【龍湖地產(chǎn)公司會計信息披露存在的問題及優(yōu)化建議探析（定量論文）12000字】

.緒論1.1研究背景瑞幸咖啡是中國第二大的咖啡連鎖公司，甚至是成長速度最快的公司，依照當(dāng)初的增速，極有可能成為中國最大的咖啡連鎖企業(yè)，但是，去年瑞幸咖啡卻被曝出隱瞞造假20多億的消息，事件一經(jīng)曝出，在網(wǎng)上引起了軒然大波，財務(wù)造假事件一下子就引起了普通大眾的關(guān)注，瑞幸咖啡股價快速下跌，市值嚴(yán)重蒸發(fā)，此次事件瑞幸咖啡主要是通過虛增收入，虛報支出進(jìn)行財務(wù)數(shù)據(jù)的造假，這在中概股板塊對中國的公司都帶來了極大惡劣的影響，同時，瑞幸咖啡實體店基本在中國，承擔(dān)了很多人的就業(yè)情況，此財務(wù)造假事件一出，公司危在旦夕，員工也面臨失業(yè)問題，帶來一系列惡劣的影響，也正因為財務(wù)造假事件惡劣影響如此之大，所以在會計信息披露這一板塊就需要格外重視。1.2研究目的會計信息使用者是多個方面的，了解是做決定的前提，會影響投資者的決策，判斷審計單位的工作是否負(fù)責(zé)，通過財務(wù)指標(biāo)來了解公司是否決策不當(dāng)，從而造成虧損等。如今中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，上市公司也越來越多，如果上市公司會計數(shù)據(jù)存在大量胡亂披露，那么，上市公司給經(jīng)濟(jì)市場帶來的打擊將更加嚴(yán)重。帶來的負(fù)面影響也是不言而喻的。所以此篇文章將以龍湖地產(chǎn)為例，分析認(rèn)識上市公司會計信息披露的重要性。1.3研究綜述1.3.1國內(nèi)研究綜述薛云奎和王志臺（2001）在《會計研究》中表明了上市公司披露的無形資產(chǎn)與股價存在正相關(guān)分析披露和未披露無形資產(chǎn)的緣由，而且無形資產(chǎn)項目的歸類不到位，會影響投資者對投資決策的正確評價，所以加強無形資產(chǎn)類別名稱的規(guī)范，是會計信息披露質(zhì)量的一個重要保證。胡濱和全先銀（2009）在《經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯》中從董事責(zé)任的角度出發(fā)，指出希望責(zé)任優(yōu)先制，簡化披露程序，提高效率，方便追究重要人物的相關(guān)責(zé)任，政策內(nèi)容優(yōu)化，減小公司管理層造假行為實施的可能性，加強董事誠信教育，責(zé)任意識，鼓勵其利益與責(zé)任相平衡。部莉珺（2010）在《中小企業(yè)管理與科技》中表述了會計信息披露不只是中國的問題，信息披露相關(guān)法規(guī)是證券市場有效監(jiān)管的前提，針對很多會計信息出現(xiàn)的問題，制定有效的制度對處理證券市場中出現(xiàn)的雙方信息不對稱問題有正面影響，有利于資本的運行。馬晨和張俊瑞（2011）基于舞弊風(fēng)險理論，通過單變量分析和回歸分析建立違規(guī)判別模型，總結(jié)出容易存在違規(guī)和不易存在違規(guī)現(xiàn)象的企業(yè)類型。楊世忠和劉賽頂（2012）《審計與經(jīng)濟(jì)研究》一文指出中國會計信息披露質(zhì)量差的問題主要從公司管理層，審計會計事務(wù)所兩個角度分析，強化責(zé)任，此外，企業(yè)需要財務(wù)變革，國家加大懲戒力度，提高企業(yè)犯罪成本。姚海鑫與冷軍（2019）是基于《孫子兵法》博弈論角度從公司內(nèi)部控制和外部監(jiān)管相制衡中尋求需求最佳方案。孫穎（2019）認(rèn)為針對我國資本市場的信息不對稱性，應(yīng)當(dāng)總結(jié)以前的經(jīng)驗，然后采用層次分析法，構(gòu)建質(zhì)量評價體系和模型，在此基礎(chǔ)上表明構(gòu)建應(yīng)需要不斷完善，并提出如何建立科學(xué)合理的會計信息披露質(zhì)量系統(tǒng)，且可應(yīng)用于實務(wù)是未來研究的方向。王占龍（2022）從四個不同形式分析會計信息披露的現(xiàn)狀，分別是虛假記載、重大遺漏、誘導(dǎo)性陳述、不正當(dāng)披露，并提出公司應(yīng)該調(diào)整內(nèi)部結(jié)構(gòu)、優(yōu)化職能部門的設(shè)置、加大市場的監(jiān)管力度，規(guī)范會計審計體系這四個方案。朱樹青（2023）在《價值工程》中闡明可以加強社會媒體的而監(jiān)督效果，有效利用網(wǎng)絡(luò)輿論區(qū)督促監(jiān)督上市公司的行為，對于違法事件持續(xù)追蹤，也對其他欲違規(guī)公司有者督促作用。吳虹雁和梅均譯（2023）在《財會通訊》中論述了不同的會計信息透明度下，各種收益與股價的關(guān)系大致上正相關(guān)，為提高資源配置效率，公司需要規(guī)范會計信息的確認(rèn)，計量和報告工作，減少信息的不確定性。