物業(yè)委托經(jīng)營管理合同

物業(yè)委托經(jīng)營管理合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同原則1.3合同的法律依據(jù)第二章：合同主體2.1甲方（委托方）資格2.2乙方（受托方）資格2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)概述第三章：經(jīng)營管理的范圍和內(nèi)容3.1經(jīng)營管理的范圍3.2經(jīng)營管理的具體內(nèi)容3.3經(jīng)營管理的標(biāo)準(zhǔn)與要求第四章：經(jīng)營管理的期限4.1經(jīng)營管理的起止時間4.2期限的延長與縮短4.3期限變更的條件和程序第五章：經(jīng)營管理費(fèi)用與支付5.1經(jīng)營管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2費(fèi)用的支付方式和時間5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)第七章：經(jīng)營管理的實(shí)施7.1經(jīng)營管理的組織結(jié)構(gòu)7.2經(jīng)營管理的實(shí)施計劃7.3經(jīng)營管理的監(jiān)督與評估第八章：風(fēng)險管理與責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險的識別與評估8.2風(fēng)險的控制與管理8.3責(zé)任的承擔(dān)與賠償?shù)诰耪拢汉贤淖兏?、續(xù)簽與終止9.1合同變更的條件和程序9.2合同續(xù)簽的條件9.3合同終止的條件和后果第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約賠償?shù)姆秶谑徽拢籂幾h解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3爭議解決的費(fèi)用第十二章：附則12.1合同的生效條件12.2合同的解釋權(quán)12.3其他補(bǔ)充條款第十三章：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章13.3簽訂時間和地點(diǎn)合同編號_______第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)委托經(jīng)營管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)經(jīng)營管理活動的順利進(jìn)行。1.2合同原則本合同的訂立、履行、變更、解除和爭議解決，均應(yīng)遵循公平、誠信的原則。1.3合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）資格甲方應(yīng)是物業(yè)的合法所有者或管理者，具備委托經(jīng)營管理的資格。2.2乙方（受托方）資格乙方應(yīng)是具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備接受委托經(jīng)營管理的能力。2.3雙方的權(quán)利與義務(wù)概述甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，行使各自的權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。第三章：經(jīng)營管理的范圍和內(nèi)容3.1經(jīng)營管理的范圍乙方經(jīng)營管理的物業(yè)范圍包括住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。3.2經(jīng)營管理的具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的維護(hù)、安全、清潔、綠化等日常管理服務(wù)。3.3經(jīng)營管理的標(biāo)準(zhǔn)與要求乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合約定質(zhì)量的經(jīng)營管理服務(wù)。3.3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3.2安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.3.3清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)第四章：經(jīng)營管理的期限4.1經(jīng)營管理的起止時間本合同經(jīng)營管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2期限的延長與縮短合同期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行延長或縮短。4.3期限變更的條件和程序合同期限的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第五章：經(jīng)營管理費(fèi)用與支付5.1經(jīng)營管理費(fèi)用的構(gòu)成經(jīng)營管理費(fèi)用包括服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。5.2費(fèi)用的支付方式和時間甲方應(yīng)按照約定的時間和方式向乙方支付經(jīng)營管理費(fèi)用。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制經(jīng)營管理費(fèi)用可根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行調(diào)整。5.3.1費(fèi)用調(diào)整的條件5.3.2費(fèi)用調(diào)整的程序第六章：雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營管理活動，并按約定支付費(fèi)用。6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取費(fèi)用，并提供符合標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。6.3雙方的共同義務(wù)雙方應(yīng)共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營秩序，保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.3.1甲方的協(xié)助義務(wù)6.3.2乙方的報告義務(wù)（本合同前半部分正文結(jié)束，以下無正文）第七章：經(jīng)營管理的實(shí)施7.1經(jīng)營管理的組織結(jié)構(gòu)乙方應(yīng)建立適應(yīng)物業(yè)規(guī)模和特點(diǎn)的經(jīng)營管理組織結(jié)構(gòu)。7.2經(jīng)營管理的實(shí)施計劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的經(jīng)營管理計劃，并報甲方備案。7.3經(jīng)營管理的監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督和定期評估。7.3.1監(jiān)督的方式和頻率7.3.2評估的標(biāo)準(zhǔn)和程序第八章：風(fēng)險管理與責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險的識別與評估乙方應(yīng)定期對物業(yè)經(jīng)營管理過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別和評估。8.2風(fēng)險的控制與管理乙方應(yīng)采取有效措施對已識別的風(fēng)險進(jìn)行控制和管理。8.3責(zé)任的承擔(dān)與賠償對于因乙方原因?qū)е碌膿p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償。8.3.1責(zé)任承擔(dān)的具體情形8.3.2賠償?shù)姆秶陀嬎惴椒ǖ诰耪拢汉贤淖兏?、續(xù)簽與終止9.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2合同續(xù)簽的條件合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。9.3合同終止的條件和后果一方嚴(yán)重違約或合同目的無法實(shí)現(xiàn)時，另一方有權(quán)終止合同。9.3.1合同終止的通知方式9.3.2合同終止后的責(zé)任和義務(wù)第十章：違約責(zé)任10.1違約行為的認(rèn)定一方未能履行或完全履行合同義務(wù)，視為違約。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償?shù)姆秶`約賠償應(yīng)包括因違約給對方造成的直接損失和合理的間接損失。10.3.1違約金的確定方法10.3.2賠償損失的計算方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。11.2爭議解決的程序協(xié)商不成時，可提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決的費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.3.1仲裁費(fèi)用的確定11.3.2訴訟費(fèi)用的承擔(dān)第十二章：附則12.1合同的生效條件本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有，對合同條款有爭議時，甲方的解釋為最終解釋。12.3其他補(bǔ)充條款雙方可就本合同未盡事宜，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.1補(bǔ)充協(xié)議的形式和要求12.3.2補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第十三章：簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方（蓋章）：______授權(quán)代表簽字：______地址：______