2024年商業(yè)用地承包經(jīng)營標準合同樣本

2024年商業(yè)用地承包經(jīng)營標準合同樣本本合同目錄一覽第一條承包經(jīng)營權(quán)的授予1.1承包土地的面積和位置1.2承包經(jīng)營權(quán)的期限1.3承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)和范圍第二條承包經(jīng)營權(quán)的使用2.1承包經(jīng)營權(quán)的用途2.2對承包土地的保護和維護2.3承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓和出租第三條承包經(jīng)營權(quán)的條件3.1承包經(jīng)營權(quán)的取得條件3.2承包經(jīng)營權(quán)的續(xù)期條件3.3承包經(jīng)營權(quán)的喪失條件第四條承包經(jīng)營權(quán)的費用4.1土地承包費用4.2經(jīng)營過程中的其他費用4.3費用支付方式和時間第五條承包經(jīng)營權(quán)的監(jiān)管5.1承包方的義務(wù)和責(zé)任5.2發(fā)包方的監(jiān)督和管理權(quán)5.3違規(guī)行為的處理第六條承包經(jīng)營權(quán)的風(fēng)險責(zé)任6.1自然災(zāi)害的風(fēng)險承擔(dān)6.2經(jīng)營風(fēng)險的承擔(dān)6.3第三方責(zé)任的風(fēng)險承擔(dān)第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件7.3合同變更和解除的法律后果第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約行為8.2發(fā)包方的違約行為8.3違約責(zé)任的賠償方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的地點和法院9.3仲裁或訴訟的時效第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容11.2保密信息的保護措施11.3保密信息的違約責(zé)任第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果第十三條國際法律適用和爭端解決13.1適用法律的確定13.2爭端解決的方式和地點13.3適用法律的變更條件第十四條其他條款14.1附加條款的效力14.2合同的修訂和補充14.3合同的完整性和獨立性第一部分：合同如下：第一條承包經(jīng)營權(quán)的授予1.1承包土地的面積和位置（1）本合同項下的商業(yè)用地位于中華人民共和國___________省/市/自治區(qū)的___________市/縣/區(qū)，具體地塊的面積為___________平方米。具體地塊的界限以附件形式附在本合同后，作為合同的一部分。1.2承包經(jīng)營權(quán)的期限（1）本合同的承包經(jīng)營期限為___________年，自合同生效之日起計算。（2）承包經(jīng)營期限屆滿后，如承包方繼續(xù)經(jīng)營，需在期限屆滿前___________個月內(nèi)向發(fā)包方提出續(xù)期申請，并經(jīng)發(fā)包方同意后，雙方可簽訂續(xù)期合同。1.3承包經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)和范圍（1）承包方取得承包經(jīng)營權(quán)，享有對該土地的合法使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。（2）承包方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，未經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方不得改變土地用途。第二條承包經(jīng)營權(quán)的使用2.1承包經(jīng)營權(quán)的用途（1）承包方應(yīng)將承包土地用于___________。（2）承包方在進行經(jīng)營活動時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。2.2對承包土地的保護和維護（1）承包方應(yīng)負責(zé)對承包土地進行保護和維護，確保土地的使用壽命和生產(chǎn)能力。（2）承包方應(yīng)定期對土地進行巡查和養(yǎng)護，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理。2.3承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓和出租（1）未經(jīng)發(fā)包方書面同意，承包方不得將承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）承包方不得將承包土地出租給第三方使用。第三條承包經(jīng)營權(quán)的條件3.1承包經(jīng)營權(quán)的取得條件（1）承包方應(yīng)具備___________資質(zhì)/條件。（2）承包方應(yīng)向發(fā)包方支付土地承包費用。3.2承包經(jīng)營權(quán)的續(xù)期條件（1）承包方如需續(xù)期，應(yīng)提前___________個月向發(fā)包方提出申請。（2）發(fā)包方應(yīng)在收到續(xù)期申請后___________個工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3承包經(jīng)營權(quán)的喪失條件（1）承包方未經(jīng)發(fā)包方同意，改變土地用途的，發(fā)包方有權(quán)終止合同，收回土地。（2）承包方違反合同約定，造成土地嚴重破壞的，發(fā)包方有權(quán)終止合同，收回土地。第四條承包經(jīng)營權(quán)的費用4.1土地承包費用（1）承包方應(yīng)向發(fā)包方支付土地承包費用，費用的金額為每年___________元。（2）承包方應(yīng)在每年合同開始日前向發(fā)包方支付當(dāng)年的土地承包費用。4.2經(jīng)營過程中的其他費用（1）承包方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于稅收、水電氣費、員工工資等，由承包方自行承擔(dān)。4.3費用支付方式和時間（1）承包方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向發(fā)包方支付費用。（2）支付時間為每年的___________月___________日。第五條承包經(jīng)營權(quán)的監(jiān)管5.1承包方的義務(wù)和責(zé)任（1）承包方應(yīng)按照合同約定使用土地，保證土地的合法合規(guī)使用。（2）承包方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.2發(fā)包方的監(jiān)督和管理權(quán)（1）發(fā)包方有權(quán)對承包方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督和管理。（2）發(fā)包方有權(quán)要求承包方提供經(jīng)營情況的報告。5.3違規(guī)行為的處理（1）承包方違反合同約定的，發(fā)包方有權(quán)要求承包方改正。（2）承包方逾期不改正的，發(fā)包方有權(quán)終止合同，收回土地。第六條承包經(jīng)營權(quán)的風(fēng)險責(zé)任6.1自然災(zāi)害的風(fēng)險承擔(dān)（1）因自然災(zāi)害導(dǎo)致土地損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.2經(jīng)營風(fēng)險的承擔(dān)（1）承包方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營虧損等。6.3第三方責(zé)任的風(fēng)險承擔(dān)（1）因第三方行為導(dǎo)致土地損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件（1）合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。7第八條違約責(zé)任8.1承包方的違約行為（1）承包方未按合同約定支付土地承包費用的，應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，違約金為應(yīng)付費用總額的___________%。