1.3.2國外研究綜述McGuire(1963)將法律責(zé)任歸結(jié)到企業(yè)社會責(zé)任里面，覺得企業(yè)社會責(zé)任包含經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任，除此之外還有其他責(zé)任。比如倫理責(zé)任和慈善責(zé)任，所以公司信息披露情況應(yīng)有制度的約束，也能夠有道德的溫度。尤金?法瑪（EugeneFama）(1970)年提出有效市場假說。在他的理論中認(rèn)為證券市場上，價格完全反映了所有可獲得的股票價格等于投資價值，稱為有效市場，但是因為信息披露和傳播的完整性不夠，導(dǎo)致市場有效性程度不同，數(shù)據(jù)信息了解情況不對稱，股票市場就相對不夠成熟。ArthurLevitt(1998)認(rèn)為了高質(zhì)量的會計準(zhǔn)則對于市場的公平性有著十分重大的作用，認(rèn)為如果上市交易的公司都是健康的話，投資者的決策相對于會更客觀。Jensen（1993）表明公司的決策和監(jiān)督如果都是董事會，那么監(jiān)督效果將大打折扣。所以需要優(yōu)化監(jiān)督體系。Lev&Zarowin(1999)年有研究發(fā)現(xiàn)財務(wù)報表價值相關(guān)性的下降和無形資產(chǎn)強度不斷上升有關(guān)，所以財務(wù)有用性越來越小的其中一個原因就是無效的會計準(zhǔn)則和現(xiàn)在的財務(wù)報告披露又不完整。Kim.verrecchia(1991)研究表明，價格的變動表現(xiàn)了市場平均預(yù)期的變動，交易數(shù)量是全部的投資者交易的總和，其中的差異與信息不對稱的情況有關(guān)。Miller(2006)第一次使用實際論證的方式對公司外部治理的作用進(jìn)行了鉆研，知道網(wǎng)絡(luò)媒體的一系列報道可以一定程度公布公司說的違法違規(guī)欺瞞作弊行為，進(jìn)而對公司日后的行為有著警示和約束作用。Ball&Brown（1968）在他公開發(fā)布的關(guān)于會計收益評價的實證研究中第一次針對財報信息的有用性進(jìn)行了探究，指出公司對外披露的財報信息對預(yù)測股票價格起著引導(dǎo)作用。Newson和Deegan(2002)通過亞歐板塊的一些國家的一些投資者對澳、新、韓的跨國公司調(diào)查，指出上市公司自愿性信息披露的重要目的是打算增加公司的全球競爭的核心競爭能力，在這之中，提高企業(yè)信息披露自主性尤為重要。JinandMyers（2006）指出信息透明度低的公司，投資者不了解情況，管理層違規(guī)行為實施難度低，容易出現(xiàn)公司隱瞞壞消息的情形，隨著時間的推移，壞消息隱藏難度越來越大，累積到一定程度，就會發(fā)生質(zhì)變，市場將會動蕩，繼而引起股票價格下跌。1.4研究思路和方法和創(chuàng)新點圖SEQ圖\*ARABIC1文章思路針對目前市場上會計信息披露存在很大的虛假性，需要各種方法應(yīng)對[[]王占龍.我國上市公司信息披露違規(guī)的問題研究[J].中國商論,2022(12):225-227.]。那么結(jié)合經(jīng)濟(jì)環(huán)境總結(jié)問題，以提出建議文章以淺談目前出現(xiàn)的會計信息披露狀況為基礎(chǔ)，從投資回報率（ROI）、權(quán)益乘數(shù)（EM）、市盈率（PER）三個指標(biāo)分析投資者和債權(quán)人和內(nèi)部控制[]王占龍.我國上市公司信息披露違規(guī)的問題研究[J].中國商論,2022(12):225-227.[]姚海鑫,冷軍.內(nèi)部控制、外部監(jiān)管與上市公司會計信息披露質(zhì)量——基于博弈論的分析[J].東北大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版),2020,18(03):247-254圖SEQ圖\*ARABIC2動態(tài)博弈模型1.5研究意義1.5.1理論意義會計信息的披露是企業(yè)將對會計信息使用者有用的會計信息以對外公布的形式向他人公開的一種制度。改革開放后，中國打開了國門，經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，上市公司的數(shù)量也如雨后春筍般加速上升，迅速在經(jīng)濟(jì)市場占據(jù)以舉足輕重的地位，下面我大致是通過幾個指標(biāo)來研究上市公司的一些問題，首先是投入資本回報率，來看前期決策相關(guān)問題；進(jìn)而是權(quán)益乘數(shù)，看看公司的負(fù)債情況大致如何，然后探究公司可能遇到的問題；后面再從市盈率來看，分析指標(biāo)變動是需要結(jié)合大環(huán)境分析原因，要有辯證思維和動態(tài)思維。通過以上幾點，對公司的經(jīng)營做一些相關(guān)討論，為上市公司的信息披露行為提供建議。