間向物業(yè)公司提交裝修申請，或者未按照合同約定使用裝修材料，導(dǎo)致施工單位無法正常施工。2.施工單位違約行為示例：施工單位未按照約定的時間完成裝修工程，或者使用的材料不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或者在施工過程中存在安全隱患。3.物業(yè)公司違約行為示例：物業(yè)公司未在約定的時間內(nèi)審核裝修申請，或者未按照合同約定提供裝修所需的水電供應(yīng)，或者未及時處理裝修過程中的突發(fā)事件。4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)示例：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)合同約定的違約金比例進(jìn)行計算，或者根據(jù)違約行為對工程進(jìn)度、質(zhì)量造成的影響進(jìn)行評估。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難。2.合同履行解釋：合同履行是指合同各方按照合同約定全面、適當(dāng)?shù)芈男懈髯缘牧x務(wù)，實(shí)現(xiàn)合同目的的行為。3.違約金解釋：違約金是當(dāng)事人根據(jù)合同約定，一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對方的金錢。4.保修期限解釋：保修期限是指施工單位