（2）承包方未按合同約定使用土地的，應(yīng)向發(fā)包方支付違約金，違約金為土地承包費用的___________倍。8.2發(fā)包方的違約行為（1）發(fā)包方未按合同約定提供土地的，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為土地承包費用的___________倍。（2）發(fā)包方未按合同約定履行監(jiān)督和管理職責(zé)的，應(yīng)向承包方支付違約金，違約金為合同金額的___________%。8.3違約責(zé)任的賠償方式（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟損失。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式（1）雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點和法院（1）仲裁地點為________________。（2）訴訟地點為________________人民法院。9.3仲裁或訴訟的時效（1）雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起___________日內(nèi)提起仲裁或訴訟。第十條合同的生效和終止10.1合同的生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.2合同的終止條件（1）承包經(jīng)營期限屆滿，雙方未達成續(xù)期協(xié)議的。（2）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.3合同終止后的權(quán)利和義務(wù)處理（1）合同終止后，承包方應(yīng)將土地交還發(fā)包方，并辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付剩余承包費用的___________%。第十一條合同的保密條款11.1保密信息的范圍和內(nèi)容（1）雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。（2）合同簽訂過程中雙方的談判內(nèi)容和條件等。11.2保密信息的保護措施（1）雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要的措施，確保保密信息的安全。11.3保密信息的違約責(zé)任（1）泄露保密信息的，泄露方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的___________倍。（2）泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件（1）承包方因合并、兼并、解散等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)繼續(xù)履行合同。（2）發(fā)包方因政府征收、征用等原因?qū)е潞贤瑱?quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，新的權(quán)利義務(wù)主體應(yīng)繼續(xù)履行合同。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）承包方需將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前___________個月書面通知發(fā)包方。（2）發(fā)包方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后___________個工作日內(nèi)予以答復(fù)。12.3合同轉(zhuǎn)讓的法律后果（1）合同轉(zhuǎn)讓不得改變合同的實質(zhì)性內(nèi)容。（2）合同轉(zhuǎn)讓不影響發(fā)包方對承包方的權(quán)利要求。第十三條國際法律適用和爭端解決13.1適用法律的確定（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）如雙方約定適用其他國家法律，應(yīng)以書面形式明確。13.2爭端解決的方式和地點（1）雙方發(fā)生爭端的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.3適用法律的變更條件（1）如雙方約定適用其他法律，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）適用法律的變更應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定。第十四條其他條款14.1附加條款的效力（1）本合同的附加條款與合同具有同等第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：承包土地界址圖附件三：承包經(jīng)營權(quán)使用規(guī)劃附件四：承包經(jīng)營權(quán)費用明細表附件五：承包經(jīng)營權(quán)續(xù)期申請表附件六：違約金計算公式附件七：保密信息清單附件八：合同轉(zhuǎn)讓申請表附件九：適用法律變更協(xié)議附件一：土地使用權(quán)證本附件提供了承包土地的法律權(quán)屬證明，確認了發(fā)包方對土地的所有權(quán)和管理權(quán)。承包方應(yīng)確保土地使用權(quán)證的真實性和有效性，并據(jù)此享有合同約定的承包經(jīng)營權(quán)。附件二：承包土地界址圖本附件詳細標明了承包土地的具體位置和界址，是確定土地范圍和界限的重要依據(jù)。承包方應(yīng)根據(jù)界址圖正確使用土地，不得越界經(jīng)營。附件三：承包經(jīng)營權(quán)使用規(guī)劃本附件規(guī)定了承包土地的用途和經(jīng)營方向，承包方應(yīng)按照規(guī)劃合法經(jīng)營，不得擅自改變土地用途。附件四：承包經(jīng)營權(quán)費用明細表本附件列出了承包經(jīng)營權(quán)的各項費用，包括土地承包費用、其他費用等。承包方應(yīng)按照明細表支付各項費用。附件五：承包經(jīng)營權(quán)續(xù)期申請表本附件用于承包方在承包經(jīng)營權(quán)期限屆滿前申請續(xù)期時使用，應(yīng)按照要求填寫并提供相關(guān)材料。附件六：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用于根據(jù)違約行為的具體情況計算違約金金額。附件七：保密信息清單本附件列出了雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)。附件八：合同轉(zhuǎn)讓申請表本附件用于承包方將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方時使用，應(yīng)按照要求填寫并提供相關(guān)材料。附件九：適用法律變更協(xié)議本附件用于雙方約定變更適用法律時使用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.承包方未按合同約定支付土地承包費用。2.承包方未按合同約定使用土地，擅自改變土地用途。3.承包方違反合同約定，造成土地嚴重破壞。4.發(fā)包方未按合同約定提供土地。5.發(fā)包方未按合同約定履行監(jiān)督和管理職責(zé)。違約責(zé)任認定標準：1.違約金：根據(jù)附件六提供的違約金計算公式，根據(jù)違約行為的具體情況計算違約金金額。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額進行賠償。3.合同終止：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，發(fā)包方有權(quán)收回土地。示例說明：如果承包方未按合同約定支付土地承包費用，根據(jù)違約金計算公式，承包方應(yīng)支付應(yīng)付費用總額的___________%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.承包經(jīng)營權(quán)：指承包方在合同約定的期限內(nèi)，對承包土地享有合法使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)。2.土地承包費用：指承包方為取得承包經(jīng)營權(quán)而支付給發(fā)包方的費用。