1.5.2實際意義企業(yè)的幾大報表變化狀況反映該公司的運營情況，會計信息的披露更是對相關(guān)利益者保障其利益尤為重要，對公司的升級改變具有重要實際指導(dǎo)作用，對證券市場的有序進(jìn)行有著基礎(chǔ)保障作用，國家通過各個公司的信息披露宏觀把握經(jīng)濟(jì)，從而對于相關(guān)法律法規(guī)的制定具有參考意義，從而對經(jīng)濟(jì)市場的平穩(wěn)有序發(fā)展也有積極影響。2.會計信息披露的相關(guān)理論和方法2.1上市公司會計信息披露的相關(guān)概念首先上市公司是股票可以在證券交易所里上市交易的股份有限公司。會計信息披露是把公司的財務(wù)指標(biāo)按照國家要求把數(shù)據(jù)公布給大家看的一種信息公開行為。會計信息披露主要包括了公司的年度，中期，季度幾個時段的報告，比如三大表和權(quán)益變動表和附注等。之所以國家要求會計信息披露，是為了保障信息使用者的知情權(quán)，也為市場的宏觀調(diào)控提供參考依據(jù)。2.2上市公司會計披露信息評估方法2.2.1從投資者角度從投資者角度出發(fā)，首先需要知道公司基本的盈虧狀況，然后了解公司存在的風(fēng)險情況是怎樣的，上市公司會存在虛假增加收入，虛假利潤，吸引投資的行為，所以投資者一定要對公司的財務(wù)狀況進(jìn)行關(guān)注，保護(hù)自己的權(quán)益。最直接的就是從利潤表看公司當(dāng)年的盈虧情況，利潤為正就在盈利，然后看投資回報率，投資回報率等于年利潤除以投資總額，這是一個反映公司投資之后效果如何的指標(biāo)，如果數(shù)值高，說明公司經(jīng)營戰(zhàn)略的制定符合公司的發(fā)展要求，其次，投資者投資是為了長久獲利，所以，企業(yè)獲利能力高的特點更能吸引投資者的青睞，就可以看收入利潤的變動趨勢，毛利率越高，公司競爭能力就越大，毛利率是毛利潤和營業(yè)收入的比值，毛利率是代表公司增值情況如何的指標(biāo)，投資者可以依據(jù)公司價值情況決定投資情況。2.2.2從債權(quán)人角度從債權(quán)人角度來看主要是琢磨公司的經(jīng)營情況和償債能力。在市面上，會計信息經(jīng)常存在謊報經(jīng)營狀況，對外造假財務(wù)數(shù)據(jù)，讓債權(quán)人對公司償債能力有著錯誤的認(rèn)知，所以需要分析公司的資產(chǎn)負(fù)債率，是反映公司的經(jīng)營負(fù)債情況的一個指標(biāo)，然后看權(quán)益乘數(shù)，是債權(quán)人的資產(chǎn)占公司總額的一個比值，能側(cè)面反映公司在外負(fù)債的一個指標(biāo)，再分析流動比率，能在短期變現(xiàn)用于償債的指標(biāo)，是流動資產(chǎn)和流動負(fù)債的比值，可以清楚公司短期償債能力。后分析利息保障倍數(shù)，是公司收益可以用于支付借款利息的指數(shù)，息稅前利潤和利息費用的比值，可以了解公司長期償債能力。2.2.3從公司內(nèi)部控制角度公司內(nèi)部控制主要是從市盈率分析，市盈率是在一個時間段里，每股價格和收益的比值，因為股價容易被上市公司人為影響，股價通常與很多收益相關(guān)性是正向，所以為了股價的穩(wěn)定，為了市場和諧，應(yīng)該重視會計信息的準(zhǔn)確性[[]吳虹雁,梅勻譯.上市公司其他綜合收益信息對股價同步性的影響——基于會計信息披露透明度的視角[J].財會通訊,2023(15):20-25.][]吳虹雁,梅勻譯.上市公司其他綜合收益信息對股價同步性的影響——基于會計信息披露透明度的視角[J].財會通訊,2023(15):20-25.[]BallRJ,PBrown.AnEmpiricalEvaluationofAccountingIncomeNumbers.JournalofAccountingresearch,1968(Autumn):159-1782.3會計信息披露的意義2.3.1會計信息披露有利于利益相關(guān)人的權(quán)益得到保障會計信息反映了公司的運行情況，隨著經(jīng)濟(jì)市場越發(fā)的復(fù)雜，消息真假參半，普通人不可能去剖析整個市場，仔細(xì)琢磨一個公司的所有財務(wù)數(shù)據(jù)，但是為了保障自身的利益，適當(dāng)?shù)牧私庖彩潜夭豢扇钡?，為了減少投資者的利益受損，在不了解公司的經(jīng)營情況下盲目被動的投資，公司合理合規(guī)的披露財務(wù)信息是必須的義務(wù)。如果說發(fā)現(xiàn)公司存在會計信息披露造假，一經(jīng)曝光，當(dāng)初因為財務(wù)造假被吸引的投資者利益將沒有保障，也將不會再吸引投資者，所以，為了投資者的穩(wěn)定投資，安撫人心，畢竟信賴的來源是了解，所以公司披露會計信息是必不可少的。會計信息質(zhì)量高低影響市場的公平性，也影響投資者決定的客觀性，所以高質(zhì)量的信息是公司會計信息披露應(yīng)該遵守的原則。[[][]Arthur

