國家電網(wǎng)經(jīng)法系統(tǒng)物業(yè)零星維修合同

國家電網(wǎng)經(jīng)法系統(tǒng)物業(yè)零星維修合同國家電網(wǎng)經(jīng)法系統(tǒng)物業(yè)零星維修合同篇一甲方：乙方：為保證甲方投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的維修質(zhì)量和效率，提高客戶滿意度，依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)甲、乙雙方就零星維修工程事項(xiàng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、維修工程內(nèi)容維修工程內(nèi)容分為房屋防水維修和其他零星維修兩類，甲方委托乙方進(jìn)行維修的項(xiàng)目，具體以書面委托函（委托函格式附后）為準(zhǔn)。二、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方委托乙方施工、維修的項(xiàng)目，以書面委托函形式通知乙方。2、甲方在乙方施工完畢后及時(shí)組織人員對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并簽字確認(rèn)。3、按合同約定支付工程款。三、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后四十八小時(shí)內(nèi)安排施工、維修人員到位，并在甲方要求時(shí)間內(nèi)完成施工、維修內(nèi)容。2、乙方負(fù)責(zé)跟蹤項(xiàng)目的施工，并于施工結(jié)束后通知甲方驗(yàn)收。3、乙方有義務(wù)對承接工程的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，并對因乙方原因而造成的質(zhì)量問題承擔(dān)無償返修責(zé)任，直至符合質(zhì)量要求為止。工程驗(yàn)收交付后嚴(yán)格履行本合同約定的質(zhì)量保修義務(wù)。4、乙方有義務(wù)根據(jù)工程需要提供施工照明、圍欄設(shè)施，并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)。自覺遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格采取施工保衛(wèi)安全等技術(shù)措施，按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，確?，F(xiàn)場施工人員及第三者安全，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。自行解決施工照明并保證用電安全，制定安全防火責(zé)任人，物件堆放整齊。由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5、乙方有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督和管理，并服從甲方的安排與施工協(xié)調(diào)。6、乙方有義務(wù)確保文明施工與施工場地及周邊的整潔，按規(guī)定做好施工場地交通、夜間施工、建筑垃圾與渣土、生活垃圾等運(yùn)輸、工程、生活污水和噪音排放的申報(bào)工作，并承擔(dān)因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，及因自身原因違反有關(guān)規(guī)定造成的損失和罰款。7、乙方有義務(wù)采取恰當(dāng)措施保護(hù)施工場地周圍地下管線、公共設(shè)施和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木等。由于乙方施工措施不當(dāng)造成污染、侵損、破壞周圍地下管線、公共設(shè)施和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木、堵塞排水管網(wǎng)等，造成的損失由乙方承擔(dān)。8、乙方有義務(wù)承擔(dān)與其施工、維修工程有關(guān)，或其施工、維修工程進(jìn)行期間，或其施工、維修工程導(dǎo)致的人身傷亡及財(cái)產(chǎn)損壞導(dǎo)致的損失、費(fèi)用、索償或訴訟的法律責(zé)任，并保障甲方免負(fù)該責(zé)任。甲方對任何雇員的意外或傷亡，不論該人是否受雇于乙方，皆不負(fù)任何法律上的賠償責(zé)任，乙方須保障甲方免付任何有關(guān)的索償、要求、訴訟、成本、費(fèi)用和支出。9、乙方對其不具有施工、維修資質(zhì)或能力的工程，應(yīng)如實(shí)向甲方反映，否則因此造成的責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、驗(yàn)收要求：須甲方、業(yè)主、物業(yè)（如果有）共同簽字確認(rèn)，簽字程序由乙方辦理、甲方配合。五、合同價(jià)款及支付方式1、每季度結(jié)算一次，乙方結(jié)算辦理完畢后，開具經(jīng)甲方認(rèn)可的合格發(fā)票并辦理完相關(guān)付款手續(xù)后，甲方按結(jié)算總金額的95%支付，留5%質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后協(xié)商返還。2、甲方預(yù)決算員審核的價(jià)款中均已包含完成該項(xiàng)工程所需要的：施工設(shè)備、勞務(wù)、管理、材料、安裝、維護(hù)、利潤、稅費(fèi)、安全防護(hù)費(fèi)、安全文明施工措施費(fèi)、農(nóng)民工工資保證金及政策性文件規(guī)定的各項(xiàng)應(yīng)有費(fèi)用及合同明示或暗示的所有一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任和義務(wù)的費(fèi)用。由乙方包工、包料、包機(jī)械、包管理、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包驗(yàn)收等直至竣工驗(yàn)收交付使用以及維保期間的所有費(fèi)用。