集體房屋買賣合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，不動產(chǎn)權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購買上述房屋的總價為人民幣（大寫）：____億____仟____佰____拾____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整，定金支付后，乙方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余購房款。（1）定金：人民幣____元整，已在本合同簽訂時支付；（2）首付款：人民幣____元整，乙方應(yīng)于____年__月__日前支付；（3）剩余房款：人民幣____元整，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行辦理按揭貸款支付，貸款未能辦理或乙方未按時償還貸款的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。4.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價的____%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利的合法有效，買受人應(yīng)具備購房資格。解決辦法：雙方應(yīng)核實對方的主體資格，出賣人應(yīng)提供不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，買受人應(yīng)提供身份證明及購房資格證明。2.明確房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理期限，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定交付時間及過戶手續(xù)辦理期限，并按照約定履行合同義務(wù)。3.注意定金及購房款的支付方式及時間，確保資金安全及貸款順利辦理。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定定金及購房款的支付方式、時間及違約責(zé)任，確保資金安全及貸款順利辦理。4.明確違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益得到保障。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，包括違約金的比例及計算方式，確保雙方權(quán)益得到保障。5.注意合同的爭議解決方式，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中明確約定爭議解決方式，包括協(xié)商解決及訴訟解決，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠及時解決。法律名詞及名詞解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的證明其享有不動產(chǎn)權(quán)利的證書。2.集體土地使用權(quán)：是指集體組織或者農(nóng)民集體成員依法對集體土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.購房款：是指買受人按照合同約定，購買房屋所需支付的款項。5.定金：是指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。6.違約金：是指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。7.爭議解決：是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式進(jìn)行解決。8.訴訟時效：是指權(quán)利人向人民法院請求保護(hù)其權(quán)利的法定期間。應(yīng)用場合：1.個人與個人之間的集體房屋買賣。2.房地產(chǎn)開發(fā)商與個人之間的集體房屋買賣。3.個人與企事業(yè)單位之間的集體房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于家具、家電、綠化等。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，包括驗收標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等。3.過戶費用：雙方應(yīng)明確約定過戶過程中產(chǎn)生的費用由哪方承擔(dān)。4.物業(yè)服務(wù)費用：房屋交付后，買受人應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費用。5.維修基金：買受人應(yīng)支付的房屋維修基金。6.戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)。7.房屋保險：買受人是否需要購買房屋保險，及保險費用承擔(dān)問題。附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。3.土