LevittThe

Importance

of

high

qualityaccounting

standards．American

accountingassociation

accounting

horizons，1998

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:79．2.3.2會計信息披露有利于公司的正確決策公司最容易出現(xiàn)問題的環(huán)節(jié)就是管理層，因為做決定局限性相對來說少一點，也容易內(nèi)外勾結(jié)，賺法律邊緣的利益[[]楊世忠,劉賽頂.

我國上市公司會計信息披露暨審計質(zhì)量分析[J].

審計與經(jīng)濟(jì)研究,2013,28(02):42-48.]。公司是盈利為目的的組織，如果說會計信息無須公之于眾，那么，公司的一切行為將會不以誠實為原則，而是以公司利益為要求，欺上瞞下，而大眾們又無從考證，沒有外界的監(jiān)督壓力，公司內(nèi)部松懈，容易讓某些人劍走偏鋒，帶領(lǐng)公司走向犯罪之路，在公司的會計信息公布情況里，旁人能更好的了解公司的運營，專業(yè)人士則可以根據(jù)情況進(jìn)行分析，給出良好的建議，三人行，必有我?guī)熝?，公司的相關(guān)職能部門根據(jù)大家的意見，取其精華，取其糟粕，結(jié)合公司的實際情況，作出相應(yīng)的解決方案，有時候比固步自封，思維局限在幾個人身上更有利于公司的前進(jìn)。職責(zé)不分離，在公司內(nèi)部監(jiān)督和決策人如果有聯(lián)系，那么監(jiān)督效果將十分脆弱。所以也有利于監(jiān)管體制的改進(jìn)[[]JensenMC.Themodeninsdustrialrevolution,exit,andthefailureofinternalcontrolsystem[J].TheJournalofFinance,1993,(7):831-880.]。根據(jù)歐美的實際調(diào)查，公司核心力和競爭力比較好的上市公司信息披露自主性都在不斷提升[]楊世忠,劉賽頂.

我國上市公司會計信息披露暨審計質(zhì)量分析[J].

審計與經(jīng)濟(jì)研究,2013,28(02):42-48.[]JensenMC.Themodeninsdustrialrevolution,exit,andthefailureofinternalcontrolsystem[J].TheJournalofFinance,1993,(7):831-880.[]NewsonDeegan

2002.The

role

ofaccounting

and

auditing

incorporategovernance

andthe

development

of

financial

markets

around

the

worldAsian

Pacific

Journal

of

Accounting

andEconomics,10:1-會計信息披露有利于證券市場的穩(wěn)定會計信息披露問題已經(jīng)是世界性的難題，制定高效的體制是未來有關(guān)部門前進(jìn)的方向[[]部莉珺.上市公司會計信息披露[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊),2010(01):60.]。在整個經(jīng)濟(jì)市場中，環(huán)環(huán)相扣，如果公司隱瞞不利消息過多，后面量變引起質(zhì)變，最后就會產(chǎn)生不可逆的打擊[[]JinL.andMyersS.C.2006.“R2AroundtheWorld:newtheoryandtests”,journaloffinancialeconomics,79(2):25][]部莉珺.上市公司會計信息披露[J].中小企業(yè)管理與科技(下旬刊),2010(01):60.[]JinL.andMyersS.C.2006.“R2AroundtheWorld:newtheoryandtests”,journaloffinancialeconomics,79(2):25[]Fama,E,F,andEfficientCapitalMarket:AReviewofTheoryandEmpiricalWork[J],JournalofFinance,1970:25-12.3.4會計信息披露有利關(guān)于經(jīng)濟(jì)指導(dǎo)方針的制定國家的命脈是經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)市場的穩(wěn)定是國之大事，會計信息的披露不再是一個公司整年工作的年度匯報工作這么簡單，它是財務(wù)職能部門檢驗公司經(jīng)營情況的第一份資料，公司應(yīng)該法律意識和道德意識同時具備，會計披露的出發(fā)點要有著良知的出發(fā)點在里面，當(dāng)然法律要求是強硬且必須遵守的[[]McGuire

J

W.

Business

and

society[M].

McGraw-hill,1963.]。國家把握整個經(jīng)濟(jì)市場的一個依據(jù)，如何制定好相關(guān)體系，并理論與實際結(jié)合，是國家需要關(guān)注的方向[[]McGuire

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and

society[M].

