交房及物業(yè)管理協(xié)議(2024版)

交房及物業(yè)管理協(xié)議(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義與解釋第二章：交房條件與標(biāo)準(zhǔn)2.1交房條件2.2交房標(biāo)準(zhǔn)2.3交房驗收程序第三章：物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第四章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)4.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會第五章：開發(fā)商與物業(yè)管理公司的責(zé)任5.1開發(fā)商責(zé)任5.2物業(yè)管理公司責(zé)任5.3責(zé)任免除與限制第六章：違約責(zé)任6.1違約認(rèn)定6.2違約處理6.3違約賠償?shù)谄哒拢汉贤兏c解除7.1合同變更7.2合同解除7.3解除后的權(quán)利義務(wù)第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁與訴訟第九章：附則9.1合同生效條件9.2合同的修改與補(bǔ)充9.3其他第十章：簽字欄10.1業(yè)主簽字10.2開發(fā)商簽字10.3物業(yè)管理公司簽字10.4簽訂時間10.5簽訂地點合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確業(yè)主與開發(fā)商、物業(yè)管理公司之間在交房及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交房工作的順利進(jìn)行和物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范實施。1.2合同適用范圍本合同適用于開發(fā)商向業(yè)主交付房屋以及業(yè)主委托物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)的全過程。1.3定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表述，其定義和解釋以本合同附件中的“術(shù)語解釋”為準(zhǔn)。第二章：交房條件與標(biāo)準(zhǔn)2.1交房條件房屋交付前，開發(fā)商應(yīng)確保房屋滿足國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的交付條件，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)。2.2交房標(biāo)準(zhǔn)房屋交付應(yīng)符合本合同附件中列明的交房標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的具體要求。2.3交房驗收程序業(yè)主應(yīng)在收到開發(fā)商的交房通知后，按照約定的時間和程序進(jìn)行房屋驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署交房驗收確認(rèn)書。第三章：物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到本合同附件中列明的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保業(yè)主的合法權(quán)益。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行，業(yè)主應(yīng)按時足額繳納相關(guān)費(fèi)用。第四章：業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利業(yè)主享有按照合同約定接受房屋交付、享受物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利，并有權(quán)對服務(wù)質(zhì)量提出異議和投訴。4.2業(yè)主義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用，并配合物業(yè)管理公司的工作。4.3業(yè)主大會及業(yè)主委員會業(yè)主大會是業(yè)主行使共同管理權(quán)的最高機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理事務(wù)。第五章：開發(fā)商與物業(yè)管理公司的責(zé)任5.1開發(fā)商責(zé)任開發(fā)商應(yīng)保證交付房屋的質(zhì)量符合合同約定，并在保修期內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。5.2物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。5.3責(zé)任免除與限制在不可抗力或業(yè)主自身原因?qū)е碌那闆r下，開發(fā)商和物業(yè)管理公司可免除或限制部分責(zé)任。第六章：違約責(zé)任6.1違約認(rèn)定違反本合同約定的行為，包括但不限于延遲交付房屋、未按標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)等，均視為違約。6.2違約處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定對守約方進(jìn)行賠償。6.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額和方式應(yīng)根據(jù)違約情況和合同約定確定。第七章：合同變更與解除7.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除在符合合同約定或法律規(guī)定的情況下，一方可提出解除合同，并應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。8.2仲裁與訴訟選擇仲裁解決爭議的，應(yīng)按照合同約定的仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行；選擇訴訟的，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章：附則9.1合同生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改與補(bǔ)充合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定，并作為本合同的補(bǔ)充條款。第十章：簽字欄10.1業(yè)主簽字：________10.2開發(fā)商簽字：________10.3物業(yè)管理公司簽字：________10.4簽訂時間：________10.5簽訂地點：________（注：以上空白處需由各方在簽訂合同時填寫完整。）第十章：簽字欄10.6附件清單10.6.1交房標(biāo)準(zhǔn)附件10.6.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容附件10.6.3術(shù)語解釋附件第十一章：附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方可就合同未盡事宜另行協(xié)商，形成書面補(bǔ)充協(xié)議。11.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2保密協(xié)議11.2.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密予以保密。11.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露合同信息。第十二章：合同的解釋和適用法律12.1合同解釋12.1.1本合同的解釋應(yīng)以合同文本為準(zhǔn)，如有歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.1.2合同文本的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2適用法律12.2.1本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同的備案與公告13.1合同備案13.1.1本合同簽訂后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定向有關(guān)部門備案。13.1.2備案所需費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。13.2合同公告13.2.1為保障業(yè)主知情權(quán)，開發(fā)商應(yīng)在小區(qū)公告欄及物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示本合同主要內(nèi)容。第十四章：合同的期限與終止14.1合同期限14.1.1本合同自簽訂之日起生效，有效期至物業(yè)管理服務(wù)期滿。14.1.2物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，業(yè)主大會可決定是否續(xù)聘物業(yè)管理公司。14.2合同終止14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致，可終止本合同。14.2.2任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)單方終止合同。第十五章：通知與送達(dá)15.1通知方式15.1.1雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行通知，可通過郵寄、電子郵件或雙方約定的其他方式。15.2送達(dá)地址15.2.1雙方應(yīng)提供準(zhǔn)確的送達(dá)地址，并在變更地址后及時通知對方。第十六章：不可抗力16.1不可抗力定義16.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力影響16.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明。第十七章：附件17.1附件效力17.1.1本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。17.2附件內(nèi)容17.2.1附件應(yīng)包括但不限于交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、術(shù)語解釋等。第十八章：其他約定18.1特別提示18.1.1開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主提供合同風(fēng)險提示書，明確告知業(yè)主合同中可能存在的風(fēng)險。18.2業(yè)主培訓(xùn)18.2.1物業(yè)管理公司應(yīng)定期對業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)知識的培訓(xùn)。第十九章：合同的生效19.1生效條件19.1.1本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起