權(quán)利轉(zhuǎn)讓：2024版使用權(quán)房屋買賣合同范本

權(quán)利轉(zhuǎn)讓：2024版使用權(quán)房屋買賣合同范本本合同目錄一覽第一條：權(quán)利轉(zhuǎn)讓1.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓的范圍1.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件1.3權(quán)利轉(zhuǎn)讓的程序第二條：房屋買賣合同的構(gòu)成2.1合同主體2.2房屋基本信息2.3合同金額與支付方式第三條：房屋的使用權(quán)3.1房屋使用權(quán)的范圍3.2房屋使用權(quán)的期限3.3房屋使用權(quán)的行使與限制第四條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓4.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓4.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓4.3權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的限制第五條：房屋交付與驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的程序第七條：違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的形式7.3違約責(zé)任的計算與賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的程序8.3爭議解決的時間限制第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同失效后的處理第十條：合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則10.2適用法律10.3法律適用解釋的爭議解決第十一條：其他約定11.1房屋維修與保養(yǎng)11.2房屋保險11.3房屋轉(zhuǎn)讓的限制第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋使用權(quán)證12.3其他重要文件第十三條：合同的簽署與生效13.1合同簽署的時間與地點13.2合同簽署的主體13.3合同生效的時間第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本與副本14.2各方的留存與備案14.3合同的保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：權(quán)利轉(zhuǎn)讓1.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓的范圍本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于：房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。買方同意自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照本合同的約定享有上述權(quán)利。1.2權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件如下：（1）賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)完整無條件地轉(zhuǎn)讓給買方；（2）買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向賣方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款；（3）本合同項下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得相關(guān)權(quán)屬證書。1.3權(quán)利轉(zhuǎn)讓的程序權(quán)利轉(zhuǎn)讓的程序如下：（1）雙方達成權(quán)利轉(zhuǎn)讓意向，簽訂本合同；（2）賣方協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書；（3）賣方將房屋交付給買方，買方支付剩余的購房款；（4）雙方按照本合同約定履行權(quán)利和義務(wù)。第二條：房屋買賣合同的構(gòu)成2.1合同主體合同主體包括賣方和買方。賣方是指房屋的法定所有權(quán)人或者有權(quán)處置房屋的當(dāng)事人；買方是指購買房屋的當(dāng)事人。2.2房屋基本信息房屋基本信息包括：房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途、建筑年代、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等，具體見附件一。2.3合同金額與支付方式合同金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。買方同意按照本合同約定的時間和方式支付購房款。第三條：房屋的使用權(quán)3.1房屋使用權(quán)的范圍房屋使用權(quán)包括但不限于：居住、辦公、經(jīng)營、租賃等。買方同意按照本合同約定的方式和范圍行使房屋使用權(quán)。3.2房屋使用權(quán)的期限房屋使用權(quán)的期限自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起至合同約定的終止條件出現(xiàn)為止。3.3房屋使用權(quán)的行使與限制（1）不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全；（2）不得改變房屋的用途；（3）不得違反國家和地方有關(guān)房屋使用的法律法規(guī)；（4）不得損害鄰居和公共利益。第四條：權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓4.1權(quán)利的轉(zhuǎn)讓買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有本合同約定的權(quán)利。4.2義務(wù)的轉(zhuǎn)讓買方自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。4.3權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓的限制買方在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，應(yīng)確保房屋權(quán)利和義務(wù)的完整性，不得保留或者轉(zhuǎn)讓本合同約定的任何權(quán)利和義務(wù)。第五條：房屋交付與驗收5.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給買方。具體交付時間見附件二。5.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；（2）房屋現(xiàn)狀符合本合同約定的條件；（3）房屋內(nèi)的家具、電器等配套設(shè)施齊全且正常使用。5.3房屋驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)買方應(yīng)在房屋交付時對房屋進行驗收。驗收標(biāo)準(zhǔn)見附件三。買方對房屋質(zhì)量或者使用狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)在驗收之日起三日內(nèi)向賣方提出，并按照本合同約定的程序處理。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更。6.