McGraw-hill,1963.[]孫穎.上市公司投資者保護(hù)與會計信息披露質(zhì)量評價[J].遼寧工程技術(shù)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版),2019,17(03):255-258.3.龍湖地產(chǎn)經(jīng)營情況及問題3.1龍湖地產(chǎn)現(xiàn)狀3.1.1龍湖地產(chǎn)公司基本情況龍湖地產(chǎn)有限公司，是2009年上市的一家公司，發(fā)展到今天，公司已經(jīng)開發(fā)了一千多個項目，項目所占的面積已經(jīng)超過1.3億平方米，在2023年的時候，公司的營業(yè)金額達(dá)到1845.5億，整個公司有三萬多人，公司項目在全國多個地方，是國內(nèi)房地產(chǎn)公司綜合實力的前十。龍湖是重慶本土企業(yè)，隨著實力強勁，布局于全國，目前龍湖的業(yè)務(wù)包括住房開發(fā)，商業(yè)街的開發(fā)，房屋的租賃還有物業(yè)方面的龍湖智慧服務(wù)，另外，公司還涉獵裝修板塊，龍湖致力于打造優(yōu)質(zhì)的全方面的服務(wù)，在基礎(chǔ)的房屋修筑之余，緊接著發(fā)展自己的智慧服務(wù)物業(yè)，而且還根據(jù)需求提供對外租賃服務(wù)，并且裝修服務(wù)到位，在養(yǎng)老方面也重視國家老齡化問題，打造有品質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。公司一直致力于向企業(yè)文化善待你的一生的方向發(fā)展。3.1.2龍湖地產(chǎn)公司會計披露信息披露現(xiàn)狀角度指標(biāo)—年份202320222021投資者凈利潤（億元）200.02162.4126投入資本回報率3.56%4.62%5.09%毛利率29.28%34.14%33.90%債權(quán)人資產(chǎn)負(fù)債率74.81%72.22%70.73%流動比率1.441.491.32利息保障倍數(shù)51.15415.35430.97權(quán)益乘數(shù)3.973.603.42內(nèi)部控制平均股價411913每股收益3.863.102.52市盈率10.6%6.1%5.2%表SEQ表\*ARABIC1龍湖地產(chǎn)財務(wù)指標(biāo)注：數(shù)據(jù)來源于東方財富網(wǎng)和財報說網(wǎng)站3.2龍湖地產(chǎn)公司的會計披露信息評估3.2.1從投資者角度由表1我們看到，從2021年126億元左右的凈利潤到2022年的162.4億元，再到2022年的183.4億元，最后2023年200億元左右的凈利潤，龍湖近4年利潤都在不斷上升。龍湖地產(chǎn)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，從開發(fā)到服務(wù)，龍湖不斷嘗試新領(lǐng)域，近幾年，龍湖的商圈開發(fā)力度十分強勁，其中比如天街系列是獲利能力十分可觀的，到2023年的時候，租金已經(jīng)有58.2億元的水平了。其次，龍湖智慧服務(wù)讓也物業(yè)模式進(jìn)入一個更加智能化的方向，龍湖自己研發(fā)的物業(yè)系統(tǒng)里面包含各方面的服務(wù)，也有自己的虛擬貨幣，里面有眾多合作商家，都可以增加物業(yè)板塊的附加值，外加塘鵝租售也是發(fā)展到租售業(yè)務(wù)領(lǐng)域第二的水平。龍湖毛利率從2021年的33.9%到2022年的34.14%再到2022年的33.63%，以及2023年的29.28%，從表1的數(shù)據(jù)可以看出龍湖毛利率在逐年呈現(xiàn)下降趨勢，同時，投資回報率也從2021年的5.09%逐年下降到2023年的3.56%。究其原因呢，首先，房地產(chǎn)行業(yè)是一個歷史悠久的行業(yè)，產(chǎn)品價格的制定就會受到行業(yè)平均數(shù)的限制，再加上龍湖各項服務(wù)都是為了提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，所以項目投入較大，成本就比較高，毛利率就因此變得逐年下降，正因為企業(yè)如果在謀略上追求長遠(yuǎn)獲利，那么短期來看真實數(shù)據(jù)就不會美觀，但是如果財務(wù)數(shù)據(jù)不好看，就會影響公司招商引資，因此，就會導(dǎo)致上市公司存在把一些福利性支出算在日常營業(yè)支出中，那么實際并沒有支出的這筆錢就算在收入里面虛增利潤。3.2.2從債權(quán)人角度圖SEQ圖\*ARABIC3龍湖權(quán)益乘數(shù)和資產(chǎn)負(fù)債率變化圖圖SEQ圖\*ARABIC4龍湖利息保障倍數(shù)和流動比率變動圖從圖3我們可以看到，龍湖的資產(chǎn)負(fù)債率的數(shù)值從2021年的70.73%一直上升到2023年的74.81%，目前房地產(chǎn)行業(yè)多數(shù)公司資產(chǎn)負(fù)債率數(shù)值都是處于較高的水平，這是因為房地產(chǎn)開發(fā)，前期需要較大的投入，在買賣過程中，住房存在按揭，就是大家只支付部分的款項，那么資產(chǎn)將有很大一部分是未來才能實際獲得的收入。資產(chǎn)負(fù)債率等于負(fù)債的數(shù)額除以資產(chǎn)的數(shù)額，但也因為非房地產(chǎn)資金需要連續(xù)不斷注入項目里，所以這個行業(yè)都是一種高負(fù)債的情況，進(jìn)而很多企業(yè)便不會把公司真實的負(fù)債情況透露出來，根據(jù)近幾年的數(shù)據(jù)，合理推斷龍湖百分之七十幾的資產(chǎn)負(fù)債率將會持續(xù)走高，那么這種情況持續(xù)下去，公司的債務(wù)風(fēng)險就比較高，遇到危機抗風(fēng)險的能力就比較弱，這給債權(quán)人利益帶來極大的威脅，在舞弊風(fēng)險理論中，通過單變量分析和回歸分析建立違規(guī)判別模型，總結(jié)出有一點是資產(chǎn)負(fù)債率高的企業(yè)容易存在更高違規(guī)的可能性，風(fēng)險就大[[]馬晨,張俊瑞.基于舞弊三因素的上市公司違規(guī)判別研究[J].科研管理,2011,32(09):131-139][]馬晨,張俊瑞.基于舞弊三因素的上市公司違規(guī)判別研究[J].