示范性2024年保障性租賃住房租約合同

示范性2024年保障性租賃住房租約合同本合同目錄一覽1.租賃住房基本信息1.1住房地址1.2住房面積1.3住房戶型1.4租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式3.4押金扣除事項(xiàng)4.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.2承租方權(quán)利與義務(wù)5.住房維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.2承租方維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除后租金處理7.違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1適用法律9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.其他約定10.1寵物管理10.2訪客管理10.3房屋保險(xiǎn)11.合同生效條件11.1合同簽署11.2相關(guān)部門備案12.附件12.1租賃住房平面圖12.2租賃住房設(shè)施清單13.簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1租賃住房相關(guān)法律法規(guī)14.2租賃住房政策文件第一部分：合同如下：1.租賃住房基本信息1.1住房地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，具體房號(hào)詳見附件1。1.2住房面積：房屋建筑面積為平方米，實(shí)際使用面積為平方米。1.3住房戶型：該住房為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局詳見附件2。1.4租賃期限：本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止。2.租金及支付方式2.1租金金額：每月租金為人民幣元整。2.2租金支付周期：租金每支付一次，支付周期為一個(gè)月。2.3租金支付方式：承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式向出租方支付租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制詳見附件3《租金調(diào)整辦法》。3.押金及退還3.1押金金額：承租方需向出租方支付人民幣元整作為押金。3.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方，經(jīng)雙方核實(shí)無誤后，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余押金。3.3押金退還方式：退還的押金將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式退還至承租方指定的賬戶。3.4押金扣除事項(xiàng)：如承租方逾期未支付租金、造成房屋及附屬設(shè)施損壞或違反本合同其他約定，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。4.租賃雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租方權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合國(guó)家和地方的相關(guān)租賃標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.1.2出租方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用，并對(duì)因老化、磨損等原因?qū)е碌墓收霞皶r(shí)進(jìn)行維修。4.1.3出租方不得干涉承租方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。4.2承租方權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租方應(yīng)按照本合同約定支付租金、押金等費(fèi)用。4.2.2承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定的方法進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。4.2.3承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用目的，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于違法活動(dòng)。5.住房維修與保養(yǎng)5.1出租方維修責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.1.2房屋及附屬設(shè)施因老化、磨損等原因?qū)е碌墓收?，出租方?yīng)在接到承租方通知后X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。5.2承租方維修責(zé)任5.2.1承租方負(fù)責(zé)對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.2.2承租方在租賃期間因使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式5.3.1維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)的，出租方應(yīng)在維修完成后向承租方提供維修費(fèi)用發(fā)票。5.3.2維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)的，承租方應(yīng)在維修前向出租方報(bào)告并征得同意，維修完成后將維修費(fèi)用發(fā)票交給出租方。6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更需經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2合同變更內(nèi)容包括但不限于租賃期限、租金、押金等。6.2合同解除條件6.2.1合同解除需經(jīng)出租方和承租方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2.2合同解除后，承租方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租方。6.3合同解除后租金處理6.3.1合同解除后，已支付的租金不再退還。6.3.2合同解除后，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租方剩余押金。8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.1.1出租方未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。8.1.2出租方未按照本合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的5%。8.2承租方違約責(zé)任8.2.1承租方未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的10%。8.2.2承租方未按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租方支付違約金，違約金為本合同租金總額的5%。9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可尋求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向租賃住房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1雙方同意，如本合同的任何爭(zhēng)議無法通過協(xié)商和調(diào)解解決，任何一方均可向租賃住房所在地的人民法院提起訴訟。10.其他約定10.1寵物管理10.1.1承租方不得在租賃房屋內(nèi)養(yǎng)寵物。10.1.2違反本約定的，承租方應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為人民幣1000元。10.2訪客管理10.2.1承租方應(yīng)合理控制訪客人數(shù)，不得影響周圍鄰居的正常生活。10.2.2承租方應(yīng)在訪客入住前向出租方報(bào)告，并征得同意。10.3房屋保險(xiǎn)10.3.1出租方應(yīng)為本合同所涉及的房屋及附屬設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交予承租方。10.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)。11.合同生效條件11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.附件12.1租賃住房平面圖（詳見附件4）12.2租賃住房設(shè)施清單（詳見附件5）13.簽字蓋章頁(yè)13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章14.附錄14.1租賃住房相關(guān)法律法規(guī)14.2租賃住房政策文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃住房平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、尺寸、房間名稱等信息，以便承租方了解房屋結(jié)構(gòu)。附件2：租賃住房設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以便承租方確認(rèn)接收狀態(tài)。附件3：租金調(diào)整辦法詳細(xì)要求：調(diào)整辦法應(yīng)明確租金調(diào)整的條件、頻率、幅度等，以便承租方了解租金變動(dòng)的規(guī)則。附件4：房屋保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單應(yīng)顯示保險(xiǎn)的覆蓋范圍、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額等信息，以便承租方了解保險(xiǎn)的具體內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租方未按約定提供房屋及附屬設(shè)施。2.出租方未按約定履行維修義務(wù)。3.承租方未按約定支付租金。4.承租方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同租金總額的10%。2.違約金為本合同租金總額的5%。示例說明：若出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供房屋，則需向承租方支付違約金，違約金為租金總額的10%。例如，如果租金為每月1萬(wàn)元，違約金則為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租房屋的一方。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的租賃開始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)。5.押金：指承租方支付給出租方，用于保證租賃期間房屋及附屬設(shè)施完好無損的一定金額。6.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付