2024年個(gè)人按揭購房合同參考樣本（三篇）

第4頁共4頁2024年個(gè)人按揭購房合同參考樣本購房協(xié)議書甲方(賣方)：代表人：乙方(買方)：代表人：鑒于甲乙雙方友好協(xié)商，甲方同意將其私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成以下條款：第一條房產(chǎn)所有權(quán)聲明甲方已依法取得位于北京市____區(qū)(縣)的房產(chǎn)所有權(quán)證書，證書編號(hào)為_____字第____號(hào)。甲方對(duì)房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積為____平方米。第二條房產(chǎn)上市及買賣權(quán)聲明甲方保證該房屋符合國家及北京市的相關(guān)政策法規(guī)，有權(quán)進(jìn)行上市交易。如因違反相關(guān)規(guī)定引發(fā)的法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。第三條乙方購買權(quán)聲明乙方同意在第一條和第二條所述條件下，購買該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。在此前提下簽訂的協(xié)議方具法律效力。第四條房產(chǎn)售價(jià)雙方同意該房屋的售價(jià)為每平方米人民幣_(tái)___元，總價(jià)款為人民幣_(tái)___元（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）。第五條付款方式(一)一次性付款1.乙方在簽署《北京市房屋買賣合同》時(shí)支付總房款的10%作為定金。2.乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1.乙方在簽署《北京市房屋買賣合同》時(shí)支付總房款的10%作為定金。2.乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi)支付首期房款。3.剩余房款由銀行按其規(guī)定直接支付。第六條違約責(zé)任1.乙方中途退房，應(yīng)書面通知甲方，甲方在3個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付款（不計(jì)利息），定金歸甲方所有。甲方中途退房，書面通知乙方，并在3個(gè)工作日內(nèi)退還乙方雙倍定金及已付款。2.乙方逾期付款，甲方有權(quán)追究逾期利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付逾期房款的0.4‰作為滯納金。逾期超過15天，定金不予退還。3.甲方在收到全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)完成房屋騰空。每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰支付滯納金。逾期超過15天，乙方有權(quán)訴諸法院強(qiáng)制執(zhí)行。第七條房屋交付條款1.房屋無任何欠費(fèi)，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等。2.房屋內(nèi)無固定不可移動(dòng)的裝修物品損壞。3.房屋本身無影響使用或美觀的損壞。4.其他詳細(xì)內(nèi)容：___________________________________________。第八條產(chǎn)權(quán)辦理約定雙方同意在協(xié)議簽訂后，向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，并按相關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由雙方按法律規(guī)定分擔(dān)。丙方在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供墊付的相應(yīng)票據(jù)。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議附件具有同等法律效力。如在協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效條款本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：簽字：電話：乙方：簽字：電話：丙方：日期：____年____月____日2024年個(gè)人按揭購房合同參考樣本（二）賣方：__________________身份證號(hào)碼：__________________買方：__________________身份證號(hào)碼：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜，訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方同意購買甲方擁有的位于____市____區(qū)____的房產(chǎn)，建筑面積為____平方米。第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)人民幣_(tái)___元/平方米，總價(jià)人民幣_(tái)___元整。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)___元整作為購房定金。第三條付款時(shí)間與辦法：1.甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整通過銀行按揭方式支付，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2.甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款人民幣_(tái)___元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并在交房當(dāng)日結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由____方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由____方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任合同簽訂后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方已付款（不計(jì)利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1.甲方是____，共____人，委托代理人____即甲方代表人。2.乙方是____，代表人是____。第八條本合同如需辦理公證，應(yīng)經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。第九條本合同一式____份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地產(chǎn)交易中心一份，____公證處各一份。第十條爭(zhēng)議解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方：__________________身份證號(hào)碼：__________________購買方：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________地址：__________________郵編：__________________郵編：__________________電話：__________________電話：______________________年____月____日____年____月____日2024年個(gè)人按揭購房合同參考樣本（三）貸款利息的計(jì)收依據(jù)為貸款的實(shí)際發(fā)放天數(shù)，采用360天作為一年的計(jì)算基準(zhǔn)。2.3結(jié)息方式：（請(qǐng)?jiān)诖颂幟鞔_具體的結(jié)息方式）。第三條貸款條件3.1借款人需向貸款人提交以下資料：(1)《房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)書》和《貸款申請(qǐng)人資料》;(2)與房產(chǎn)商簽訂的《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》;(3)房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款憑證。3.2借款人需在貸款人指定的銀行開立購房專戶，今后所有與購房相關(guān)的費(fèi)用均通過該賬戶進(jìn)行結(jié)算。第四條提款借款人授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同”的規(guī)定，在收到房產(chǎn)商的付款通知書后，主動(dòng)將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的賬戶，并相應(yīng)借記借款人賬戶。同時(shí)，向借款人發(fā)出付款通知書。第五條還款5.1借款人應(yīng)按照本合同1.3條款的規(guī)定，按時(shí)償還貸款。5.2在每次還款日前的十五天內(nèi)，借款人應(yīng)將本期應(yīng)歸還的貸款本金和利息存入購房專戶。貸款人將在還款到期日從該賬戶中主動(dòng)扣除相應(yīng)款項(xiàng)，無需事先通知借款人。第六條提前還款6.1若借款人選擇提前償還部分或全部貸款，須在提前還款日前的三十天以書面形式通知貸款人。6.2提前還款應(yīng)依照還款期序的倒序進(jìn)行，不得抵沖即將到期的貸款或下一期的還款。6.3借款人提前還款時(shí)，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額0.5%至1%的補(bǔ)償金，具體金額根據(jù)提前還款的時(shí)間而定：(1)若在貸款發(fā)放后一年內(nèi)提前還款，補(bǔ)償金為提前還款金額的1%;(2)若在貸款發(fā)放一年后提前還款，補(bǔ)償金為提前還款金額的0.5%。第七條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用7.1手續(xù)費(fèi)：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在合同簽訂后的____日內(nèi)向貸款人支付貸款金額____%的手續(xù)費(fèi)。7.2購房與貸款過程中涉及的契稅、保險(xiǎn)、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物處置等費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。7.3借款人因違約行為給貸款人造成的損失及由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。第八條保險(xiǎn)借款人須按照貸款人的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)長于貸款期限1-3個(gè)月。保險(xiǎn)單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險(xiǎn)單正本提交給貸款人。第九條借款人的保證9.1保證按照合同規(guī)定，按時(shí)足額還本付息。9.2向貸款人提供的所有資料必須真實(shí)可靠，不得有任何偽造和隱瞞。9.3無論因何原因，抵押房產(chǎn)的損毀均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。第十條貸款人的責(zé)任10.1按照合同規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)向借款人提供貸款，該貸款以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的賬戶。10.2在借款人按照合同規(guī)定付清貸款總額、利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。第十一條違約及處理11.1下列情形構(gòu)成違約：(1)借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，導(dǎo)致貸款逾期和欠息;(2)借款人失去履行合同的能力，或發(fā)生某些事件使得本合同的執(zhí)行成為違法或不可能;(3)借款人違反本合同或附件的其他條款。11.2違約的處理：(1)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)所述行為時(shí)，貸款人將從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收20%的罰息;(2)當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1(1)和/或11.1(3)所述行為時(shí)，經(jīng)貸款人書面通知后，若借款人在違約之日起60天內(nèi)仍未糾正，或借款人發(fā)生11.1(2)所述行為，貸款人有權(quán)宣布全部