科研管理,2011,32(09):131-139圖4中顯示，流動比率數(shù)值在2021年1.32倍到2022年的1.49倍，因為2021年的時候龍湖冠寓項目成立，龍湖打開租售時代，并在短時間擠進(jìn)房屋租售行業(yè)收入排名的前列，所以此時的資產(chǎn)有比較大的提升，在此后兩三年龍湖開發(fā)項目更多的是投資進(jìn)去，回本速度較為緩慢的項目，所以流動比率存在緩慢下降的情況，這種情況說明企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)的能力下降，短期償債能力就減弱，債權(quán)人收回自己資本的難度越大。從圖4可以得知，利息保障倍數(shù)在2021年高達(dá)400多，2022年也有415.35，但是在2022年和2023年的時候，利息保障倍數(shù)數(shù)值急劇下降到100以下，就因為龍湖在這幾年大力開發(fā)打造自己的系統(tǒng)軟件和產(chǎn)業(yè)鏈，所以投入什么的都是比較大，在外借款融資也多，利息支出的費用就隨之增加，造成利息保障倍數(shù)的減少，那么就導(dǎo)致企業(yè)支付利息的難度加大，長期償債能力減弱，債權(quán)人的債務(wù)安全性就低。權(quán)益乘數(shù)是杜邦分析法的重要指標(biāo)之一，由圖2我們可以直觀看到，權(quán)益乘數(shù)這四年逐年上升，數(shù)據(jù)在3%-4%之間，此種趨勢表明公司的負(fù)債情況變得更加嚴(yán)峻，因為隨著龍湖在全國越來越多省市拓展，單純依靠股東注入的資金無法滿足開辟市場的需求，就需要在外融資，否則資金周轉(zhuǎn)會比較跟不上，也正因為如此，負(fù)債情況與日俱增。從公司利益出發(fā)，也會造成公司財務(wù)造假情況，不對外披露自己真實的會計信息，避免債權(quán)人認(rèn)為公司欠債過多，不對其繼續(xù)給予融資行為。圖SEQ圖\*ARABIC5圖SEQ圖\*ARABIC5市盈率相關(guān)指標(biāo)龍湖2023年市盈率為10.6%，相較于2022年9.6%有所增加，再和2022與2021做對比，明顯數(shù)值一直在上升。2023年是中國經(jīng)歷疫情的一年，很多項目無法開工，整個房地產(chǎn)的投資情況受到影響，為了相應(yīng)國家號召，大家出門次數(shù)減少，買房也較往年有所下降，所以龍湖去年上升的市盈率放在疫情的大環(huán)境下就是較為合理的。但是要注意留心把控市場的大致走向，注意學(xué)會規(guī)避可能遭遇的風(fēng)險。近四年龍湖股價有著比較快速的上漲，因為龍湖在2022年年的時候大力發(fā)展物業(yè)，特別是比如物業(yè)投資，龍湖的重點就是商場，就是全方位的服務(wù)模式，占比收入一半以上，租房板塊對的業(yè)務(wù)也占據(jù)龍湖收入的20%左右，通過產(chǎn)業(yè)分布我們可以知道龍湖的布局位于很多經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較好的一二線地區(qū)，并且項目所在地都是商業(yè)中心，正因為龍湖的商業(yè)布局，就可以看出來公司發(fā)展的可能性，所以股價持續(xù)上漲。但是如果股價上漲過快，會存在估值過高的可能性，企業(yè)對數(shù)據(jù)看好，容易造成內(nèi)部決策時過度自信，加大投資，最后股價下跌，將面臨嚴(yán)重的債務(wù)風(fēng)險。也因為投入大，所以每股凈資產(chǎn)就相對來說沒有很多，每股收益漲幅較為緩慢。所以，管理層做決策時，既要照顧到公司的利益但也不能脫離經(jīng)濟(jì)市場的風(fēng)險性。4、龍湖地產(chǎn)會計信息披露存在的問題4.1對于投資者和債權(quán)人來說，數(shù)據(jù)缺乏真實性從龍湖會計信息凈利潤和資產(chǎn)負(fù)債率逐年上升的情況來看，公司是在吸引投資的，但是依據(jù)投資回報率和毛利率在下降的情況，在結(jié)合公司近幾年的發(fā)展情況，因為在外融資占比越來越大，就債權(quán)人是公司重點關(guān)注的對象，就有利潤情況被減少報告出來的可能性，因為投資者的利益增加同時會造成債權(quán)人的利益的減少，所以債權(quán)人就會比較希望企業(yè)披露會計信息的時候披露更少的利潤，因為企業(yè)披露的利潤的越少，比較多的資產(chǎn)就會被存留在企業(yè)中，而不是被投資者瓜分，債權(quán)人就會利益優(yōu)先被保障，也可以說，當(dāng)債權(quán)人為了保障自己利益而對信息制作提出減少利潤的披露時，就也直接損害到投資者的利益。4.2龍湖地產(chǎn)數(shù)據(jù)披露不規(guī)范根據(jù)前面標(biāo)題3.2.2的分析我們可以知道，公司負(fù)債的情況極大程度影響債權(quán)人對公司的信任和借款，龍湖地產(chǎn)雖然是房地產(chǎn)行業(yè)，屬于資產(chǎn)負(fù)債率高的行業(yè)，但是債權(quán)人在借款時依舊需要考慮自己的利益能否得到保障，那么此時就會出現(xiàn)公司隱瞞部分負(fù)債。價格的變動折射出市場的預(yù)期，交易量是投資者交易的總和，都與信息不對稱有關(guān)[[]Kim.O.R.E.VerrecchiaJ.Tradingvolumeandpricereactionstopublic[]Kim.O.R.E.VerrecchiaJ.Tradingvolumeandpricereactionstopublicannouncement.JAccountingRes,19914.3公司內(nèi)部不嚴(yán)謹(jǐn)龍湖是一家綜合性比較強的公司，龍湖的指標(biāo)數(shù)據(jù)來源于各個項目的綜合情況總結(jié)，而從實際了解到的情況來看，舉個例子，龍湖物業(yè)這一塊在全國也是比較有名氣的，而物業(yè)這一塊，他不是傳統(tǒng)的物業(yè)模式，就是項目管家綜合操作，并不是財務(wù)人員操作，在報銷這一塊，是存在一個事前審批，然而這一塊就存在問題，有些時候支出和項目實際消耗不對等，所以，基層決定上層建筑，最后導(dǎo)致財務(wù)信息披露也沒有真實反映的是公司的準(zhǔn)確情況，同時需要注意的是無形資產(chǎn)的核算，近幾年會計信息有用性的下降和無形資產(chǎn)的增加有著極大的關(guān)系[[]Lev,B.andP.Zarowin,TheBoundariesofFinancialReportingandHowtoextendthem.JournalofAccountingResearch,1999:353-85]。