抵押貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年

抵押貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同2024年通用合同編號(hào)：__________抵押貸款房屋買(mǎi)賣(mài)合同（2024年通用）甲方（出賣(mài)人）：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)受人）：證件名稱(chēng)：證件號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、債務(wù)、租賃等法律糾紛。1.2該房屋的具體情況如下：房屋坐落：_______市/縣_______街道/鎮(zhèn)_______號(hào)房屋結(jié)構(gòu)：_______（住宅/商業(yè)/其他）房屋面積：_______平方米房屋所有權(quán)證號(hào)：_______土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.3該房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方同意以抵押貸款方式支付上述價(jià)款，具體貸款事宜按照乙方向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款政策執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。首付款支付后，甲方將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.4剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）將由乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)貸款方式支付給甲方。貸款手續(xù)及利息等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字生效。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于該房屋租金的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付相當(dāng)于逾期金額的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（出賣(mài)人）的證件復(fù)印件

2.乙方（買(mǎi)受人）的證件復(fù)印件

3.該房屋的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件

4.該房屋的土地使用權(quán)證明復(fù)印件

5.房屋面積測(cè)繪報(bào)告

6.房屋照片

7.貸款合同及金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件

8.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表

9.合同履行過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期交付天數(shù)超過(guò)合同約定的交付時(shí)間。

2.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為逾期支付天數(shù)超過(guò)合同約定的支付時(shí)間。

3.甲方未履行合同約定的房屋交付義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的交付條件。

4.乙方未履行合同約定的支付義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未能按照約定的時(shí)間和金額支付房款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有房屋所有權(quán)的出賣(mài)人。

2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)受人。

3.抵押貸款：指乙方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的，以該房屋作為抵押物的貸款方式。

4.首付款：指乙方在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付的房屋總價(jià)款的一部分。

5.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：

解決辦法：甲方應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向乙方支付相當(dāng)于該房屋租金的違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付首付款或貸款：

解決辦法：乙方應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向甲方支付相當(dāng)于逾期金額的違約金。3.房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的交付條件：

解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題或符合交付條件。4.貸款申請(qǐng)不成功：

解決辦法：乙方應(yīng)重新申請(qǐng)貸款，或更改支付方式，如全款支付。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售