六、結(jié)算要求與結(jié)算方式1、結(jié)算要求：（1）乙方在每季度結(jié)束后25日內(nèi)，憑合同約定格式的書面委托函和甲方現(xiàn)場施工員簽證的工程量辦理結(jié)算，逾期遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料的，由乙方按￥100元/天向甲方支付違約金。（2）結(jié)算計(jì)算審減額大于乙方送審額10%以外的審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并同意甲方可直接從工程結(jié)算款中扣除該部分審計(jì)費(fèi)用。2、結(jié)算方式：（1）土建部分：執(zhí)行20__年《湖南省建筑裝飾裝修工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》。（2）安裝部分：執(zhí)行20__年《湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》。（3）維修部分：執(zhí)行20__年《湖南省房屋修繕工程計(jì)價(jià)定額》。（4）主材：價(jià)格以施工同期市場信息價(jià)格為結(jié)算依據(jù)。（5）人工工資：土建部分61元/工日，裝飾部分72元/工日。七、質(zhì)量保修責(zé)任1、屋面防水維修的質(zhì)保期限按該維修房屋主體的質(zhì)保期限執(zhí)行。2、其它維修項(xiàng)目及本合同未約定的質(zhì)保期限的項(xiàng)目按相關(guān)質(zhì)量管理?xiàng)l例執(zhí)行。八、違約責(zé)任1、乙方如未能在接到甲方書面通知后四十八小時(shí)內(nèi)安排施工、維修人員到位，或未能在甲方要求時(shí)間內(nèi)完成施工、維修內(nèi)容的，甲方有權(quán)責(zé)令其改正；如果乙方累計(jì)三次未能及時(shí)安排人員到位，或累計(jì)三次未能在甲方要求時(shí)間內(nèi)完成施工、維修內(nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同。2、甲方如未能及時(shí)按照合同約定支付工程款，乙方有權(quán)解除合同。九、其它1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2、雙方在履行合同中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)本著和諧合作的精神協(xié)商解決，協(xié)商不成的依法提交湘潭仲裁委員會仲裁。3、合同有效期為年月日至年月日4、本合同一式伍份，甲方叁份，乙方貳份，具有同等法律效力。甲方單位（蓋章）：乙方單位（蓋章）：日期：年月日國家電網(wǎng)經(jīng)法系統(tǒng)物業(yè)零星維修合同篇二甲方：_________乙方：_________為了推進(jìn)我校后勤工作社會化的進(jìn)程，根據(jù)海淀區(qū)區(qū)學(xué)校后勤管理中心《校舍房屋、資源設(shè)施管理規(guī)定》，就校園物業(yè)零星維修由乙方承接，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。一、服務(wù)時(shí)間全年度。二、甲方職責(zé)1.保障全校正常的教學(xué)、工作、生活秩序，監(jiān)管好學(xué)校固定資產(chǎn)和設(shè)備。2.計(jì)劃和審定大型設(shè)備維修項(xiàng)目。監(jiān)管乙方承擔(dān)的維修責(zé)任。3.監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù)，評價(jià)維修服務(wù)質(zhì)量。4.測評乙方目標(biāo)責(zé)任，達(dá)不到要求的監(jiān)督乙方整改，直到達(dá)到要求。5.按期支付維修經(jīng)費(fèi)。6.組織審計(jì)維修經(jīng)費(fèi)的使用管理。三、甲方對乙方的要求1.負(fù)責(zé)學(xué)校水電及動力設(shè)施（泵房、高低配電、室內(nèi)外水電線路、燈具等）的日常管理、保養(yǎng)、維修。2.負(fù)責(zé)學(xué)校所屬建筑物和建筑物內(nèi)的門、窗、桌椅、床的日常維修和基礎(chǔ)設(shè)施（窨井、下水道等）的日常管理和零星維修。3.負(fù)責(zé)學(xué)校通訊設(shè)備的維修。4.接到甲方維修通知后，及時(shí)反應(yīng)、及時(shí)到場、及時(shí)維修，以確保校內(nèi)設(shè)備完好正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并盡可能節(jié)約成本，提高物品利用率。四、乙方承諾1.保障全校正常的教學(xué)、工作、生活秩序，維護(hù)好學(xué)校固定資產(chǎn)和設(shè)備。2.管好維修人員，責(zé)任明確，業(yè)務(wù)熟練，工作到位，作風(fēng)端正，服務(wù)態(tài)度好。3.建立健全行之有效的項(xiàng)目業(yè)務(wù)維護(hù)維修細(xì)則及其管理規(guī)章制度。4.接到甲方維修通知后，及時(shí)反應(yīng)調(diào)度維修人員及時(shí)到場、及時(shí)維修，小故障1小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無特殊情況故障當(dāng)天排除。5.既保障供應(yīng)，又防止浪費(fèi)流失，積極做好節(jié)水、節(jié)電工作，建立責(zé)任包干制和巡回檢查制度，與獎(jiǎng)懲掛鉤。6.合理使用和嚴(yán)格管好維修經(jīng)費(fèi)，接受甲方的審計(jì)。7.完不成目標(biāo)要求，接受甲方處理。五、乙方維修檢修項(xiàng)目及原則1.校水電及動力設(shè)施（泵房、高低配電、室內(nèi)外水電線路、燈具等）的日常管理、保養(yǎng)、維修。2.負(fù)責(zé)學(xué)校所屬建筑物和建筑物內(nèi)的門、窗、桌椅、床的日常維修和基礎(chǔ)設(shè)施（窨井、下水道等）的日常管理和零星維修。3.負(fù)責(zé)學(xué)校通訊設(shè)備的維修。4.房頂漏水，非主體及結(jié)構(gòu)的損壞或墻壁等破損零星維修5.水管、沖水閥、熱水器、水龍頭、控制器、電源線路等維修及下水道堵塞疏通。6.走廊及樓梯路燈、電表、開關(guān)、開關(guān)柜，宿舍內(nèi)所有的水電設(shè)施及設(shè)備（如：水管破裂、水龍頭、電燈電扇、電線短路、插座、開關(guān)等