龍湖物業(yè)模塊有些項目不是和自家地產(chǎn)一套式服務(wù)，而是把物業(yè)外包給其他地產(chǎn)，那么因為龍湖經(jīng)過長時間的發(fā)展，名聲在外，有一些人就會沖著龍湖物業(yè)而購買房子，地產(chǎn)選擇龍湖物業(yè)也是有相關(guān)方面的考慮，實際服務(wù)不一定有多優(yōu)秀，但是物業(yè)收費會因為龍湖的頭銜而制定高價錢，所以無形資產(chǎn)的核算對于大公司是比較需要用心的部分，如果存在把無性資產(chǎn)算作其他科目，也會發(fā)生數(shù)據(jù)不正確的問題[]Lev,B.andP.Zarowin,TheBoundariesofFinancialReportingandHowtoextendthem.JournalofAccountingResearch,1999:353-85[]薛云奎,王志臺.無形資產(chǎn)信息披露及其價值相關(guān)性研究——來自上海股市的經(jīng)驗證據(jù)[J].會計研究,2001(11):40-47.3.4.4缺乏公司內(nèi)部和外部的監(jiān)管判斷數(shù)據(jù)缺乏真是有效性還有一個原因是基于實際感知。術(shù)業(yè)有專攻，但是龍湖有些區(qū)縣項目因為人手不夠，就會出現(xiàn)一個人干整個項目的所有事的情況，首先，忙中就容易忘記和出錯，再因為龍湖管理模式是劃分片區(qū)，有些是幾個區(qū)縣為一個項目，共享同一批管理層，所以管理層不能做到實時監(jiān)督，就會有下面的工作人員利用職務(wù)之便或者是直接用公司的相關(guān)財產(chǎn)來獲取額外收益或者直接把公司財產(chǎn)挪作私用，在上報時有些費項的實際情況就與上報名目上寫的不一致。而相關(guān)審計部門也不會下到每個項目實際考察核實，加上龍湖的發(fā)展項目多種多樣，基層人員部分支出是否屬實無跡可尋，就會被鉆空子。5針對龍湖地產(chǎn)會計信息披露的建議5.1建立詳細(xì)的制度體系和懲罰機制債權(quán)人和投資者都是公司利益相關(guān)者，理論上都不該偏向于其中某一方，那么為了公平，就應(yīng)該實事求是。市場信息不對稱是經(jīng)濟(jì)市場普遍現(xiàn)狀，會計信息披露這行為具有極大的被動性，但是內(nèi)容方面又給了數(shù)據(jù)書寫者極大的編輯空間，所以，我認(rèn)為需要建立一種競爭性披露模式，化被動為主動。首先，提供教學(xué)，提高公司財務(wù)人員的專業(yè)技能和道德思想境界。第二，提供機會，凡是財務(wù)人員進(jìn)行每季度考核，從理論知識的把控和日常公司業(yè)務(wù)中的實操，綜合考慮員工對現(xiàn)任崗位的適配度，能者上位。然后，提供平臺，比如舉報上級，人們擔(dān)心日后打擊報復(fù)，那么公司需要保障舉報人的利益龍湖，此時，可以研發(fā)小程序，專門給他人舉報，在app里，將把所有被舉報有劣跡的員工信息永久存檔。對內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，情況屬實，舉報者可申請被舉報者職位；對外，假設(shè)最終確定財務(wù)數(shù)據(jù)造假，后臺自動報警，盡力保障準(zhǔn)確性。只要會計信息體系完備，數(shù)據(jù)真實，那么公司就知道進(jìn)步的方向，公司加強自身實力才是吸引投資者和債權(quán)人的實際原因。5.2加強日常開銷的落實情況核查平時各個項目申請增加預(yù)算時，一定要了解之前的費用的走向，落實到位那種，否則容易造成資金的浪費，也很多時候公司核查資產(chǎn)的時候容易忽視掉某些無形資產(chǎn)，這也會使相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)不正確。所以加強基層開銷審查和數(shù)據(jù)核實，也是保障公司利益的重要內(nèi)容。5.3制定詳盡的數(shù)據(jù)披露規(guī)范有些數(shù)據(jù)龍湖沒有比較直接在財務(wù)數(shù)據(jù)里面體現(xiàn)，有些則是把多個數(shù)據(jù)寫在一起，然而信息使用者就并不會看得很明白，那么就會影響財務(wù)數(shù)據(jù)得使用情況，如此公司可以制定獎懲制度，在財務(wù)這板塊，可以制定“查漏補缺”方法，內(nèi)容就是每年公布的財務(wù)報表沒有披露出來的指標(biāo)其他財務(wù)人員都可以進(jìn)行補充，成功補入，則有獎金。不僅激勵了財務(wù)人員的工作激情，還算是讓大家不斷提升自我，畢竟想要發(fā)現(xiàn)更多問題首先就是了解這個事物，然后在這中間，指標(biāo)相互聯(lián)系，說不定就發(fā)現(xiàn)某些財務(wù)數(shù)據(jù)就存在問題，及時改正，保障數(shù)據(jù)有效性。5.4加強專業(yè)人才培養(yǎng)人永遠(yuǎn)是最重要的一環(huán)，公司無論什么問題，起著決定作用的就是人，所以需要加強人才培養(yǎng)。龍湖地產(chǎn)項目繁多，特別是區(qū)縣地區(qū)，很多崗位都是一人身兼數(shù)職，這就會導(dǎo)致工作的錯誤率比較高，在各個審批駁回的流程中，將會浪費更多更多的時間和人力，總所周知，人才帶來新思想，如果專業(yè)人才多，做事將會事半功倍，更有利于公司的市場地位的穩(wěn)固和提高，一個沒有發(fā)展思維的公司，而且員工的專業(yè)技術(shù)不過關(guān)，是上級和被服務(wù)者都體會得到的，專業(yè)不僅僅是技術(shù)，還必須要有時刻把核心價值觀記在心里的覺悟，這樣一個公司勢必走得更遠(yuǎn)。5.5加強內(nèi)部控制和外部監(jiān)督內(nèi)部方面，管理層責(zé)任落實到位[[]胡濱,全先銀.論我國上市公司虛假陳述的董事責(zé)任[J].經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯,2009(03):153-156.]，監(jiān)督手下職員的日常行為是否符合規(guī)范，日常也要注意加強員工自主約束意識和職業(yè)操守。外部則保持相關(guān)審計部門的獨立性，加強對審計部門的監(jiān)管，減少審計部門依附于公司的情況，保持?jǐn)?shù)據(jù)的真實有效性。兩者間，如果內(nèi)部證實有造假，審計部門可以通過網(wǎng)絡(luò)媒體來公布，對其他企業(yè)起著警醒作用，網(wǎng)友是監(jiān)督的一把好手[[][]胡濱,全先銀.論我國上市公司虛假陳述的董事責(zé)任[J].經(jīng)濟(jì)經(jīng)緯,2009(03):153-156.[]朱樹青.我國上市公司會計信息披露現(xiàn)狀及改善路徑研究[J].價值工程,2023,39(09):78-79.[]Miller

