不動產(chǎn)買賣專項合同：2024年標(biāo)準(zhǔn)范本

不動產(chǎn)買賣專項合同：2024年標(biāo)準(zhǔn)范本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產(chǎn)描述1.4合同日期第二條合同標(biāo)的及價格2.1不動產(chǎn)買賣標(biāo)的2.2交易價格2.3價格調(diào)整機(jī)制第三條付款方式及時間3.1付款方式3.2付款時間3.3付款違約處理第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用承擔(dān)第五條權(quán)利瑕疵及保證5.1出賣人保證5.2出賣人權(quán)利瑕疵通知義務(wù)5.3買受人權(quán)利瑕疵異議期第六條瑕疵責(zé)任及賠償6.1瑕疵責(zé)任6.2賠償范圍6.3賠償責(zé)任限制第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同解除后果處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條附加條款11.1特別約定11.2附件說明第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2各份合同的效力12.3合同保管責(zé)任第十三條信息保密13.1保密義務(wù)13.2保密信息范圍13.3保密期限第十四條其他事項14.1法律適用14.2currency結(jié)算14.3合同修改及補(bǔ)充14.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.5雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售不動產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買受人買受人是指合同中約定購買不動產(chǎn)的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3不動產(chǎn)描述本合同所指的不動產(chǎn)位于【具體位置】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】，不動產(chǎn)的其他詳細(xì)信息詳見附件。1.4合同日期本合同簽訂日期為2024年【月/日】。第二條合同標(biāo)的及價格2.1不動產(chǎn)買賣標(biāo)的本合同的標(biāo)的為【不動產(chǎn)描述】所指的不動產(chǎn)。2.2交易價格本合同的交易價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），支付方式詳見本合同第三條。2.3價格調(diào)整機(jī)制本合同價格adjustmentmechanism，如遇政策調(diào)整或其他因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整價格，具體調(diào)整方式詳見附件。第三條付款方式及時間3.1付款方式買受人應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付不動產(chǎn)交易價格。支付方式包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等。3.2付款時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起【工作日】內(nèi)，將交易價格支付至出賣人指定的賬戶。3.3付款違約處理買受人未按照本合同約定時間支付交易價格的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式詳見附件。第四條交付及過戶4.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起【工作日】內(nèi)，將不動產(chǎn)交付給買受人。4.2交付條件不動產(chǎn)的交付應(yīng)以【交付條件】為準(zhǔn)，具體交付條件詳見附件。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的費用由買受人承擔(dān)。4.4過戶費用承擔(dān)買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。具體費用及承擔(dān)方式詳見附件。第五條權(quán)利瑕疵及保證5.1出賣人保證出賣人保證對本合同所出售的不動產(chǎn)享有合法權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵。5.2出賣人權(quán)利瑕疵通知義務(wù)出賣人應(yīng)在合同簽訂前告知買受人不動產(chǎn)存在的一切權(quán)利瑕疵。5.3買受人權(quán)利瑕疵異議期買受人應(yīng)在收到不動產(chǎn)交付之日起【工作日】內(nèi)，向出賣人提出權(quán)利瑕疵的異議。第六條瑕疵責(zé)任及賠償6.1瑕疵責(zé)任出賣人應(yīng)對買受人因權(quán)利瑕疵受到的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2賠償范圍賠償范圍包括但不限于買受人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、購房款利息等。6.3賠償責(zé)任限制出賣人的賠償責(zé)任限額為交易價格的【百分比】。第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）出賣人未按本合同約定時間、方式交付不動產(chǎn)；（2）買受人未按本合同約定時間、方式支付交易價格；（3）出賣人未如實告知買受人不動產(chǎn)的權(quán)利瑕疵；（4）買受人未按本合同約定使用、保管不動產(chǎn)；（5）雙方其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式詳見附件。8.3違約金計算違約金計算方式如下：（1）違約行為涉及交易價格的，違約金為交易價格的【百分比】；（2）違約行為涉及交付時間的，違約金為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）；（3）其他違約行為，雙方可協(xié)商確定違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。9.3訴訟管轄法院雙方約定的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。10.3合同失效后果本合同失效后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本合同無效力追溯到合同簽訂之前。第十一條附加條款11.1特別約定雙方對本合同的特別約定，詳見附件。11.2附件說明附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2各份合同的效力雙方各執(zhí)一份的合同具有同等法律效力。12.3合同保管責(zé)任雙方均有保管好各自合同的責(zé)任，如發(fā)生合同損毀、丟失等情況，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條信息保密13.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。13.2保密信息范圍保密信息范圍包括但不限于合同價格、交易方式、雙方商業(yè)計劃等。13.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或失效之日止。第十四條其他事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2貨幣結(jié)算本合同交易價格的貨幣為人民幣。14.3合同修改及補(bǔ)充本合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理尚未履行的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。14.5雙方約定的其他事項雙方對本合同的其他約定，詳見附件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證明土地使用權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號：不動產(chǎn)其他相關(guān)證明文件：如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。附件二：交易價格計算明細(xì)交易價格計算公式及明細(xì)表。附件三：交付及過戶手續(xù)指南不動產(chǎn)交付及過戶手續(xù)流程圖。不動產(chǎn)交付及過戶所需材料清單。附件四：違約金計算方式違約金計算公式及明細(xì)表。附件五：特別約定如雙方對合同的特別約定，包括但不限于稅費承擔(dān)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：信息保密協(xié)議保密義務(wù)、保密信息范圍、保密期限的具體約定。附件七：合同修改及補(bǔ)充協(xié)議合同修改及補(bǔ)充的方式、條件、效力等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時間、方式交付不動產(chǎn)。2.買受人未按本合同約定時間、方式支付交易價格。3.出賣人未如實告知買受人不動產(chǎn)的權(quán)利瑕疵。4.買受人未按本合同約定使用、保管不動產(chǎn)。5.雙方其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算：根據(jù)附件四中的違約金計算方式進(jìn)行計算。2.違約行為涉及交易價格的，違約金為交易價格的【百分比】。3.違約行為涉及交付時間的，違約金為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。4.其他違約行為，雙方可協(xié)商確定違約金。示例說明：如出賣人未按合同約定時間交付不動產(chǎn)，買受人可依據(jù)違約金計算方式，要求出賣人支付違約金，違約金計算依據(jù)附件四中的公式進(jìn)行。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物以及其他附著物。2.土地使用權(quán)證：是國家土地管理部門依法對土地使用者授予土地使用權(quán)的法律憑證。3.房屋所有權(quán)證：是房屋所有人依法擁有房屋所有權(quán)的法律憑證。4.交易價格：指買受人依據(jù)本合同約定，向出賣人支付的不動產(chǎn)購買價格。5.交付：指出賣人將不動產(chǎn)的實際控