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）賣方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致買方無法實現(xiàn)合同目的；（3）買方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致賣方無法繼續(xù)履行合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或者解除協(xié)議；（2）按照本合同約定的方式處理合同變更或者解除后的相關(guān)事宜；（3）雙方在本合同約定的時間內(nèi)辦理合同變更或者解除手續(xù)。第八條：違約責(zé)任7.1違約行為的界定違約行為包括但不限于：（1）賣方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋；（2）賣方未按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)；（3）買方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款；（4）買方未按照本合同約定的方式和范圍行使房屋使用權(quán)。7.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任的形式包括但不限于：（1）違約方支付違約金；（2）違約方賠償對方因此遭受的損失；（3）合同解除。7.3違約責(zé)任的計算與賠償（1）違約金為本合同約定的購房款總額的1%；（2）損失賠償額根據(jù)違約方違約程度和對方因此遭受的實際損失確定；（3）違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。第九條：爭議解決8.1爭議解決的方式爭議解決的方式包括：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求消費者協(xié)會調(diào)解；（3）向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；（4）向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的程序爭議解決的程序如下：（1）雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)及時溝通，尋求和解；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向消費者協(xié)會或者房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的時間限制爭議解決的時間限制為自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)。第十條：合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件合同的生效條件如下：（1）本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；（2）本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。9.2合同的終止條件合同的終止條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢；（3）合同解除。9.3合同失效后的處理（1）返還已取得的對方財產(chǎn)；（2）賠償因此給對方造成的損失；（3）解除雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十一條：其他約定10.1房屋維修與保養(yǎng)賣方在房屋交付后，應(yīng)按照本合同約定的義務(wù)負(fù)責(zé)房屋的維修與保養(yǎng)。具體約定見附件四。10.2房屋保險買方應(yīng)在房屋交付后，按照本合同約定的義務(wù)購買房屋保險。具體約定見附件五。10.3房屋轉(zhuǎn)讓的限制買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)遵守本合同約定的房屋轉(zhuǎn)讓限制。具體約定見附件六。第十二條：附件11.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋使用權(quán)證本合同附件二為房屋使用權(quán)證復(fù)印件。11.3其他重要文件本合同附件三為房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，附件四為房屋維修與保養(yǎng)約定，附件五為房屋保險約定，附件六為房屋轉(zhuǎn)讓限制約定。第十三條：合同的簽署與生效12.1合同簽署的時間與地點本合同于____年____月____日，在____市（縣）____路____號簽署。12.2合同簽署的主體合同簽署的主體包括：（1）賣方：____（姓名），身份證號碼：____；（2）買方：____（姓名），身份證號碼：____。12.3合同生效的時間本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條：合同的份數(shù)13.1合同正本與副本本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2各方的留存與備案本合同副本分別由賣方、買方留存，并送相關(guān)部門備案。13.3合同的保管責(zé)任各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容保密，不得泄露給無關(guān)第三方，并負(fù)責(zé)妥善保管合同副本。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋使用權(quán)證附件三：房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)附件四：房屋維修與保養(yǎng)約定附件五：房屋保險約定附件六：房屋轉(zhuǎn)讓限制約定附件七：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件八：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件九：房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件十：房屋所有權(quán)和使用權(quán)變更登記證明附件十一：房屋維修記錄附件十二：房屋保險單據(jù)附件十三：房屋轉(zhuǎn)讓合同備案證明附件十四：其他與本合同相關(guān)的文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定的時間和方式交付房屋；2.賣方未按照本合同約定的時間和方式履行合同義務(wù)；3.買方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款；4.買方未按照本合同約定的方式和范圍行使房屋使用權(quán)；5.賣方提供的房屋信息與實際情況不符；6.買方在合同約定的期限內(nèi)未履行合同義務(wù)；7.因賣方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成；8.因買方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同約定的購房款總額的1%；2.損失賠償額根據(jù)違約方違約程度和對方因此遭受的實際損失確定；3.違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用，如訴訟費、律師費等。示例說明：假設(shè)賣方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買方因此遭受了租房損失。根據(jù)本合同附件三中的房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)，賣方需支付給買方違約金人民幣10,000元，并賠償買方因租房產(chǎn)生的實際損失人民幣5,000元。賣方還需承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對房屋進行使用、收益的權(quán)利。3.房屋過戶：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)