G

S.The

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of

AccountingResearch,2006,44(5):1001-1033.6.結(jié)論眾所周知，會計信息披露是經(jīng)濟(jì)市場中非常重要的一環(huán)，這篇文章在分析了龍湖地產(chǎn)的財務(wù)指標(biāo)后指出了該公司的幾個問題并提出了建議，上市公司是國民經(jīng)濟(jì)增長中十分重要的一環(huán)，影響力自然就大，所以上市公司的行為會有一個表率作用，優(yōu)秀的行事風(fēng)格會影響其他企業(yè)。正規(guī)的會計信息披露會要求公司的技術(shù)水平，同時也是公司一個不斷檢查優(yōu)化自己的方式，也在對市場的有序進(jìn)行盡責(zé)，所以所有上市公司或者其他公司對會計信息的披露一定要引起重視，嚴(yán)格遵紀(jì)守法，公司內(nèi)部制定嚴(yán)密的計劃，避免發(fā)生數(shù)據(jù)隱瞞，數(shù)據(jù)錯誤等問題。這樣才能營造一個健康的市場給企業(yè)提供獲取更多的利潤的機會。參考文獻(xiàn)[1]王占龍.我國上市公司信息披露違規(guī)的問題研究[J].中國商論,2022(12):225-227.[2]姚海鑫,冷軍.內(nèi)部控制、外部監(jiān)管與上市公司會計信息披露質(zhì)量——基于博弈論的分析[J].東北大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版),2020,18(03):247-254[3]吳虹雁,梅勻譯.上市公司其他綜合收益信息對股價同步性的影響——基于會計信息披露透明度的視角[J].財會通訊,2023(15):20-25.[4]BallRJ,PBrown.AnEmpiricalEvaluationofAccountingIncomeNumbers.JournalofAccountingresearch,1968(Autumn):159-178[5]Art